Früeberg

Ka nton Zug • • Geme inde Baar Bebauungsplan Früeberg Abteil ung Pl an eng / Bau Ba ar, 10 J ul, 2008, 22. Januar 2009 Vom Ge me inde rat beschlossen am : GB. Ju l, 20 08 Der Gemeindepräsident And reas Hotz Vo rgeprüft du roh das Amt fü r Raumplanung: Zug 12 November 200 8 Öffentliche Al'fla ge 1m Erdgeschoss Rathausstrasse 6, Ba ar u nd pub liz1erl im AmlsOlatt vom : 12 Dezember 2008 b is: 12. Januar 2009 1 :500 DorAbto1Jungslo1to~ ;1,#6 Der Gemei ndesch reiber: Wa lter L ipp Der Kant o nspla ner Rene Huttor Besche inigt ·,on dar Ab1e1lung Planung , B au: ''7: Gemeinde rat ,m einfachen Verfa llren erlassen am 21 Ja nua~r ;mog %'.N- D 'Goma1nde pras1dent· Der Gemf,l>des reibe\" yZ7 :5 -:7,-- -- /✓ , ~ Öffentliche A l'flage ,m Erdg eschoss Ratllau „ strasse 6, Baar u nd pub llcl ect Im Amlsb latt vom· 30 Januar 2009 bis: 18 Februa r 2009 Von de r Baud irokl1on ge neh migt am · ! Z•Jg, - l Mai 2009.._ _ Legende Inhalt des Beschlusses - ■ - P erimeter 1 ) Baubcrc ,chc 2 '.'ollgcschossc P=ß>ff?7W~-@ Abz ub rechen deGebaude .. Öffe ntl1che Qu art1erfre1fiachen pmate Freer8ume, Gärten u r,d Hauszufah rten 'r, a Erschlless ung sfiachen Ausweichstellen entla ng Frii eb ergstrasse Ausweichstellen auf pnvatcn 'J orplatzen (sche ma tisch) f;;:?'~ Sic htfelder ~ befa hrbare Fl8che n ___,, Hauptzu- und -wogfahrton Beschei nigt vo n d er A btei luflg Planu ng / Bau Der Bauo'ir<>klor· / l'_____, _ ____ I 1nformationsi nhalt ~ b este he nde Gebaiude [____ _____··J Wald H16 öffentlich rechtlic he Wa lclgren>e W a ld a bstand lliesser1de, Gew<isser Ge baudo La ngo noggor Gebaude Hotz Stü lzko nst ru kti one r1 geplante LärmscOutzw and (sep, Pro],) ;::T--,---.-0~ Ga lan da a npassu ngaa • private Zu- und Wegfa llrten (scllemat,schJ go pl anta Hochsp an nun9slc1tung o o o o o O uarlie<fv sswege Zonenplan ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ Forstzuta llrt - '.~)-- Feuerweh r- und allgemeine N otzutahrt l.cJ Entsorgu ngsstellen • 1Reten li u11s,ml<1ye gestalteter Sie dlung srand grosskronigor Bau m (Lage scheniallsctl / bau liche l.ärmschulzmass r1ah me Larrnkule i!I Fe nsten n itte 11IJ*l)111 Rese rveba u,on e W2a Bebau un gsplan pfll chtig 1//r //- Eltihallun y Pla t1u r1gsw ell nachzlfWeisa n (vgl ~ 15 Abs 3 un d 4 Bauo rd nung) i Wulrn>u ne W2a La ndwirtsch artsco ne W a ld Verkehrsllache j Grundwas.ssrschutzzone ,.s,, La ndschaftsschutzzono ._-_ -.- C c...: -- -- - ' ,- ' INFORMATI ONSIN HALT Zonenplanauschnitt 1:2000 I ' ' '' '. ,- . //$;;.: j . . ! □ - - . /,: ~i \\: 'i -- - --- . - --- _, ,- -. - --,---- ' - ' - , . - ' ½ ½ ' _ ; - -- - - -.--- ' . '- •. . --.. ,/, . . - .. . / / y . --- / // f /_, ______:...------ y . -_ - ·-· __. _ -,- i'1 ,- ~! /_ / H13 "-~0 0 .,_ 0.0 -,- , ,',,_ i -, / H14 .. - . H12/ , t ,,', , i H10 : ---, ; --- ', ,-, - 1 ;- - ·~ , I! 0:!1, -- ' ' ~,- --%___ ; ' · • ~--- / "':,, ,; ,; .. - . - . H5 ';k ! , l6 " ', l5 - - - - ,,--,- ,,_, "" <o,, ',~ "9 ' ' ----'J - ',_ ' Sli<:M/ross,, 2 , :..._ ~,* _ --=--~-~-~-=-- -ef. ~ t - Ll1 '/ ,.. """' / G', /j -- --- -- - - - - ---- --- - - - -- - -- -- l7 i' ! L< ' \ '! _l8 · /, -! • H i --...., ' \ '! 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Schnitt-E:--E; 1:500: -~ -=-,.,oc ~ -------- Legende u """' ! -:':= :i.. \ ,----, Be bauungsvocschla g A ufsch üttu ng en g e w a ch senes Te rrain Koord inatenliste Baufelder Baufelder Hotz H1.'H2 ,00 1 """ ' -" "'"'"-"" ,00, "'"' " ' ~"'"·"· 200, """-"&~:,,s12,.n, 200,. 682423.-044,Z101 22 .2ü-' ,eo, os,,oa_w,.:,2012 1. 102 ,C06. 0'2405.05" ,,, ' " ,07' H3."H"':KS ''°" ""''-" '"='' 11 '" '"" "''"''-11 9"291 0 1 '"200S. 6'2' 1' Dll0Cll'.-ill1 7U, ,010, f'i\2'1 .1 '""·="'• '" w11 , "'"'"" "''""""' '" 2012, ""'"'' 548.'US()e,g 07' 201 .1' ""'""' "4S'2>S<)!l1 ' " 201', 6'2393 " ' ""''"" "'201' 6'2300400,'2="" 201' """'' 003.'2200!1' 715 20,,,""""'1 094,'m,::,&,003 201'· """"451ß,'m>:löß391 201 , . """"3.926!22""5,!j,0"4 2CQ(c = 149,2200!l9.3'0 2021 , ee=, 894,'22'/.00,'54 2022. 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Hß•229,-A4 13-' 1010 """" 961 = "1 9 1011 Oe250C ' " 229007 031 1012 " ' "'"' 383 229003 30, 1050 '"'" 959 ,w,s,.,,, 1051 ' "''"·'" " "'"' "'1os,,,.,,so ,,,,:m,.,.,"' 101 l •e"24cl '" 2'9003 392 LS/l.t 1014 G82'20 2<C1!22'0?8 <19 101' 682152 1>13/229002 '27 1010 """" 81' '229079 705 1017 """ '5&Q29088 "' 1018 082'23<01.'228067.7"7 L 16 1019, """·''"''"'°"·"'1020, 682•69 ..=•2,so, 1.,e, 10'1 ' '""" s,;,_o~,saaa.467 1 o,,: '""' "'~'""''-"" "1023 682'•" , 12,22,00,., ,, 1024 682• 92 /20,22S071.437 "" 682<96 ""'~""" 32 1 "" """-""'~"""'-'"1027 0824'862~220CC1 16' 10,s o,24s,_,ia:2200,a 920 '"1029, 6'2805.<W-.,0071 ·'"' 10,n '"' " ·me,==<,7 , ,se 1031 . '"'"''·""'«9:-~., "'' 1032. "'·"''· ra,,=.ss :;, 1 '"I0'3. 0'2<'2.042!=4< ' " '°'" "'" 15.081,220046 2 1' 1o,;_8'245/l.G20!2200J8 602 1036. "'''""· 11 0,'2'lXJ2') 289 1037c 6'2<SS.055!22'X'-,7 .869 '"'°"'0!!2444 ·'44'""'" ,.-a '°"' 63'451 .670/>aS,'7 5' 1 1CAO, e/124'2 740/lle~ ,s 11' 1CA1. ea,42, □ a,;,:,~ " ö '" "'1=·'-'"""' ,,,,22,031 ' "' '""' """" 209/229042 175 1"'-' <½242' 0,0/220040 , oo 1'J.'5 6'2<3'6'7!220036 CS6 '"'"""· """""·'"'"'"'' ='""'· "'""·'''""''° ""'\ 045, .,,.,, """"" "' ,w,.082441 ,,C~•,,so-<2 ' ' " 2 l1111e.-ll alb der Baubere iche g etten "" v,""'" ,een oo, Ba,oro n,ng uno j o, übergeorc ne1en Ge- ' " ' ' " "" '"''' E s >Mncn EFH oder maxim al Dcppe leinfo1m llen hauser (DEFH) er>tellt wenl e" , 3 JM cm Bao Ce relcn werden se moss unten stehender Tabelle Emfamfüeah aose, (EFH) '"gew,osen Anstelle von 2 EFH <•nn ""' DEFH • rs 1e111 we rden Die anrecltenbare Geschcssnache 1aGFJ des gess m,ec, Plsmmye<Js b,ote, w,rd g emäss un<enstehender Tabelle ,uf die EFH au fgete1~ . "'" ""'Baubeaa;ch '"" "" •GF max. oG F be<1eheOO H1 H, "' ' 2100m, 0 .TI2 "' 213 5 m2 '"', 3H<a5 "' '" 5 '12 0 -~, "' ' 21 3 0 m2 " '" "' 21' ' '"' 0 "' "'"'"' ~;~ "" 5 "" ' " ' ? 10 5 .TI21 e "'•• ?1' ' .TI2 e "" " "'" eo ' _213 6 m 21 e "'·"" 213 6 m 21 ' "' "" ,0 11 ' "'' '"" ' "'"" "" ' "'' "' 0 m 2 "" "" ' 21 3 e "' ,, '"' "'" IH 1< ' 213 e " '"' "" ,_,, ' 21>am, C• m 2 H1' ln '6 ' """ ' "'' '"'"" '"" ' ' "" Q '" ' ,,o...i!!,_ "" '-" ' ' -,,,5 '12 '"2 n1' kam .-. • •" a • b• " " '' •""" • """ " H17 ao r "'" 210~2 '"""' .-'"''"" .~Tot. l H1 -1< 1' ,. "'" ' "'" '""'' ' " ' 1020~, ' ,, " " ' 101, ~, ' " "" " ' 10_1 ' rr.2 0 ,, " "'·' "' 0 ,, l.6 LG " ' 1a1, ,,,2 0 ,,-· " 1'1 ' "'' 0 ,, L/LBLOL1 ü I" - 1'1 8 m2 0 '" " ' 1'1A m,i 0 '" ' 1'1 A m 21 0 "' "' 1'1 a m " I e '" '" '" ' 1'1 ' ·"' ' "'' '" "' ' ,,,, ,TI' ' , o "'' '" "' ' "'' 7 ·"' ,. , '" "" '" ' ' ;,,eo C •" ' 0 " ",-,, "" ' ' ,,2' ,, " 1 "'Tot.lL1-l.1' " ' 2. , rn 2 41'~ "' 4 Ubs,t, a g,ng en der aG F sind 1m Umfang oon ma,ims l 10% " " ' ' "'" · "''" " """'" d,e Ubcrtragon- !JOO """ max m a le aGF von 2 35 m2 n1"1t Uber>c hntten "'" ' · 5 u nte m l,e au- und K leinbauten ,ind ,m Pl"'"'" " ' ''" '"'t ni,t Aosnao me 0<:r Oll onWcaen Frelflacaen und " n Rs hm e" d e, ge set, hchen Bestimmun gen auell ,u,serhalb der Ba uDe<eiohe ' " lass;, C D E F G H 6 Fu r die Gebaude L7, L 3, L~. L 1o , ow,• H3 Oorf•n In ~., Süd lassa ~e n:<Oht mehr als drei Geschosse a «r e1ne1 Fa»adenfü1c ht in E rsc heinung ttel• n. wo 1e-e Geschosse , ;nd horizontal um minde5' ens 3 Mei er von der Fassadenr1u, i t aus'" "'""""n Geschosse ,n diesem Sinne si nd n eben Vol:ge sohossen a och Dach- und u n1 ergo, e11 oss• 7 rne Ba,ton sind mit Ausnallme de r Dachaufbauten m,t e inem Flac hdach oder SaHeldach abzusc ltllessen Öffentliohe Freifläche 8 o ,e off en1 11chen f c•"' ume s,o, " "'eh einen ausgewiesenen Lan dschaft sarchrtekten auf der Gr"no1a ge oe, Pla nes ,U mg ebung orten11iche r Freira um' ,om JO 11 2 007 {,gl. E rlOulerur.gsoe r,c hO) zu gesta lten und ,u pla nen □ ,e offen'ii:Ohen Fre illachen haben eine ho he A,f8 ntha 1tsq ualltat a ulzuweisen un; sinC ,an Baute n fre, zu ha lt en Der obere F1e1rau m dien t ,n Miscnriut," ng a, ch alS W on deplal z Die Quaaielfre iräeme sind zus am men m rt den Strass,o ,u pla non und zu erste llen Der Gemeinde ,st m,t dem 8 aupro1ekt ~•1 Na chw•IS '" •rbrlngen, dass der Unterhett durci1 die Private n ;,cne1gest•m ,st Er$Oh l,e••u og 9 Dlo q,art,ennternen Stra s,en sollen nach .,,, kellrsberu higien Gru nosai,en g epla nt u nd erstellt w erde n Die exakte l age wird ,m S!rn ssenp mj ekt oest,m mt E s bosteht e,n Ano1dnu ngssp1elraum von +1. 0.3 m 10 Die ,m Plan be2e1chnaten Au;we;: hato lleo aur 9"vaten Vo rplatzen m üssen das K reuzen , on Fahrze „ gan e,mögl cchen und slno 1re 1 zu ha lten 11 Die Erschhe<'" ngSftäcMn sowie d ~ oefahrbaren Flachen , der W e ndeplatz , o,e Aosw e,chste llen " " " die s ;;oo,~e,ha,ef,acoe sind ,m mer tre, zu h alte n 12 Die Fusswege ,in; m indestens 1 60m breit auszub ilde n, 13 Zusam men m1tden St, ,ssen ,ind auch o,e Fussw•ge .w flanen und zu erste llen Der Geme inde ,sa m,t dem Bauproj ekt , e , Nachw•" zu • rbr;ng o,, , dass der Unte.-llalt du rch die P nva<en sio herg es: elll 1~ . EntSO'llOng J En1w••••rung 14 Es ;s, e ine zentral e Enl ,o rgungs~elle tur a,o Gebäude entlang Cer StLc hstras.,;e 2 gemass den Festlegungen ,m Pl on zu erstell• " · 15 Das Meteorwasser 1st mog l,oh" zu ret, nd ,eren Im be2•ichneten Bere 1cl1 1st eine Retenllo n,an lage vore"seMn Oie Emsorgungsstollen ""° di• Entwassorungsanlage n (in kl Rete r,t,on J sinO w , ammen m,t cen s t, ass•n zu planon und zu erste lle n Der Gemeinde ist m,t <lern Baepro1e\1 oer Nachw eis zu ero rln gen da;, der Unterhaft d urc h d ie Privat en siche rgeslern 1st Sl•dlungsökologie, Umge bungsgesta lt ung und Bopflanzun9 16 Fla chdacher s,nd wo , _, nicllt als Terra»en oder Zug , nge ,u techn„ chen E,nrlchtu n9en genutzt we rden zu beg run en 17 Bepflanzungen habe,1 zu m 1ndesl en, 6 [13/, ''"; e,cr.eim„"1•n Arten zu be ste hen 18 De r zu ge,ta , ende SiedlungSrand 1st ,m H,n bl,tt aef einen messenden überganJ .on der Lan dschaft zum Siedl'ln gsraam au szu b,ld on Es sl,d nebst offenen Flächen und locke rer Beplan,un g m• a,n ho,m ,scMn Geh ö!<en a uch srosskronige Baume anzuo rd nen. 19 T•~• ,n-anoo run gen und Gela ndestufen sind mbgllc hst klein ,u halten Wo St,1„nau•rn un d grössere SM chu ng e., ""umgä nglich sind, '" au f ein e o ptisch 2ure ckha llende end n atum ahe Geataltung zu ac hten Wol d l>owl rtsc haflu n g 2 0 00 1 Zu gang , u r W aldbew ,nsc haflung ist w ,e ,m Be bau ungsplan e;nga.e,chn et vom .von dop latz a us u nd ,an dor s ,.o hstrasse 2 aus ru gewahrle1sl en D ie Forstzufahrt ist' " bOf<$ligl• Flä"1• wn mindestens 3 oa m B1eite au,rngesta,en Der Wenceplat, ka nn b;s '" ' " " " 15m an den öffenU,ch reclltllcnen W ald rand gebaut w erden. Wi r msch ulz 21 In den Ba ubereichen L 1 L2, L 3 und L 11 ;ulfen aur oar s,ose,e Fen st or zu r Belüft ung larm em pf1ndlic her Raume die ,n, Plan e ;ng•traion•n max imalen Höhen ko•en ,n Fen5'ermltte niC ht ube ~ oilra.ten 22 Fur L 12 ""~ H 17 s•"•" o,• ,nter P unkl 2 1 delnieeen Beal 1mmungen 51nngema ss be, NeubauMn ooe, neu baua hn l~h en Um;iestatlungen Allgemein• B ostimmung 2J Vor Re ali,1erung <l•r e, siar, Bauton sin d folgende Elem ente zu erotellen - L armscllul, w and geniass se parat•m P ro1okt - St,aesen Inkl. Frü•bergstrasse m ,t Fusswegen E r.twasserung un, Enlsorgu nB•lefle - ◊non tllc h e Freirä ume 24 Sof•rn d1•sor Bebauungsp lan kein e abwe ichende n 5e5'1m rnungan en thOtt, g,11 di e Jo we1lige Bau ordnens

§ 3 De r Ge meinderat kann 1m Sinn e vo n

1 M cV ec~rd nung zum Plan ungs- unJ Baugesetz(,/ PBG ; Au snan men gesta<1en C'°'" •. esco!AG loa•a" " c,O ',•«=m,.,a.,~ "'"" '"''" " '°'' "~