Law

Asjaõigusseadus

Estonia · statute

Ask the law about thisMore laws of EstoniaFor machines: Markdown

Open at the publisher →

In force since 2026-10-01, as the publisher states.

Copy read on 2026-11-07. The page it was read from

sha256 54fb419667eba0fb7ddc79ff372d2251c95df90156ff0a012bc29e34e27b957c

Contents: 365 provisions
  1. § 1. Seaduse ülesanne
  2. § 2. Seaduse kehtivus
  3. § 3. Seaduse kohaldatavus
  4. § 4. Välislepingu kohaldatavus
  5. § 5. Asjaõigused
  6. § 6. Omanik
  7. § 7.
  8. § 31.
  9. § 32. Valduse mõiste
  10. § 33. Valdaja
  11. § 34. Seaduslik ja ebaseaduslik valdus
  12. § 35. Heauskne ja pahauskne valdus
  13. § 36. Valduse omandamine
  14. § 37. Kaudse valduse omandamine
  15. § 38. Valduse üleminek pärijale
  16. § 39. Valduse lõppemine
  17. § 40. Omavoli ja omavoliline valdus
  18. § 41. Omaabi
  19. § 42. Otsimisõigus
  20. § 43. Valduse kohtulik kaitse
  21. § 44. Valduse rikkumisest tulenev nõue
  22. § 45. Valduse äravõtmisest tulenev nõue
  23. § 46. Valdaja vastuväited
  24. § 47. Kaudse valdaja õigused
  25. § 48. Valduse kaitse nõude lõppemine
  26. § 49. Osavalduse kaitse
  27. § 50. Kaasvalduse kaitse
  28. § 51. Kinnistusraamatu mõiste
  29. § 52. Kinnistu
  30. § 53. Kinnistusraamatusse kantavad andmed
  31. § 54. Kinnisasjade ühendamine ja jagamine
  32. § 55. Kinnistusraamatu avalikkus
  33. § 56. Kinnistusraamatu õigsuse eeldamine
  34. § 56¹. Heauskne omandamine
  35. § 57. Ebaõige kanne
  36. § 57¹. Asjaõiguse sisu täpsustamine
  37. § 58. Asjaõiguse kehtivus
  38. § 59. Asjaõiguse järjekoht
  39. § 59¹. Mitme õiguse järjekohasuhe
  40. § 60. Järjekoha muutmine
  41. § 61. Eesõigus järjekohale
  42. § 62. Kanded
  43. § 62¹. Kande tegemine
  44. § 63. Märge kinnistusraamatus
  45. § 63¹. Märke kandmine kinnistusraamatusse
  46. § 63². Eelmärke kustutamise nõue
  47. § 64. Kande tegemine
  48. § 64¹. Kinnisomandi üleandmine ja koormamine
  49. § 64². Õiguse lõpetamine
  50. § 65. Ebaõige kande parandamine
  51. § 66. Kande kustutamine asjaõiguse lõppemisel
  52. § 67. Kande parandamine
  53. § 68. Omandi mõiste
  54. § 69. Omandi ese
  55. § 70. Ühine omand
  56. § 71. Kaasomandi ulatus
  57. § 72. Kaasomandi valdamine ja kasutamine
  58. § 73. Kaasomandi mõttelise osa käsutamine
  59. § 74. Kaasomandi käsutamine tervikuna
  60. § 75. Koormatiste ja kulutuste kandmine
  61. § 76. Kaasomandi lõpetamise nõue
  62. § 77. Asja jagamine kaasomandi lõpetamisel
  63. § 78. Osa eraldamine kaasomandist
  64. § 79. Kaasomanike kokkuleppe ja enamuse otsuse kehtivus õigusjärglaste suhtes
  65. § 80. Asja väljanõudmine ebaseaduslikust valdusest
  66. § 81. Omandiõiguse tõendamine
  67. § 82. Valduse tõendamine
  68. § 83. Valdaja vastuväited
  69. § 84. Valdaja vastutus asja ja päraldiste eest
  70. § 85. Kasu väljaandmine ja hüvitamine
  71. § 86. Vallasasja väljaandmise koht
  72. § 87. Väljaantud asja hinna hüvitamine
  73. § 88. Kulutuste hüvitamine valdajale
  74. § 89. Omandi kaitse valduse kaotusega mitteseotud rikkumise korral
  75. § 90. Valdaja omandi eeldus
  76. § 91. Juhtimisõigusest loobumine
  77. § 92. Vallasomandi tekkimine üleandmisega
  78. § 92¹. Kinnistamata merelaev
  79. § 93. Omandamine asja väljanõudeõiguse loovutamisega
  80. § 94. Omandamine asja jätmisega võõrandaja valdusse
  81. § 95. Heauskne omandamine
  82. § 95¹. Koormatiste lõppemine
  83. § 96. Hõivamise sisu
  84. § 97. Mesilaspere hõivamine
  85. § 98. Teatamiskohustus
  86. § 99. Leiu hoidmine ja müümine
  87. § 100. Leiu omandamine
  88. § 101. Leiutasu ja kulutuste hüvitamine
  89. § 101¹. Leidja vastutus
  90. § 102. Leiu erijuhud
  91. § 103. Peitvara mõiste
  92. § 104. Leiutasu
  93. § 105. Erilise väärtusega peitvara
  94. § 106. Ümbertöötamine
  95. § 107. Ühendamine ja segamine
  96. § 108. Kahju hüvitamine
  97. § 109. Omand võlakirjale
  98. § 110. Igamise sisu
  99. § 111. Igamise välistamine
  100. § 112. Igamisaja arvutamine
  101. § 113. Igamise peatumine
  102. § 114. Igamise katkemine
  103. § 114¹. Kolmandate isikute õigused
  104. § 115. Loodusvilja omandamine
  105. § 116. Kolmanda isiku õiguste lõppemine
  106. § 117. Kahju hüvitamine kolmandale isikule
  107. § 118. Kinnisomandi tekkimine
  108. § 119. Kinnisasja omandamise tehing
  109. § 120. Asjaõigusleping kinnisomandi üleandmiseks
  110. § 121. Kinnisasja omandaja nõudeõigus
  111. § 122. Kinnisasja omandamine hõivamisega
  112. § 123. Kinnisasja omandamine kinnistusraamatu kande igamisega
  113. § 124. Kinnisasja omandamine igamisega
  114. § 125. Kinnisomandi lõppemine
  115. § 126. Kinnisomandist loobumine
  116. § 127. Kinnisomandi ruumiline ulatus
  117. § 128. Piir
  118. § 129. Piiri kindlakstegemine
  119. § 130. Kinnisomandi ulatus maavaradele
  120. § 131. Kinnisomandi ulatus veekogule
  121. § 132. Kinnisomandi ulatus veekogust tekkinud maale
  122. § 132¹. Kinnisomandi ulatus avalikus veekogus tekkinud kinnisasjale
  123. § 133. Avaliku veekogu kaldajoon
  124. § 134. Põhjavesi
  125. § 135. Kinnisomandi ulatus kasvavale metsale ja taimestikule
  126. § 136. Kinnisomandi ulatus ehitisele
  127. § 137. Ehitis võõral maatükil
  128. § 138. Ehitamine võõrale maatükile või võõrast materjalist
  129. § 139. Hüvitus ebaseadusliku ehitamise korral
  130. § 140. Kitsenduste liigid
  131. § 141. Kitsenduste kehtivus
  132. § 142. Võõral maatükil viibimine
  133. § 143. Kahjulikud mõjutused
  134. § 144. Keelatud rajatis ja seadeldis
  135. § 145. Varisemisohtlik ehitis
  136. § 146. Keelatud süvendamine
  137. § 147. Naaberkinnisasja kasutamine
  138. § 148. Ehitis üle naaberkinnisasja piiri
  139. § 149. Üle piiri ulatuvad juured, oksad ja viljad
  140. § 150. Piiril kasvavad puud ja põõsad
  141. § 151. Piirirajatis
  142. § 152. Ühine sein
  143. § 153. Piiril olev sein
  144. § 154. Katuselt voolav vesi
  145. § 155. Avalikult kasutatav tee
  146. § 156. Juurdepääs avalikult kasutatavale teele
  147. § 157. Jalg- ja talitee
  148. § 158. Tehnovõrgud ja -rajatised
  149. § 158¹. Avalikes huvides vajalikud tehnovõrgud ja -rajatised
  150. § 158². Tehnorajatise talumise eest tasu maksmine
  151. § 159. Avalikud veekogud
  152. § 160. Kaldaomaniku õiguste kitsendamine
  153. § 161. Kallasrada
  154. § 162. Kalapüük
  155. § 163. Valguv vesi
  156. § 164. Veejuhe
  157. § 165. Veeühistu
  158. § 166. Metsa ja loodusliku taimestiku kasutamine
  159. § 167. Võõra metsa kasutamine
  160. § 168. Jahipidamine
  161. § 169. Muud kinnisomandi kitsendused
  162. § 170. Riigi ja kohaliku omavalitsuse ostueesõigus
  163. § 171. Sundvõõrandamine
  164. § 172. Reaalservituudi mõiste
  165. § 173. Reaalservituudi tekkimine
  166. § 174. Reaalservituudi lõppemine
  167. § 175. Reaalservituudi lõpetamine kokkuleppel
  168. § 176. Reaalservituudi lõpetamine valitseva kinnisasja omaniku nõudel
  169. § 177. Reaalservituudi lõpetamine teeniva kinnisasja omaniku nõudel
  170. § 178. Reaalservituudi teostamise viis
  171. § 179. Reaalservituudi teostamine ehitise või seadeldise abil
  172. § 180. Reaalservituudi teostamise viisi muutmine
  173. § 181. Reaalservituudi teostamise koha muutmine
  174. § 182. Reaalservituudi jagamatus
  175. § 183. Ühe ja sama järjekoha kasutusõigused
  176. § 184. Reaalservituudi takistuse kõrvaldamine
  177. § 184¹. Reaalservituudi teostaja valduse kaitse
  178. § 185. Reaalservituudi sisu selgitamine
  179. § 186.
  180. § 200.
  181. § 201. Kasutusvalduse mõiste
  182. § 202. Kasutusvalduse tekkimine vallasasjale
  183. § 203. Kasutusvalduse tekkimine
  184. § 204. Kasutusvalduse tekkimine õigusele
  185. § 205. Vallasasja kasutusvalduse lõppemine
  186. § 206. Kinnisasja kasutusvalduse lõppemine
  187. § 207. Kasutusvalduse lõppemine asja hävimisega
  188. § 208. Kasutusvalduses oleva õiguse lõpetamine või muutmine
  189. § 209. Õiguse kasutusvalduse lõppemine
  190. § 210. Kasutusvalduse lõppemine kasutusvaldaja surmaga
  191. § 211. Kasutusvalduse lõppemine juriidilise isiku suhtes
  192. § 212. Kasutusvalduse lõpetamine
  193. § 213. Kasutusvalduse sisu kindlaksmääramine
  194. § 214. Kasutusvaldaja õigused
  195. § 215. Kasutusvalduse üleandmise keeld
  196. § 216. Kasutusvalduse eseme tagastamine
  197. § 217. Kasutusvalduses oleva kinnisasja jagamine
  198. § 218. Asja säilitamine ja kasutamine
  199. § 219. Asja korrashoid
  200. § 220. Kasutusvaldaja teatamiskohustus
  201. § 221. Kinnisasja päraldiste käsutamine
  202. § 222. Äratarvitatav ja asendatav asi
  203. § 223. Kasutusvaldaja maksekohustus ja koormatised
  204. § 224. Omaniku õigus nõuda tagatist
  205. § 225. Isikliku kasutusõiguse mõiste
  206. § 226. Isikliku kasutusõiguse üleandmine, allkasutusse andmine ja lõpetamine
  207. § 227. Isiklik kasutusõigus elamule
  208. § 228. Reaalservituudi ja kasutusvalduse sätete kohaldamine
  209. § 229. Reaalkoormatise mõiste
  210. § 230. Reaalkoormatise liigid
  211. § 231. Reaalkoormatise tekkimine
  212. § 232. Reaalkoormatise lõppemine
  213. § 233. Reaalkoormatise lõpetamine õigustatud isiku nõudel
  214. § 234. Reaalkoormatise lõpetamine kohustatud isiku nõudel
  215. § 235. Väljaostuhind
  216. § 236. Reaalkoormatisest tuleneva kohustuse aegumine
  217. § 237. Reaalkoormatise seotus kinnisasjaga
  218. § 238. Reaalkoormatise üleantavus
  219. § 239. Vastutus reaalkoormatisest tulenevate kohustuste eest
  220. § 240. Reaalkoormatise kehtivus valitseva kinnisasja jagamisel
  221. § 241. Hoonestusõiguse mõiste ja ulatus
  222. § 242. Hoonestusõiguse seadmine ja üleandmine
  223. § 243. Hoonestusõiguse lõpetamine kinnisasja omaniku nõudel
  224. § 244. Hoonestusõiguse lõpetamine kokkuleppel
  225. § 244¹. Hoonestusõiguse omanikule langemine
  226. § 244². Hüvitis hoonestusõiguse eest
  227. § 244³. Koormatise püsimajäämine
  228. § 245. Hoonestusõiguse lõpetamine selle omandamisel kinnisasja omaniku poolt
  229. § 246. Hoonestusõiguse säilimine ehitise hävimisel
  230. § 247. Hoonestaja õiguste teostamine
  231. § 248. Hoonestusõiguse kitsendamise keeld
  232. § 249. Hoonestusõiguse käsutamine
  233. § 249¹. Nõusoleku andmine
  234. § 250. Hoonestusõiguse järjekoht
  235. § 251. Hoonestusõiguse tähtaeg
  236. § 252. Ehitise saatus hoonestusõiguse tähtaja saabumisel
  237. § 253. Hüvitis hoonestusõiguse tähtaja möödumisel
  238. § 254. Tasu hoonestusõiguse eest
  239. § 255. Maksud ja koormatised
  240. § 255¹. Kokkulepped
  241. § 256. Ostueesõiguse mõiste
  242. § 257. Ostueesõiguse seadmine ja tähendus
  243. § 258. Ostueesõiguse lõppemine
  244. § 259. Kohustatud isiku õigus ostueesõiguse lõpetamisele
  245. § 260. Ostueesõiguse üleandmise piirangud
  246. § 261. Ostueesõiguse teostamine
  247. § 261¹. Ostja õigused
  248. § 261². Ostuhinna tasumine
  249. § 261³. Ostja vabanemine ostuhinna tasumise kohustusest
  250. § 261⁴. Ostueesõigus kinnisasja jagamisel
  251. § 262.
  252. § 275.
  253. § 276. Pandi mõiste ja liigid
  254. § 277. Pandi ese
  255. § 278. Pantija
  256. § 279. Pandiga tagatav nõue
  257. § 280. Pandiga tagatud nõude eelistus
  258. § 281. Käsipandi mõiste
  259. § 282. Käsipandi tekkimine
  260. § 282¹. Pandiõiguse heauskne omandamine
  261. § 283. Käsipant mitmele asjale
  262. § 284. Käsipandi lõppemine nõude lõppemisega
  263. § 285. Käsipandi lõppemine vallasasja hävimisega
  264. § 286. Käsipandi lõppemise muud alused
  265. § 287. Pandipidaja kohustused panditud asja hoidmisel
  266. § 288. Pandipidaja õigus panditud asja kasutada
  267. § 289. Käsipandi üleminek koos nõudega
  268. § 290. Panditud asja tagastamine
  269. § 291. Nõude üleminek pantijale
  270. § 292. Müügiõiguse tekkimine pandipidajal
  271. § 293. Müügist teatamine
  272. § 294. Panditud asja müük
  273. § 295. Panditud asja müügist saadud raha
  274. § 296. Pantimine pandimajas
  275. § 297. Registerpandi mõiste
  276. § 297¹. Registrisse kantavad andmed
  277. § 297². Kohtulik registerpant
  278. § 297³. Kande tegemine registrisse
  279. § 298. Laevahüpoteegi sätete kohaldamine
  280. § 299. Registerpandi tekkimine
  281. § 299¹. Registerpandi lõppemine
  282. § 299². Pandieseme kustutamine registrist
  283. § 300. Registerpandi järjekoht
  284. § 300¹. Kande muutmine
  285. § 300². Osaregisterpant
  286. § 300³. Registerpandi üleandmine
  287. § 300⁴. Registerpandist loobumine
  288. § 300⁵. Registerpandi pantimine
  289. § 301. Registerpandi järjekoha loovutamine
  290. § 302. Pandipidajate nõuete rahuldamine
  291. § 303. Registerpandi avalikkus
  292. § 304. Pantija kohustused panditud asja hoidmisel
  293. § 305. Panditud eseme võõrandamine
  294. § 306. Panditud asja väljanõudmine müügiks
  295. § 307. Pandi seadmine transpordivahendile
  296. § 308. Transpordivahendile seatud pandi ulatus
  297. § 309. Kommertspant
  298. § 310. Kommertspandi registreerimine
  299. § 311. Panditud vara kasutamine ja käsutamine
  300. § 312. Kommertspandi esemeks oleva vara asendamine
  301. § 313. Pandi seadmine intellektuaalsele omandile
  302. § 314. Õigused pandi esemena
  303. § 314¹. Finantstagatis
  304. § 314². Finantstagatise seadmine
  305. § 314³. Finantstagatise käsutamine
  306. § 315. Pandi seadmine
  307. § 316. Panditud õiguse lõpetamine ja muutmine
  308. § 317. Nõude pantimisest teatamine
  309. § 318. Pantimise tagajärjed võlgnikule nõude pantimise korral
  310. § 319. Kohustuse täitmine nõude pantimise korral
  311. § 319¹. Etteteatamisõigus
  312. § 319². Kõrvalekalduva kokkuleppe lubatavus
  313. § 319³. Sissenõudmisele kaasaaitamine
  314. § 319⁴. Täitmise toime
  315. § 319⁵. Sissenõutud raha deponeerimine
  316. § 319⁶. Muude õiguste müük
  317. § 319⁷.
  318. § 320. Kinnipidamisõiguse mõiste
  319. § 321. Nõude seotus kinnipeetava esemega
  320. § 322. Kinnipidamise lubamatus
  321. § 323. Kinnipeetud eseme hoidmine ja nõude rahuldamine
  322. § 324. Kodulooma kinnipidamine
  323. § 325. Hüpoteegi mõiste
  324. § 326. Hüpoteegi seadmise kokkuleppe vorm
  325. § 327. Hüpoteegi kanne
  326. § 328. Algne omanikuhüpoteek
  327. § 329. Hüpoteegipidaja loobumine hüpoteegist
  328. § 330. Hüpoteegi lõpetamine
  329. § 331. Hüpoteegi lõpetamine omaniku nõudel
  330. § 332. Omanikuhüpoteegi kustutamine hüpoteegipidaja nõudel
  331. § 333. Koormatud kinnisasja omaniku õigused
  332. § 334. Hüpoteegipidaja õigused kinnisasja väärtuse vähenemise ärahoidmiseks
  333. § 335. Hüpoteegipidaja õigused kinnisasja väärtuse vähenemisel
  334. § 336. Päraldiste väärtuse vähendamine
  335. § 337. Koormatud kinnisasja käsutamine
  336. § 338. Hüpoteegi käsutamine
  337. § 338¹. Hüpoteegi pantimine
  338. § 339. Hüpoteegikandest tulenevad õigused
  339. § 340. Järjekoha määramine
  340. § 341. Omanikuhüpoteegi omandamine ja loovutamine
  341. § 342. Hüpoteegi püsimine
  342. § 343. Hüpoteegi ulatus kinnisasjale
  343. § 344. Hüpoteegi ulatus rendi- ja üürinõudele
  344. § 345. Hüpoteegi ulatus kindlustushüvitisele
  345. § 346. Nõuete ulatus
  346. § 347. Hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamine
  347. § 348. Tasumise koht
  348. § 349. Hüpoteegi üleminek omanikule
  349. § 350. Teiste isikute õigus hüpoteegipidaja nõude rahuldamiseks
  350. § 351. Kinnisasja omaniku vastuväited
  351. § 352. Sundtäitmine
  352. § 353. Hüpoteegipidajate nõuete rahuldamise järjekord
  353. § 354. Omanikuhüpoteegi iseärasused sundtäitmisel
  354. § 355. Osahüpoteek
  355. § 356. Hüpoteegiga koormatud kinnisasja jagamine
  356. § 357. Hüpoteegi laienemine juurdeliidetud kinnisasjale
  357. § 358. Hüpoteegi üleviimine
  358. § 359. Ühishüpoteegi mõiste
  359. § 360. Ühishüpoteegiga tagatud nõude rahuldamine
  360. § 361. Nõude rahuldamine ühe kinnisasja omaniku poolt
  361. § 362. Omaniku ühishüpoteek
  362. § 363. Kohtuliku hüpoteegi mõiste
  363. § 363¹. Kohtulik hüpoteek mitmele kinnisasjale
  364. § 364. Hüpoteegi sätete kohaldamine
  365. § 365. Seaduse jõustumine

Proposed changes to this act

No one has proposed a change to this act yet.

365 provisions

§ 1. Seaduse ülesanne

Asjaõigusseadus sätestab asjaõigused, nende sisu, tekkimise ja lõppemise ning on aluseks teistele asjaõigust reguleerivatele seadustele.

Propose a change

§ 5. Asjaõigused

(1) Asjaõigused on omand (omandiõigus) ja piiratud asjaõigused: servituudid, reaalkoormatised, hoonestusõigus, ostueesõigus ja pandiõigus. (2) Seaduses võib lisaks käesoleva paragrahvi 1. lõikes nimetatule sätestada ka muid asjaõigusi.

Propose a change

§ 6. Omanik

(1) Kehtetu (2) Kõigil omanikel on võrdsed õigused, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Juriidilise isiku vara ega juriidiline isik ei saa kuuluda teistele isikutele. (3) Kehtetu

Propose a change

§ 33. Valdaja

(1) Valdaja on isik, kelle tegeliku võimu all asi on. (2) Isik, kes valdab asja rendi-, üüri-, hoiu-, pandi- või muu selletaolise suhte alusel, mis annab talle õiguse teise isiku asja ajutiselt vallata, on otsene, teine isik aga kaudne valdaja. (3) Valdajaks ei ole isik, kes teostab tegelikku võimu asja üle teise isiku korralduste kohaselt tema majapidamises või ettevõttes.

Propose a change

§ 34. Seaduslik ja ebaseaduslik valdus

(1) Valdus on seaduslik või ebaseaduslik sõltuvalt sellest, kas see põhineb õiguslikul alusel või mitte. (2) Valdus loetakse seaduslikuks, kuni ei ole tõendatud vastupidist.

Propose a change

§ 35. Heauskne ja pahauskne valdus

(1) Valdus on heauskne, kui valdaja ei tea ega peagi teadma, et tema valdusel puudub õiguslik alus või et teisel isikul on suurem õigus asja vallata. (2) Valdus on pahauskne, kui valdaja teab või peab teadma, et tema valdusel puudub õiguslik alus või et teisel isikul on suurem õigus asja vallata. (3) Valdus loetakse heauskseks, kuni ei ole tõendatud vastupidist.

Propose a change

§ 36. Valduse omandamine

(1) Valdus omandatakse tegeliku võimu saamisega asja üle või abinõude üle, mis võimaldavad tegelikku võimu asja üle. (2) Valduse omandamiseks piisab senise valdaja ja omandaja kokkuleppest, kui omandaja suudab teostada tegelikku võimu asja üle. (3) Kehtetu

Propose a change

§ 37. Kaudse valduse omandamine

Kaudne valdus omandatakse asja väljanõudeõiguse loovutamisega omandajale, kui asja võõrandaja ise või kolmas isik jääb asja valdama.

Propose a change

§ 39. Valduse lõppemine

(1) Valdus lõpeb, kui valdaja loobub tegelikust võimust asja üle või kaotab selle muul viisil. (2) Mööduv takistus või katkestus tegeliku võimu teostamisel valdust ei lõpeta. (3) Kehtetu

Propose a change

§ 40. Omavoli ja omavoliline valdus

(1) Valdus on seadusega kaitstud omavoli vastu. (2) Omavoli on valdaja nõusolekuta seadusvastaselt asja valduse rikkumine või valduse äravõtmine. Sel viisil saadud valdus on omavoliline. (3) Valduse rikkumine on valdaja takistamine asja üle tegeliku võimu teostamisel, samuti asja äravõtmise katse või ähvardus, kui on alust karta selle täideviimist. (4) Omavolilise valduse tagajärgede eest vastutab ka selle valduse pärija, samuti muu õigusjärglane, kui viimane valduse omandamisel eelkäija valduse omavolilisusest teadis.

Propose a change

§ 41. Omaabi

(1) Valdaja võib oma valdust omavoli vastu jõuga kaitsta, ületamata seejuures hädakaitse piire. (2) Kui vallasasi võetakse valdajalt ära omavoliliselt salaja või vägivallaga, on valdajal õigus teolt tabatud või jälitatud omavoli tarvitajalt vallasasi kohe ära võtta. (3) Kui kinnisasja valdus võetakse valdajalt ära omavoliliselt salaja või vägivallaga, on valdajal õigus omavoli tarvitaja kinnisasjalt eemaldada ja kinnisasi oma võimu alla tagasi võtta. (4) Käesolevas paragrahvis sätestatud valdaja õigust omaabile võib kasutada ka § 33 3. lõikes nimetatud isik.

Propose a change

§ 42. Otsimisõigus

(1) Kui vallasasi on valdaja võimu alt sattunud teise isiku valduses olevale kinnisasjale, on selle valdaja kohustatud lubama asja otsida ja ära viia, kui asi ei ole vahepeal kellegi valdusse võetud. (2) Kinnisasja valdajal on õigus nõuda asja otsimisest ja äraviimisest tekkinud kahju hüvitamist. Kui on alust eeldada kahju tekkimist, on kinnisasja valdajal õigus tagatise saamiseni keelduda loa andmisest asja otsida või ära viia. Keeldumine ei ole lubatud, kui viivitamine on ohtlik.

Propose a change

§ 44. Valduse rikkumisest tulenev nõue

(1) Valduse rikkumise korral on valdajal õigus nõuda rikkumise kõrvaldamist ja edasise rikkumise ärahoidmist. (2) Nõuet ei rahuldata, kui nõudja valdus on rikkuja või tema eelkäija suhtes omavoliline ja omandatud ühe aasta jooksul enne rikkumist.

Propose a change

§ 45. Valduse äravõtmisest tulenev nõue

(1) Valduse äravõtmisel on valdajal õigus nõuda valduse taastamist isikult, kes on nõudja suhtes omavoliline valdaja. (2) Nõuet ei rahuldata, kui nõudja valdus on äravõtja või tema eelkäija suhtes omavoliline ja on omandatud ühe aasta jooksul enne valduse äravõtmist.

Propose a change

§ 46. Valdaja vastuväited

Valdaja võib käesoleva seaduse §-des 44 ja 45 nimetatud nõuete rahuldamisest keelduda, kui ta tõendab, et valduse rikkumine või äravõtmine ei olnud omavoliline ja et tal oli õigus valdust rikkuda või asja vallata.

Propose a change

§ 47. Kaudse valdaja õigused

(1) Paragrahvides 44 ja 45 nimetatud nõude võib esitada ka kaudne valdaja. (2) Valduse äravõtmisel võib kaudne valdaja nõuda otsese valdaja valduse taastamist. Kui otsene valdaja ei saa või ei taha valdust taastada, võib kaudne valdaja nõuda valduse üleandmist endale. (3) Kaudsel valdajal on käesoleva paragrahvi 2. lõikes nimetatud tingimustel otsimisõigus (§ 42).

Propose a change

§ 48. Valduse kaitse nõude lõppemine

(1) Käesoleva seaduse §-des 44 ja 45 nimetatud nõue lõpeb ühe aasta möödumisel valduse rikkumisest või äravõtmisest, kui nõuet ei panda maksma vastava hagi esitamisega kohtule. (2) Käesoleva seaduse §-des 44 ja 45 nimetatud nõue lõpeb ka siis, kui pärast omavoli toimepanemist tuvastatakse jõustunud kohtulahendiga, et omavoli toimepanijal on asja suhtes selline õigus, mille alusel ta võib nõuda valdust asjale.

Propose a change

§ 49. Osavalduse kaitse

Isik, kes valdab asja reaalosa, võib selle osa valdust kaitsta §-des 40–48 sätestatud korras.

Propose a change

§ 50. Kaasvalduse kaitse

(1) Kui mitu isikut valdab asja ühiselt (kaasvaldus), võib iga kaasvaldaja või kaasvaldajad ühiselt kaitsta valdust §-des 40–48 sätestatud korras. (2) Kaasvaldajate vahelises vaidluses valduse kasutamisõiguse ulatuse üle ei kohaldata valduse kaitse sätteid.

Propose a change

§ 51. Kinnistusraamatu mõiste

(1) Kinnistusraamatut peetakse kinnisasjade ja nendega seotud asjaõiguste kohta. (2) Kehtetu (3) Kehtetu

Propose a change

§ 53. Kinnistusraamatusse kantavad andmed

(1) Kinnistusraamatusse kantakse ainult seaduses ettenähtud andmed. (2) Kehtetu

Propose a change

§ 54. Kinnisasjade ühendamine ja jagamine

(1) Kinnisasju võib ühendada üheks kinnisasjaks või ühte kinnisasja jagada mitmeks kinnisasjaks ainult omaniku soovil. (2) Kinnisasjade ühendamisel jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul kehtimajäämine ei ole võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt kinnisasja omaniku ja puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele. (3) Kinnisasjade ühendamise korral laienevad ühendatud kinnisasju koormanud asjaõigused kogu tekkinud kinnisasjale. (4) Kinnisasja jagamise korral jääb kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks on kinnisasi tervikuna, koormama kõiki jagamise tulemusel tekkinud kinnisasju. (5) Kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks oli jagatava kinnisasja osa, jääb koormama vastavat jagamise tulemusel tekkinud kinnisasja.

Propose a change

§ 55. Kinnistusraamatu avalikkus

(1) Kinnistusraamat on avalik. Igaühel on õigus tutvuda kinnistusraamatu andmetega ja saada sellest väljavõtteid seaduses sätestatud korras. (2) Keegi ei või end vabandada kinnistusraamatu andmete mitteteadmisega.

Propose a change

§ 56. Kinnistusraamatu õigsuse eeldamine

(1) Kinnistusraamatusse kantud andmete õigsust eeldatakse. (2) Kui kinnistusraamatusse kantud õigus kustutatakse, siis eeldatakse, et õigus on lõppenud. (3) Kehtetu (4) Kehtetu

Propose a change

§ 56¹. Heauskne omandamine

(1) Kui isik tehinguga omandab kinnisomandi või piiratud asjaõiguse kinnistusraamatusse kantud andmetele tuginedes, loetakse kinnistusraamatusse kantud andmed tema suhtes õigeks, välja arvatud juhul, kui kinnistusraamatusse kantud andmete õigsuse vastu on kinnistusraamatusse kantud vastuväide või kui omandaja teadis või pidi teadma, et kinnistusraamatusse kantud andmed on ebaõiged. (2) Kui isiku kinnistusraamatusse kantud õiguse käsutamise õigust on kindla isiku kasuks piiratud, on piirang omandaja suhtes kehtiv vaid juhul, kui see on kantud kinnistusraamatusse või kui omandaja on käsutuspiirangu olemasolust teadlik või peab sellest teadlik olema. (3) Kui kinnisomandi või piiratud asjaõiguse omandamiseks on nõutav kande tegemine kinnistusraamatusse, on omandaja heausksuse suhtes määrav kinnistamisavalduse esitamise aeg. (4) Käesolevas paragrahvis sätestatut kohaldatakse ka juhul, kui isikule tehakse kinnistusraamatusse kantud andmetele tuginedes sooritus või kui isikuga tehakse kinnistusraamatusse kantud andmetele tuginedes tehing, mis sisaldab käesolevas paragrahvis nimetamata käsutust kinnistusraamatusse kantud õiguse kohta.

Propose a change

§ 57¹. Asjaõiguse sisu täpsustamine

Asjaõiguse kinnistusraamatusse kandmisel võib õiguse sisu täpsustamiseks viidata kinnistusraamatu kande tegemise aluseks olevatele dokumentidele ja andmetele, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

Propose a change

§ 59. Asjaõiguse järjekoht

(1) Asjaõigused saavad järjekoha kinnistusraamatusse kandmisega. (2) Kanded kinnistusraamatusse tehakse avalduste saabumise järjekorras.

Propose a change

§ 59¹. Mitme õiguse järjekohasuhe

(1) Kui kinnistusregistri ühte jakku tehakse mitu kannet, saavad need järjekoha, mis vastab registreerimise järjekohale kinnistuspäevikus. Kui avaldused on esitatud samaaegselt, antakse neile üks ja sama järjekoht ning see märgitakse ka vastavatesse kannetesse. (2) Kui eri aegadel esitatud kinnistamisavalduste alusel tehakse kandeid eri jagudesse samal päeval, tuleb neis ära näidata, et hiljem taotletud kanne asub varem taotletud kandest järjekohas tagapool. (3) Käesoleva paragrahvi 1. ja 2. lõiget ei kohaldata, kui asjaosalised on kokku leppinud teistsuguses järjekohasuhtes ja niisuguse kokkuleppe kohta on tehtud kanne kinnistusraamatusse. (4) Hagi tagamise määruse alusel tehtav märge ja kohtulik hüpoteek kantakse kinnistusraamatusse üldises korras.

Propose a change

§ 60. Järjekoha muutmine

(1) Kinnistusraamatusse kantud asjaõiguse järjekohta võib muuta, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. (2) Järjekoha muutmiseks on nõutav nende isikute kokkulepe, kelle õiguste järjekoht muutub, ja vastava kande tegemine kinnistusraamatusse. Hüpoteegi järjekohas tagasiastumiseks on nõutav ka kinnisasja omaniku nõusolek. Nõusolek ei ole tagasivõetav. (3) Kui muutmisel tagasiastunud õigus lõpeb, siis etteastunud õigus ei kaota selle tagajärjel järjekoha muutmisega saadud kohta. (4) Järjekoha muutmine ei või kahjustada õigust, mille järjekoht on tagasiastuvate ja etteastuvate õiguste vahel.

Propose a change

← Find another law