Neuchâtel · 701.02 · regulation
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1Sont considérées comme maisons en terrasses des habitations superposées mais décalées les unes par rapport aux autres selon un angle parallèle (ou proche) de celui de la pente du terrain naturel, ce décalage permettant de doter chaque niveau d'une terrasse ouverte aménagée sur la dalle qui couvre le niveau immédiatement inférieur. 2Les locaux de service peuvent être communs à plusieurs logements ou à tous types d’habitations.
1Sont considérées comme habitations collectives les autres constructions comportant plus de trois logements. 2Les locaux de service peuvent être communs à plusieurs logements ou à tous types d’habitations.
1La hauteur des bâtiments est déterminée dans les plans d'affectation par la hauteur de corniche, le nombre de niveaux ou la hauteur au faîte. 109) Teneur selon A du 18 mai 2026 (FO 2026 N° 21) avec effet au 1er juin 2026 110) Teneur selon A du 18 mai 2026 (FO 2026 N° 21) avec effet au 1er juin 2026 111) Teneur selon A du 18 mai 2026 (FO 2026 N° 21) avec effet au 1er juin 2026 112) Teneur selon A du 18 mai 2026 (FO 2026 N° 21) avec effet au 1er juin 2026 Ordre presque contigu Habitations individuelles (habitat individuel) Habitations individuelles groupées (habitat groupé) Maisons-terrasses Habitations collectives (habitat collectif) Principes 2De plus, les plans de quartier et les plans spéciaux peuvent prévoir une cote d'altitude maximum. 3Les hauteurs de corniche et au faîte se mesurent par rapport au terrain naturel. Le terrain aménagé est considéré comme naturel aux conditions fixées à l'article 12.
1La hauteur de corniche est une hauteur moyenne qui se mesure aux angles du bâtiment. 2La hauteur au faîte correspond à la moyenne des hauteurs mesurées selon la définition de l'article 50. 3Si la construction comporte deux ou plusieurs corps contigus nettement distincts, la hauteur moyenne sera calculée pour chaque élément.
1La hauteur de corniche se mesure à l'intersection du plan du rampant de la toiture avec le plan de la façade considérée. 2Dans les cas de toits à la mansarde et de retrait, on prendra l'intersection des combles supérieurs avec la façade.
1Pour les bâtiments à toiture plate, la hauteur est celle de la dalle de couverture même si les gabarits s'attachent aux parapets. 2Il en est de même si les attiques sont admis par la réglementation communale. Hauteur moyenne Hauteur de corniche a) toiture en pente
Sauf cas particuliers, la hauteur au faîte se mesure à l'intersection de la ligne du faîte avec le plan de la façade considérée. Exemples de cas particuliers
1La longueur est la dimension la plus grande du quadrilatère dans lequel s'inscrit la construction. 2La longueur maximale est L. Hauteur au faîte Longueur
1Les niveaux prescrits par les plans d'affectation sont les niveaux apparents. 2Par niveaux apparents, il faut entendre un niveau visible de l'extérieur, les niveaux étant comptés sur chaque façade. Dispositions transitoires à la modification du 6 mai 2019113) Jusqu'à l'entrée en vigueur de l'adaptation des plans d'affectation cantonaux et communaux, découlant de la loi adaptant la législation cantonale à l'accord intercantonal harmonisant la terminologie dans le domaine des constructions (AIHC), du 6 novembre 2012, l’article 51, alinéa 1, du règlement d’exécution de la loi sur l’aménagement du territoire (RELCAT), du 16 octobre 1996, reste applicable dans sa version modifiée et reproduite ci-dessous. Art. 51, al. 1 1La longueur est la dimension la plus grande du quadrilatère rectangle dans lequel s'inscrit la construction. Dispositions transitoires à la modification du 29 juin 2026114) Les articles 72, alinéa 2, 78d et 78e ne s’appliquent qu’aux demandes de permis de démolir déposées dès le 1er juillet 2026. 113) FO 2019 No 19 114) FO 2026 No 27 Niveaux Annexe 1: Critères pour le calcul de la prime de démolition 115) 115) Introduit par A du 29 juin 2026 (FO 2027 No 27) avec effet au 1er juillet 2026 TABLE DES MATIERES Règlement d'exécution de la loi cantonale sur l'aménagement du territoire (RELCAT) CHAPITRE PREMIER Art. Autorités compétentes Départements ..................................................................................... 1 Abrogé ................................................................................................. 2 Services ................................................................................................ 3 a) principe ........................................................................................... 3 b) réserve .......................................................................................... 4 Division de parcelles .......................................................................... 5 CHAPITRE 2 Abrogé Abrogé ................................................................................................. 6 Abrogé ................................................................................................. 7 Abrogé .................................................................................................. 8 Abrogé .................................................................................................. 9 Abrogé ................................................................................................. 10 CHAPITRE 2A Notions et méthodes de mesure Section 1: En général Principe ................................................................................................ 10a Section 2: Constructions et éléments de bâtiment Bâtiment, petite construction, annexe .................................................. 10b Petite construction ............................................................................... 10c Annexe ................................................................................................ 10d Construction souterraine ...................................................................... 10e Construction partiellement souterraine ................................................. 10f Plan de façade, pied de façade ............................................................ 10g Projection du pied de façade ................................................................ 10g Saillies ................................................................................................. 10h Retraits ................................................................................................ 10i CHAPITRE 3 Contenu des plans d'affectation Section 1: Mesures d'utilisation du sol (art. 59, al. 1, let. b et al. 2, let. a LCAT) Mesures d'utilisation du sol .................................................................. 11 Terrain de référence ............................................................................ 12 Surface de terrain déterminante (STd) ................................................. 13 Indice d'occupation du sol (IOS) .......................................................... 14 Indice de masse (IM) ........................................................................... 15 Indice brut d'utilisation du sol (IBUS) .................................................... 16 Indice de surfaces vertes (IVer) ........................................................... 17 Section 2: Distances (art. 59, al. 1, let. c LCAT) Objectifs/Principe ................................................................................. 18 Distances à la limite ............................................................................. 19 Distance entre les bâtiments ................................................................ 20 Alignement et périmètre d'évolution ..................................................... 21 Abrogés ............................................................................................... 22 à Section 3: Ordre des constructions (art. 59, al. 2, let. b LCAT) Généralités .......................................................................................... 38 Ordre contigu ....................................................................................... 39 Ordre non contigu ................................................................................ 40 Ordre presque contigu ......................................................................... 41 Section 4: Types d'habitation Bâtiments d’habitation .......................................................................... 42 Abrogés ............................................................................................... 43 à Section 5: Hauteur des bâtiments (art. 59, al. 2, let. c LCAT) Principes .............................................................................................. 46 Abrogé ................................................................................................. 47 Hauteur de façade ............................................................................... 48 a) bâtiments à toits à pans et autres ..................................................... 48 b) bâtiments à toits plats ...................................................................... 49 Hauteur totale ...................................................................................... 50 Vide d’étage ......................................................................................... 50a Section 6: Longueur, largeur et profondeur du bâtiment (art. 59, al. 2, let. c LCAT) Longueur et largeur du bâtiment .......................................................... 51 Profondeur du bâtiment ........................................................................ 51a Section 7: Etages (art. 59, al. 2, let. c LCAT)) Etages ................................................................................................. 52 Sous-sol ............................................................................................... 52a Combles .............................................................................................. 52b Hauteur du mur des combles ................................................................ 52c Attique ................................................................................................. 52d Hauteur d’étage ................................................................................... 52e Section 7a: Aménagements de terrain Principe ................................................................................................ 52f Talus, murs de soutènement et remblais ............................................. 52g Quartiers durables ............................................................................... 52h CHAPITRE 4 Constructions et installations hors de la zone à bâtir Procédure ............................................................................................ 53 Préavis ................................................................................................. 54 Décisions ............................................................................................. 55 Procédure simplifiée ............................................................................ 56 Formulaires officiels ............................................................................. 57 CHAPITRE 4A Gestion des surfaces d’assolement Compte de compensation .................................................................... 57a Temporalité de la compensation .......................................................... 57b Compensation régionale ...................................................................... 57c CHAPITRE 5 Dérogations aux plans d'alignement Section 1: Plans d'alignement communaux Procédure ............................................................................................ 58 Abrogé ................................................................................................. 59 Section 2: Plans d'alignement cantonaux Procédure ............................................................................................ 60 Abrogé ................................................................................................. 61 CHAPITRE 6 Dérogations à l’espace réservé aux eaux Procédure ............................................................................................ 62 CHAPITRE 7 Echelle des plans Plans cadastraux ................................................................................. 63 CHAPITRE 8 Zone réservée Zone réservée ...................................................................................... 64 Abrogé ................................................................................................. 65 CHAPITRE 9 Plans de quartier Répartition des frais d'élaboration et de modification des plans de quartier ................................................................................................ Exigibilité ............................................................................................. 67 Intérêt moratoire .................................................................................. 67 Concours de projet ............................................................................... 67a CHAPITRE 10 Equipement, contributions et taxes Contributions ........................................................................................ 68 Intérêt moratoire .................................................................................. 68 Equipement de la zone à bâtir .............................................................. 69 Abrogé ................................................................................................. 70 CHAPITRE 11 Emoluments Département ........................................................................................ 71 Préavis du département et de ses services a) principe ........................................................................................... 71a b) plans de quartier .............................................................................. 71b c) plans spéciaux ................................................................................ 71c d) modification de plans ....................................................................... 71d e) plans spéciaux et plans de quartier valant permis de construire en sanction préalable ou définitive ........................................................ 71e f) plans d’affectation cantonaux ............................................................ 71f CHAPITRE 12 Fonds cantonal d'aménagement du territoire Participation ......................................................................................... 72 Expropriation matérielle ........................................................................ a) principe ............................................................................................ 72a b) procédure ......................................................................................... 72b Prise en charge d'intérêts .................................................................... 73 Conditions de l'aide .............................................................................. 73 a) quant à l'objet .................................................................................. 73 b) quant à l'emprunt ............................................................................. 74 Fin de l'aide ......................................................................................... 75 Gestion ................................................................................................ 76 Subventionnement des mesures d'aménagement communales ......... .. a) plan directeur ................................................................................ 77 b) plans d'aménagement .................................................................... 77a c) procédure ...................................................................................... 78 d) modalités de versement de la subvention ....................................... 78a Subventionnement des concours et des mandats d'études parallèles... a) principe ............................................................................................ 78b b) procédure ......................................................................................... 78c Subventionnement ................................................................................ a) principe ............................................................................................ 78d b) procédure ......................................................................................... 78e CHAPITRE 13 Dispositions transitoires et finales Dispositions transitoires ....................................................................... 79 Disposition abrogée ............................................................................. 80 Entrée en vigueur ................................................................................. 81