Law

Asjaõigusseadus

Estonia · statute

Ask the law about thisMore laws of EstoniaFor machines: Markdown

Open at the publisher →

In force since 2026-10-01, as the publisher states.

Copy read on 2026-11-07. The page it was read from

sha256 54fb419667eba0fb7ddc79ff372d2251c95df90156ff0a012bc29e34e27b957c

Contents: 365 provisions
  1. § 1. Seaduse ülesanne
  2. § 2. Seaduse kehtivus
  3. § 3. Seaduse kohaldatavus
  4. § 4. Välislepingu kohaldatavus
  5. § 5. Asjaõigused
  6. § 6. Omanik
  7. § 7.
  8. § 31.
  9. § 32. Valduse mõiste
  10. § 33. Valdaja
  11. § 34. Seaduslik ja ebaseaduslik valdus
  12. § 35. Heauskne ja pahauskne valdus
  13. § 36. Valduse omandamine
  14. § 37. Kaudse valduse omandamine
  15. § 38. Valduse üleminek pärijale
  16. § 39. Valduse lõppemine
  17. § 40. Omavoli ja omavoliline valdus
  18. § 41. Omaabi
  19. § 42. Otsimisõigus
  20. § 43. Valduse kohtulik kaitse
  21. § 44. Valduse rikkumisest tulenev nõue
  22. § 45. Valduse äravõtmisest tulenev nõue
  23. § 46. Valdaja vastuväited
  24. § 47. Kaudse valdaja õigused
  25. § 48. Valduse kaitse nõude lõppemine
  26. § 49. Osavalduse kaitse
  27. § 50. Kaasvalduse kaitse
  28. § 51. Kinnistusraamatu mõiste
  29. § 52. Kinnistu
  30. § 53. Kinnistusraamatusse kantavad andmed
  31. § 54. Kinnisasjade ühendamine ja jagamine
  32. § 55. Kinnistusraamatu avalikkus
  33. § 56. Kinnistusraamatu õigsuse eeldamine
  34. § 56¹. Heauskne omandamine
  35. § 57. Ebaõige kanne
  36. § 57¹. Asjaõiguse sisu täpsustamine
  37. § 58. Asjaõiguse kehtivus
  38. § 59. Asjaõiguse järjekoht
  39. § 59¹. Mitme õiguse järjekohasuhe
  40. § 60. Järjekoha muutmine
  41. § 61. Eesõigus järjekohale
  42. § 62. Kanded
  43. § 62¹. Kande tegemine
  44. § 63. Märge kinnistusraamatus
  45. § 63¹. Märke kandmine kinnistusraamatusse
  46. § 63². Eelmärke kustutamise nõue
  47. § 64. Kande tegemine
  48. § 64¹. Kinnisomandi üleandmine ja koormamine
  49. § 64². Õiguse lõpetamine
  50. § 65. Ebaõige kande parandamine
  51. § 66. Kande kustutamine asjaõiguse lõppemisel
  52. § 67. Kande parandamine
  53. § 68. Omandi mõiste
  54. § 69. Omandi ese
  55. § 70. Ühine omand
  56. § 71. Kaasomandi ulatus
  57. § 72. Kaasomandi valdamine ja kasutamine
  58. § 73. Kaasomandi mõttelise osa käsutamine
  59. § 74. Kaasomandi käsutamine tervikuna
  60. § 75. Koormatiste ja kulutuste kandmine
  61. § 76. Kaasomandi lõpetamise nõue
  62. § 77. Asja jagamine kaasomandi lõpetamisel
  63. § 78. Osa eraldamine kaasomandist
  64. § 79. Kaasomanike kokkuleppe ja enamuse otsuse kehtivus õigusjärglaste suhtes
  65. § 80. Asja väljanõudmine ebaseaduslikust valdusest
  66. § 81. Omandiõiguse tõendamine
  67. § 82. Valduse tõendamine
  68. § 83. Valdaja vastuväited
  69. § 84. Valdaja vastutus asja ja päraldiste eest
  70. § 85. Kasu väljaandmine ja hüvitamine
  71. § 86. Vallasasja väljaandmise koht
  72. § 87. Väljaantud asja hinna hüvitamine
  73. § 88. Kulutuste hüvitamine valdajale
  74. § 89. Omandi kaitse valduse kaotusega mitteseotud rikkumise korral
  75. § 90. Valdaja omandi eeldus
  76. § 91. Juhtimisõigusest loobumine
  77. § 92. Vallasomandi tekkimine üleandmisega
  78. § 92¹. Kinnistamata merelaev
  79. § 93. Omandamine asja väljanõudeõiguse loovutamisega
  80. § 94. Omandamine asja jätmisega võõrandaja valdusse
  81. § 95. Heauskne omandamine
  82. § 95¹. Koormatiste lõppemine
  83. § 96. Hõivamise sisu
  84. § 97. Mesilaspere hõivamine
  85. § 98. Teatamiskohustus
  86. § 99. Leiu hoidmine ja müümine
  87. § 100. Leiu omandamine
  88. § 101. Leiutasu ja kulutuste hüvitamine
  89. § 101¹. Leidja vastutus
  90. § 102. Leiu erijuhud
  91. § 103. Peitvara mõiste
  92. § 104. Leiutasu
  93. § 105. Erilise väärtusega peitvara
  94. § 106. Ümbertöötamine
  95. § 107. Ühendamine ja segamine
  96. § 108. Kahju hüvitamine
  97. § 109. Omand võlakirjale
  98. § 110. Igamise sisu
  99. § 111. Igamise välistamine
  100. § 112. Igamisaja arvutamine
  101. § 113. Igamise peatumine
  102. § 114. Igamise katkemine
  103. § 114¹. Kolmandate isikute õigused
  104. § 115. Loodusvilja omandamine
  105. § 116. Kolmanda isiku õiguste lõppemine
  106. § 117. Kahju hüvitamine kolmandale isikule
  107. § 118. Kinnisomandi tekkimine
  108. § 119. Kinnisasja omandamise tehing
  109. § 120. Asjaõigusleping kinnisomandi üleandmiseks
  110. § 121. Kinnisasja omandaja nõudeõigus
  111. § 122. Kinnisasja omandamine hõivamisega
  112. § 123. Kinnisasja omandamine kinnistusraamatu kande igamisega
  113. § 124. Kinnisasja omandamine igamisega
  114. § 125. Kinnisomandi lõppemine
  115. § 126. Kinnisomandist loobumine
  116. § 127. Kinnisomandi ruumiline ulatus
  117. § 128. Piir
  118. § 129. Piiri kindlakstegemine
  119. § 130. Kinnisomandi ulatus maavaradele
  120. § 131. Kinnisomandi ulatus veekogule
  121. § 132. Kinnisomandi ulatus veekogust tekkinud maale
  122. § 132¹. Kinnisomandi ulatus avalikus veekogus tekkinud kinnisasjale
  123. § 133. Avaliku veekogu kaldajoon
  124. § 134. Põhjavesi
  125. § 135. Kinnisomandi ulatus kasvavale metsale ja taimestikule
  126. § 136. Kinnisomandi ulatus ehitisele
  127. § 137. Ehitis võõral maatükil
  128. § 138. Ehitamine võõrale maatükile või võõrast materjalist
  129. § 139. Hüvitus ebaseadusliku ehitamise korral
  130. § 140. Kitsenduste liigid
  131. § 141. Kitsenduste kehtivus
  132. § 142. Võõral maatükil viibimine
  133. § 143. Kahjulikud mõjutused
  134. § 144. Keelatud rajatis ja seadeldis
  135. § 145. Varisemisohtlik ehitis
  136. § 146. Keelatud süvendamine
  137. § 147. Naaberkinnisasja kasutamine
  138. § 148. Ehitis üle naaberkinnisasja piiri
  139. § 149. Üle piiri ulatuvad juured, oksad ja viljad
  140. § 150. Piiril kasvavad puud ja põõsad
  141. § 151. Piirirajatis
  142. § 152. Ühine sein
  143. § 153. Piiril olev sein
  144. § 154. Katuselt voolav vesi
  145. § 155. Avalikult kasutatav tee
  146. § 156. Juurdepääs avalikult kasutatavale teele
  147. § 157. Jalg- ja talitee
  148. § 158. Tehnovõrgud ja -rajatised
  149. § 158¹. Avalikes huvides vajalikud tehnovõrgud ja -rajatised
  150. § 158². Tehnorajatise talumise eest tasu maksmine
  151. § 159. Avalikud veekogud
  152. § 160. Kaldaomaniku õiguste kitsendamine
  153. § 161. Kallasrada
  154. § 162. Kalapüük
  155. § 163. Valguv vesi
  156. § 164. Veejuhe
  157. § 165. Veeühistu
  158. § 166. Metsa ja loodusliku taimestiku kasutamine
  159. § 167. Võõra metsa kasutamine
  160. § 168. Jahipidamine
  161. § 169. Muud kinnisomandi kitsendused
  162. § 170. Riigi ja kohaliku omavalitsuse ostueesõigus
  163. § 171. Sundvõõrandamine
  164. § 172. Reaalservituudi mõiste
  165. § 173. Reaalservituudi tekkimine
  166. § 174. Reaalservituudi lõppemine
  167. § 175. Reaalservituudi lõpetamine kokkuleppel
  168. § 176. Reaalservituudi lõpetamine valitseva kinnisasja omaniku nõudel
  169. § 177. Reaalservituudi lõpetamine teeniva kinnisasja omaniku nõudel
  170. § 178. Reaalservituudi teostamise viis
  171. § 179. Reaalservituudi teostamine ehitise või seadeldise abil
  172. § 180. Reaalservituudi teostamise viisi muutmine
  173. § 181. Reaalservituudi teostamise koha muutmine
  174. § 182. Reaalservituudi jagamatus
  175. § 183. Ühe ja sama järjekoha kasutusõigused
  176. § 184. Reaalservituudi takistuse kõrvaldamine
  177. § 184¹. Reaalservituudi teostaja valduse kaitse
  178. § 185. Reaalservituudi sisu selgitamine
  179. § 186.
  180. § 200.
  181. § 201. Kasutusvalduse mõiste
  182. § 202. Kasutusvalduse tekkimine vallasasjale
  183. § 203. Kasutusvalduse tekkimine
  184. § 204. Kasutusvalduse tekkimine õigusele
  185. § 205. Vallasasja kasutusvalduse lõppemine
  186. § 206. Kinnisasja kasutusvalduse lõppemine
  187. § 207. Kasutusvalduse lõppemine asja hävimisega
  188. § 208. Kasutusvalduses oleva õiguse lõpetamine või muutmine
  189. § 209. Õiguse kasutusvalduse lõppemine
  190. § 210. Kasutusvalduse lõppemine kasutusvaldaja surmaga
  191. § 211. Kasutusvalduse lõppemine juriidilise isiku suhtes
  192. § 212. Kasutusvalduse lõpetamine
  193. § 213. Kasutusvalduse sisu kindlaksmääramine
  194. § 214. Kasutusvaldaja õigused
  195. § 215. Kasutusvalduse üleandmise keeld
  196. § 216. Kasutusvalduse eseme tagastamine
  197. § 217. Kasutusvalduses oleva kinnisasja jagamine
  198. § 218. Asja säilitamine ja kasutamine
  199. § 219. Asja korrashoid
  200. § 220. Kasutusvaldaja teatamiskohustus
  201. § 221. Kinnisasja päraldiste käsutamine
  202. § 222. Äratarvitatav ja asendatav asi
  203. § 223. Kasutusvaldaja maksekohustus ja koormatised
  204. § 224. Omaniku õigus nõuda tagatist
  205. § 225. Isikliku kasutusõiguse mõiste
  206. § 226. Isikliku kasutusõiguse üleandmine, allkasutusse andmine ja lõpetamine
  207. § 227. Isiklik kasutusõigus elamule
  208. § 228. Reaalservituudi ja kasutusvalduse sätete kohaldamine
  209. § 229. Reaalkoormatise mõiste
  210. § 230. Reaalkoormatise liigid
  211. § 231. Reaalkoormatise tekkimine
  212. § 232. Reaalkoormatise lõppemine
  213. § 233. Reaalkoormatise lõpetamine õigustatud isiku nõudel
  214. § 234. Reaalkoormatise lõpetamine kohustatud isiku nõudel
  215. § 235. Väljaostuhind
  216. § 236. Reaalkoormatisest tuleneva kohustuse aegumine
  217. § 237. Reaalkoormatise seotus kinnisasjaga
  218. § 238. Reaalkoormatise üleantavus
  219. § 239. Vastutus reaalkoormatisest tulenevate kohustuste eest
  220. § 240. Reaalkoormatise kehtivus valitseva kinnisasja jagamisel
  221. § 241. Hoonestusõiguse mõiste ja ulatus
  222. § 242. Hoonestusõiguse seadmine ja üleandmine
  223. § 243. Hoonestusõiguse lõpetamine kinnisasja omaniku nõudel
  224. § 244. Hoonestusõiguse lõpetamine kokkuleppel
  225. § 244¹. Hoonestusõiguse omanikule langemine
  226. § 244². Hüvitis hoonestusõiguse eest
  227. § 244³. Koormatise püsimajäämine
  228. § 245. Hoonestusõiguse lõpetamine selle omandamisel kinnisasja omaniku poolt
  229. § 246. Hoonestusõiguse säilimine ehitise hävimisel
  230. § 247. Hoonestaja õiguste teostamine
  231. § 248. Hoonestusõiguse kitsendamise keeld
  232. § 249. Hoonestusõiguse käsutamine
  233. § 249¹. Nõusoleku andmine
  234. § 250. Hoonestusõiguse järjekoht
  235. § 251. Hoonestusõiguse tähtaeg
  236. § 252. Ehitise saatus hoonestusõiguse tähtaja saabumisel
  237. § 253. Hüvitis hoonestusõiguse tähtaja möödumisel
  238. § 254. Tasu hoonestusõiguse eest
  239. § 255. Maksud ja koormatised
  240. § 255¹. Kokkulepped
  241. § 256. Ostueesõiguse mõiste
  242. § 257. Ostueesõiguse seadmine ja tähendus
  243. § 258. Ostueesõiguse lõppemine
  244. § 259. Kohustatud isiku õigus ostueesõiguse lõpetamisele
  245. § 260. Ostueesõiguse üleandmise piirangud
  246. § 261. Ostueesõiguse teostamine
  247. § 261¹. Ostja õigused
  248. § 261². Ostuhinna tasumine
  249. § 261³. Ostja vabanemine ostuhinna tasumise kohustusest
  250. § 261⁴. Ostueesõigus kinnisasja jagamisel
  251. § 262.
  252. § 275.
  253. § 276. Pandi mõiste ja liigid
  254. § 277. Pandi ese
  255. § 278. Pantija
  256. § 279. Pandiga tagatav nõue
  257. § 280. Pandiga tagatud nõude eelistus
  258. § 281. Käsipandi mõiste
  259. § 282. Käsipandi tekkimine
  260. § 282¹. Pandiõiguse heauskne omandamine
  261. § 283. Käsipant mitmele asjale
  262. § 284. Käsipandi lõppemine nõude lõppemisega
  263. § 285. Käsipandi lõppemine vallasasja hävimisega
  264. § 286. Käsipandi lõppemise muud alused
  265. § 287. Pandipidaja kohustused panditud asja hoidmisel
  266. § 288. Pandipidaja õigus panditud asja kasutada
  267. § 289. Käsipandi üleminek koos nõudega
  268. § 290. Panditud asja tagastamine
  269. § 291. Nõude üleminek pantijale
  270. § 292. Müügiõiguse tekkimine pandipidajal
  271. § 293. Müügist teatamine
  272. § 294. Panditud asja müük
  273. § 295. Panditud asja müügist saadud raha
  274. § 296. Pantimine pandimajas
  275. § 297. Registerpandi mõiste
  276. § 297¹. Registrisse kantavad andmed
  277. § 297². Kohtulik registerpant
  278. § 297³. Kande tegemine registrisse
  279. § 298. Laevahüpoteegi sätete kohaldamine
  280. § 299. Registerpandi tekkimine
  281. § 299¹. Registerpandi lõppemine
  282. § 299². Pandieseme kustutamine registrist
  283. § 300. Registerpandi järjekoht
  284. § 300¹. Kande muutmine
  285. § 300². Osaregisterpant
  286. § 300³. Registerpandi üleandmine
  287. § 300⁴. Registerpandist loobumine
  288. § 300⁵. Registerpandi pantimine
  289. § 301. Registerpandi järjekoha loovutamine
  290. § 302. Pandipidajate nõuete rahuldamine
  291. § 303. Registerpandi avalikkus
  292. § 304. Pantija kohustused panditud asja hoidmisel
  293. § 305. Panditud eseme võõrandamine
  294. § 306. Panditud asja väljanõudmine müügiks
  295. § 307. Pandi seadmine transpordivahendile
  296. § 308. Transpordivahendile seatud pandi ulatus
  297. § 309. Kommertspant
  298. § 310. Kommertspandi registreerimine
  299. § 311. Panditud vara kasutamine ja käsutamine
  300. § 312. Kommertspandi esemeks oleva vara asendamine
  301. § 313. Pandi seadmine intellektuaalsele omandile
  302. § 314. Õigused pandi esemena
  303. § 314¹. Finantstagatis
  304. § 314². Finantstagatise seadmine
  305. § 314³. Finantstagatise käsutamine
  306. § 315. Pandi seadmine
  307. § 316. Panditud õiguse lõpetamine ja muutmine
  308. § 317. Nõude pantimisest teatamine
  309. § 318. Pantimise tagajärjed võlgnikule nõude pantimise korral
  310. § 319. Kohustuse täitmine nõude pantimise korral
  311. § 319¹. Etteteatamisõigus
  312. § 319². Kõrvalekalduva kokkuleppe lubatavus
  313. § 319³. Sissenõudmisele kaasaaitamine
  314. § 319⁴. Täitmise toime
  315. § 319⁵. Sissenõutud raha deponeerimine
  316. § 319⁶. Muude õiguste müük
  317. § 319⁷.
  318. § 320. Kinnipidamisõiguse mõiste
  319. § 321. Nõude seotus kinnipeetava esemega
  320. § 322. Kinnipidamise lubamatus
  321. § 323. Kinnipeetud eseme hoidmine ja nõude rahuldamine
  322. § 324. Kodulooma kinnipidamine
  323. § 325. Hüpoteegi mõiste
  324. § 326. Hüpoteegi seadmise kokkuleppe vorm
  325. § 327. Hüpoteegi kanne
  326. § 328. Algne omanikuhüpoteek
  327. § 329. Hüpoteegipidaja loobumine hüpoteegist
  328. § 330. Hüpoteegi lõpetamine
  329. § 331. Hüpoteegi lõpetamine omaniku nõudel
  330. § 332. Omanikuhüpoteegi kustutamine hüpoteegipidaja nõudel
  331. § 333. Koormatud kinnisasja omaniku õigused
  332. § 334. Hüpoteegipidaja õigused kinnisasja väärtuse vähenemise ärahoidmiseks
  333. § 335. Hüpoteegipidaja õigused kinnisasja väärtuse vähenemisel
  334. § 336. Päraldiste väärtuse vähendamine
  335. § 337. Koormatud kinnisasja käsutamine
  336. § 338. Hüpoteegi käsutamine
  337. § 338¹. Hüpoteegi pantimine
  338. § 339. Hüpoteegikandest tulenevad õigused
  339. § 340. Järjekoha määramine
  340. § 341. Omanikuhüpoteegi omandamine ja loovutamine
  341. § 342. Hüpoteegi püsimine
  342. § 343. Hüpoteegi ulatus kinnisasjale
  343. § 344. Hüpoteegi ulatus rendi- ja üürinõudele
  344. § 345. Hüpoteegi ulatus kindlustushüvitisele
  345. § 346. Nõuete ulatus
  346. § 347. Hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamine
  347. § 348. Tasumise koht
  348. § 349. Hüpoteegi üleminek omanikule
  349. § 350. Teiste isikute õigus hüpoteegipidaja nõude rahuldamiseks
  350. § 351. Kinnisasja omaniku vastuväited
  351. § 352. Sundtäitmine
  352. § 353. Hüpoteegipidajate nõuete rahuldamise järjekord
  353. § 354. Omanikuhüpoteegi iseärasused sundtäitmisel
  354. § 355. Osahüpoteek
  355. § 356. Hüpoteegiga koormatud kinnisasja jagamine
  356. § 357. Hüpoteegi laienemine juurdeliidetud kinnisasjale
  357. § 358. Hüpoteegi üleviimine
  358. § 359. Ühishüpoteegi mõiste
  359. § 360. Ühishüpoteegiga tagatud nõude rahuldamine
  360. § 361. Nõude rahuldamine ühe kinnisasja omaniku poolt
  361. § 362. Omaniku ühishüpoteek
  362. § 363. Kohtuliku hüpoteegi mõiste
  363. § 363¹. Kohtulik hüpoteek mitmele kinnisasjale
  364. § 364. Hüpoteegi sätete kohaldamine
  365. § 365. Seaduse jõustumine

Proposed changes to this act

No one has proposed a change to this act yet.

365 provisions

§ 325. Hüpoteegi mõiste

(1) Kinnisasja võib hüpoteegiga koormata selliselt, et isikul, kelle kasuks hüpoteek on seatud (hüpoteegipidajal), on õigus hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamisele panditud kinnisasja arvel. (2) Kinnisasja mõttelist osa võib hüpoteegiga koormata ainult siis, kui see on kaasomaniku osa. (3) Hüpoteeki ei või seada ainult kinnisasja reaalosale ega osale kaasomaniku mõttelisest osast. (4) Hüpoteek ei eelda tagatava nõude olemasolu. (5) Kui hüpoteegiga tagatud nõue on lõppenud võlgnikuks olnud juriidilise isiku lõppemise tõttu, loetakse nõue pandiga koormatud kinnisasja omaniku suhtes edasikestvaks.

Propose a change

§ 326. Hüpoteegi seadmise kokkuleppe vorm

Hüpoteegi seadmiseks sõlmitav asjaõigusleping peab olema notariaalselt tõestatud.

Propose a change

§ 327. Hüpoteegi kanne

Kinnistusraamatu kandes hüpoteegi seadmise kohta tuleb märkida hüpoteegipidaja ja hüpoteegi rahaline suurus (hüpoteegisumma).

Propose a change

§ 328. Algne omanikuhüpoteek

(1) Kinnisasja omanik võib hüpoteegi seada enda kasuks. (2) Omanikuhüpoteegi seadmine toimub omaniku notariaalselt kinnitatud avalduse alusel kande tegemisega kinnistusraamatusse.

Propose a change

§ 329. Hüpoteegipidaja loobumine hüpoteegist

(1) Kui hüpoteegipidaja hüpoteegist loobub, omandab hüpoteegi koormatud kinnisasja omanik. Loobumiseks tuleb teha hüpoteegipidaja notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud avalduse alusel kanne kinnistusraamatusse. (2) Kui hüpoteegipidaja loobub hüpoteegist osaliselt, kohaldatakse § 349 2. lõike sätteid.

Propose a change

§ 330. Hüpoteegi lõpetamine

Hüpoteegi lõpetamiseks on vajalik hüpoteegipidaja notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud avaldus ja kinnisasja omaniku notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud nõusolek. Nõusolek tuleb avaldada kinnistusosakonnale või hüpoteegipidajale. Nõusolek ei ole tagasivõetav.

Propose a change

§ 331. Hüpoteegi lõpetamine omaniku nõudel

(1) Kui hüpoteegipidaja elu- või asukoht ei ole teada, võib koormatud kinnisasja omanik nõuda hüpoteegi kustutamist või muutmist omanikuhüpoteegiks, kui omanikul on õigus nõude rahuldamisele ja ta deponeerib kogu hüpoteegisumma. (2) Intress tuleb deponeerida, kui intressimäär on kinnistusraamatusse kantud, kuid mitte suuremas ulatuses kui kolme aasta eest, arvates päevast, mil kinnisasja omanik esitas kohtule avalduse hüpoteegi kustutamiseks või omanikuhüpoteegiks muutmiseks. (3) Kui esitatakse käesoleva paragrahvi 1. lõikes nimetatud nõue, määrab kohus tähtaja vastuväidete esitamiseks ja avaldab vastava kuulutuse. Kui määratud tähtaja jooksul vastuväiteid ei esitata või need tagasi lükatakse, teeb kohus otsuse hüpoteegi kustutamise kohta, mis on kinnistusraamatu kande tegemise aluseks. (3¹) Kinnisasja omanikul on õigus taotleda, et käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 nimetatud hüpoteegisumma ja intresside deponeerimise asemel määraks kohus vastuväidete esitamiseks viieaastase tähtaja. Viieaastase tähtaja möödumisel avaldab kohus korduva kuulutuse ning määrab vastuväidete esitamiseks uue tähtaja kestusega kolm kuud. Eelnimetatud uue tähtaja jooksul peab kohus ka omal algatusel koguma andmeid hüpoteegipidaja elu- või asukoha kohta ning nende tuvastamise korral üritama hüpoteegipidajaga kontakteeruda. Kui ka korduvalt määratud tähtaja jooksul vastuväiteid ei esitata või need lükatakse tagasi, teeb kohus otsuse hüpoteegi kustutamise kohta, mis on kinnistusraamatu kande tegemise aluseks. (4) Hüpoteegipidajal on õigus deponeeritud raha kätte saada viie aasta jooksul, arvates hüpoteegi kustutamise või omanikuhüpoteegiks muutmise päevast. Kui hüpoteegipidaja ei ole selle tähtaja jooksul raha välja võtnud, on kinnisasja omanikul õigus see tagasi saada.

Propose a change

§ 332. Omanikuhüpoteegi kustutamine hüpoteegipidaja nõudel

(1) Kui hüpoteegi ja koormatud kinnisasja omanikuks saab üks ja sama isik, võib sama või tagapool asuva järjekohaga hüpoteegipidaja nõuda sellise hüpoteegi kustutamist. (2) Käesoleva paragrahvi 1. lõikes sätestatu ei kehti § 328 alusel tekkinud hüpoteegi kohta. (3) Käesoleva paragrahvi 1. lõikes sätestatud nõue ei kehti hüpoteegi suhtes, mille kandest nähtub selle mittekehtimine antud hüpoteegi suhtes. (4) Käesoleva paragrahvi 1. lõikes sätestatud nõude tagamiseks võib kinnistusraamatusse kanda eelmärke pärast omanikuhüpoteegi tekkimist.

Propose a change

§ 333. Koormatud kinnisasja omaniku õigused

Hüpoteegiga koormatud kinnisasja omanikul on õigus koormatud kinnisasja vallata, kasutada ja käsutada, kui ta sellega ei vähenda koormatud kinnisasja väärtust ega kahjusta hüpoteegipidaja õigusi muul viisil, välja arvatud juhul, kui see toimub korrapärase majandamise tulemusena.

Propose a change

§ 334. Hüpoteegipidaja õigused kinnisasja väärtuse vähenemise ärahoidmiseks

(1) Kui omaniku tegevuse tulemusena väheneb koormatud kinnisasja väärtus, on hüpoteegipidajal õigus nõuda, et kinnisasja omanik edasise kahjuliku tegevuse lõpetaks. (2) Hüpoteegipidaja võib koormatud kinnisasja väärtuse vähenemise ärahoidmiseks teha kohtulahendi alusel selleks vajalikke tegusid. Hüpoteegipidaja võib teha selliseid tegusid ka kohtulahendita, kui viivitamisel oluliselt väheneks koormatud kinnisasja väärtus. (3) Hüpoteegipidajal on õigus nõuda käesoleva paragrahvi 2. lõikes nimetatud tegudega seotud kulutuste hüvitamist. Nimetatud tegudega seotud kulutuste hüvitamise tagamiseks kuulub talle kinnistusraamatusse kandmata hüpoteek, mis asub tema hüpoteegiga samal järjekohal.

Propose a change

§ 335. Hüpoteegipidaja õigused kinnisasja väärtuse vähenemisel

(1) Kui võib eeldada koormatud kinnisasja väärtuse vähenemist või kui see on juba toimunud, võib hüpoteegipidaja nõuda kinnisasja omanikult endise olukorra taastamist või täiendavat tagatist. (2) Kui kinnisasja omanik hüpoteegipidaja nõudel endist olukorda ei taasta ega anna täiendavat tagatist, võib hüpoteegipidaja nõuda hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamist ulatuses, mille võrra koormatud kinnisasja väärtus on vähenenud. Rahuldamise nõudest tuleb üks kuu ette teatada. (3) Kui koormatud kinnisasja väärtus on vähenenud omaniku süüta, võib hüpoteegipidaja täiendavat tagatist või võla osalist tasumist nõuda ulatuses, milles kinnisasja omanikule on väärtuse vähenemine hüvitatud. Hüpoteegipidaja ei või nõuda täiendavat tagatist ega võla osalist tasumist, kui kinnisasja, millel asub füüsilise isiku põhiline eluase, väärtus väheneb kinnisasjade turuolukorra muutumise tõttu.

Propose a change

§ 336. Päraldiste väärtuse vähendamine

Koormatud kinnisasja päraldiste väärtuse vähendamine või korrapärase majandamise nõuete vastane eemaldamine kinnisasjast annab hüpoteegipidajale samad õigused nagu kinnisasja väärtuse vähenemisel.

Propose a change

§ 337. Koormatud kinnisasja käsutamine

(1) Omaniku loobumine õigusest hüpoteegiga koormatud kinnisasja võõrandada või täiendavalt koormata on kehtetu. (2) Kui pärast hüpoteegi seadmist on samale kinnisasjale seatud servituut või reaalkoormatis hüpoteegipidaja nõusolekuta, eelistatakse hüpoteeki hiljem seatud servituudile või reaalkoormatisele. Nimetatud servituut või reaalkoormatis kustutatakse ulatuses, milles see kahjustab hüpoteegi teostamist.

Propose a change

§ 338. Hüpoteegi käsutamine

(1) Kehtetu (2) Hüpoteegi üleandmiseks on nõutavad hüpoteegipidaja ja hüpoteegi omandaja notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud kokkulepe ning kande tegemine kinnistusraamatusse. (2¹) Hüpoteegi üleandmiseks seoses pandikirjade tagatisvara moodustamisega on nõutav hüpoteegipidaja ja hüpoteegi omandaja notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud kokkulepe ning kande tegemine kinnistusraamatusse. (3) Hüpoteek panditakse tervikuna. Pantimise kohta kantakse kinnistusraamatusse pandipidaja kohta vastav märkus.

Propose a change

§ 338¹. Hüpoteegi pantimine

(1) Hüpoteegi pantimisel kohaldatakse vastavalt nõuete pantimise kohta sätestatut. (2) Hüpoteegiga tagatud nõude pantimise korral on pandipidajal õigus nõuda ka nõuet tagava hüpoteegi pantimist, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti. (3) Müügiõiguse tekkimisel on pandipidajal õigus teostada hüpoteegipidaja õigusi.

Propose a change

§ 343. Hüpoteegi ulatus kinnisasjale

(1) Hüpoteek ulatub kinnisasja osadele, päraldistele ja viljadele. Hüpoteek ei ulatu kinnisasja päraldistele, mis ei ole kinnisasja omaniku omandis. (2) Hüpoteek ei ulatu päraldistele, osadele ja loodusviljadele, mis on enne kinnisasja arestimist korrapärase majandamise kohaselt võõrandatud või kinnisasjast alatiseks eemaldatud.

Propose a change

§ 344. Hüpoteegi ulatus rendi- ja üürinõudele

Kui hüpoteegiga koormatud kinnisasi on antud rendile või üürile, ulatub hüpoteek ka rendi- või üürinõudele, mis tekib ajavahemikul kinnisasja arestimisest või võlgniku pankroti väljakuulutamisest kuni kinnisasja müümiseni või mis on tekkinud ühe aasta jooksul enne kinnisasja arestimist või võlgniku pankroti väljakuulutamist ja on sisse nõudmata.

Propose a change

§ 345. Hüpoteegi ulatus kindlustushüvitisele

(1) Kui hüpoteegiga koormatud kinnisasi on kindlustatud, ulatub hüpoteek ka kindlustushüvitise nõudele. (2) Kehtetu (3) Kehtetu (4) Kehtetu

Propose a change

§ 346. Nõuete ulatus

(1) Hüpoteegiga on hüpoteegisumma ulatuses tagatud nõue, intressid (muu hulgas viivis) kuni kolme aasta eest enne kinnisasja müümist täitemenetluses, samuti võla sissenõudmise kulutused, sealhulgas täitemenetluse kulud ja täituri tasud ning hüpoteegipidaja poolt kinnisasja omaniku eest tasutud kindlustusmaksed. (2) Kokkulepe, millega määratakse, milline nõue on hüpoteegiga tagatud, peab olema notariaalselt tõestatud. Tagatiskokkulepe kehtib hüpoteegiga koormatud kinnisasja omaniku vahetumisel ka uue omaniku suhtes ning hüpoteegipidaja vahetumisel uue hüpoteegipidaja suhtes.

Propose a change

§ 349. Hüpoteegi üleminek omanikule

(1) Kui hüpoteegiga tagatud nõue rahuldatakse või nõuet ei ole tekkinud, võib koormatud kinnisasja igakordne omanik nõuda hüpoteegi kandmist enda nimele või selle kustutamist, kui ei ole kokku lepitud teisiti. (2) Kui hüpoteegiga tagatud nõue rahuldatakse osaliselt, võib koormatud kinnisasja igakordne omanik nõuda rahuldatud nõude ulatuses enda kasuks osahüpoteegi kinnistusraamatusse kandmist või hüpoteegi kustutamist. (3) Kui võla on tasunud hüpoteegiga koormatud kinnisasja omanik, kes ei ole võlgnik, läheb nõue rahuldatud ulatuses talle üle. Sellisel juhul kohaldatakse käenduse kohta käivaid sätteid.

Propose a change

§ 350. Teiste isikute õigus hüpoteegipidaja nõude rahuldamiseks

Kehtetu

Propose a change

§ 351. Kinnisasja omaniku vastuväited

(1) Kinnisasja omanik võib hüpoteegipidaja vastu esitada ainult selliseid vastuväiteid, mis põhinevad kinnistusraamatu kandel või mis on tal sissenõude esitanud võlausaldaja vastu võlaõiguslikul alusel. (2) Kinnisasja omanik võib käesoleva paragrahvi 1. lõikes nimetatud vastuväiteid esitada ka võlausaldaja õigusjärglasele või isikule, kellele hüpoteegipidaja hüpoteegi üle andis (§ 338). (3) Kehtetu

Propose a change

§ 352. Sundtäitmine

(1) Kui hüpoteegiga tagatud nõuet ei täideta, on hüpoteegipidajal õigus nõuda sundtäitmist täitemenetluse seadustikus sätestatud korras. (2) Enne hüpoteegiga tagatud nõude sissenõutavaks muutmist sõlmitud kokkulepe, mille kohaselt hüpoteegipidaja omandab hüpoteegiga koormatud kinnisasja hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks, on tühine. (3) Kehtetu (4) Kehtetu

Propose a change

§ 353. Hüpoteegipidajate nõuete rahuldamise järjekord

(1) Kinnisasja sundtäitmisest saadud rahast rahuldatakse hüpoteegipidajate hüpoteegiga tagatud nõuded, mille rahuldamiseks sundtäitmine täide viidi, vastavalt hüpoteekide järjekohtadele. (2) Järgneval järjekohal asuva hüpoteegiga tagatud nõue rahuldatakse pärast eelneval järjekohal oleva hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamist. (3) Ühel ja samal järjekohal olevate hüpoteekidega tagatud nõuded rahuldatakse üheaegselt ja võrdeliselt nõuete suurusele. (4) Kehtetu

Propose a change

§ 354. Omanikuhüpoteegi iseärasused sundtäitmisel

(1) Omanikuhüpoteegi korral ei või koormatud kinnisasja omanik nõuda oma nõude rahuldamiseks sundtäitmist. (2) Kehtetu

Propose a change

§ 355. Osahüpoteek

(1) Hüpoteeki võib jagada osadeks. (2) Hüpoteegi jagamiseks osadeks, samuti osahüpoteekide omavahelise järjekoha muutmiseks ei ole omaniku nõusolek nõutav. (3) Osahüpoteegid asuvad senise hüpoteegi järjekohale.

Propose a change

§ 357. Hüpoteegi laienemine juurdeliidetud kinnisasjale

Kehtetu

Propose a change

§ 358. Hüpoteegi üleviimine

(1) Riigi või omavalitsuse poolt teostatava maakorralduse ja ümberplaneerimise puhul viiakse äraantavaid kinnisasju koormavad hüpoteegid nende senises järjekohas üle asemele antavatele kinnisasjadele. (2) Kui hüpoteegiga koormatud kinnisasja avalikes huvides omandamisel, sealhulgas sundvõõrandamisel, asendatakse kinnisasi teisega, seatakse võõrandatud kinnisasja koormanud hüpoteegid asendatud kinnisasjale vastavalt senistele järjekohtadele. (3) Kui üheks kinnisasjaks ühendatakse mitu kinnisasja, mis on koormatud mitme hüpoteegiga või millest mõned ei ole koormatud hüpoteegiga, viiakse hüpoteegid ühendatud kinnisasjale üle nende seniseid järjekohti võimalikult säilitades.

Propose a change

§ 359. Ühishüpoteegi mõiste

(1) Ühe hüpoteegiga võib koormata mitut kinnisasja. Sellisel juhul vastutab iga kinnisasi kogu hüpoteegiga tagatud nõude eest. (1¹) Ühishüpoteegi suhtes loetakse kinnisasjaks ka kaasomaniku mõtteline osa kinnisasjas. (2) Ühishüpoteegi seadmisel tuleb kinnistusraamatus iga koormatava kinnisasja osas ära märkida teised ühishüpoteegiga koormatud kinnisasjad.

Propose a change

§ 360. Ühishüpoteegiga tagatud nõude rahuldamine

(1) Hüpoteegipidajal on õigus nõude täielikule või osalisele rahuldamisele iga ühishüpoteegiga koormatud kinnisasja arvel. (2) Hüpoteegipidaja võib hüpoteegi summa jaotada koormatud kinnisasjade vahel, määrates kindlaks, millises ulatuses iga kinnisasi hüpoteegi eest vastutab.

Propose a change

§ 361. Nõude rahuldamine ühe kinnisasja omaniku poolt

(1) Kui ühishüpoteegiga koormatud kinnisasja omanik rahuldab hüpoteegipidaja nõude, võib ta nõuda tema kinnisasja koormava ühishüpoteegi enda nimele kandmist. Ühishüpoteegid teistel kinnisasjadel tuleb kustutada. (2) Kui kinnisasja omanik, kes hüpoteegipidaja nõude rahuldas, võib nõuda teiste ühishüpoteegiga koormatud kinnisasjade omanikelt hüvitist, võib ta ka nõuda hüvitise ulatuses teisi kinnisasju koormavate ühishüpoteekide enda nimele kandmist.

Propose a change

← Find another law