Art. 1
Inkraftsetzung
Der Bebauungsplan mlt Sonderbauvorschriflen tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat des Kantons
P1 ..... , ,.....,. i:1 ..,.,,,., R„rtor lt.n. lt.rl"'h/t,:,,k1:11rhiirn R::i::m::iMfn:lsi:- 7f; A::100 Zua TAi: 041 726 80 00 Fax: 041 726 80 01
Legende:
Inhalt des Beschlusses
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Bebauungsplanpertmeter (Gde Neuhe!m)
Kat.Nr.: 296, 523, 289 297 346, z.T .248, z.T.371
Bestehende Gebäude
Bebaubare Fläche
OK Dach In m. ü. M.
Oberirdische Parkierung
Erschliewungsflächen
Sickerfähige Beläge
Begrünter Au888nraum
Grünrabatte
Zu- und Wegfahrten
Ein- und Ausfahrt Parkgaragen {Lage schematisch)
□ □ □ D Beetehendes unentgeltliches öffentllchea Fusswegreoht
□ □ □ □ Neues unentgeltllches Mfentllches Fusswegrecht {Wanderweg)
EttlE
Bäume (Lage schematisch)
Bestockung ~Forst" (Lage schemallach)
Informationsinhalt
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zu genehmigende Bau!lnlen
zu genehmigende Untemiveaubaullnlen
Gemeindegrenzen
Parzellangrenzen
Abzubrechende Gebäude
Reserve Beuzone(Gde Baer)
Kat.Nr.: 2345
Sihl mft Fliessrichtung
Wald
Bäume beetehend (Lage schematisch)
Bestockung "Forar bestehend (Lage schematisch)
tfJ~r~~_r; Bestockung "For&r ausserhalb Perimeter (Lage sohemalisch)
□ Bestehende S1rassen / Trottoirs
und neue Ergän.i:ungen.
~. Bushaltestelle bestehend
·,.,,·, •• ,: Bushaltestelle geplant, Lage schematisch
Fussgängerstreifen
Fussgängerbeziehungen Fussgängarstretfen
._. Reltübergeng
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Gemeinde Hausen am Albis
Kt. Zürich
Gemeinde Baar
Kt. Zug
Längsschnitt 1
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Längsschnitt 2
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_. Krei_sel Sih~bru~
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Bebau u ngsplangebiet
Neuheim Süd
Querschnitt 2
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Sihl
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bestehendes Terrain
(Situation mit Höhenkurven Plan-Nr. 1148/8) Querschnitt 1
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Gemeinde Hirzel
Kt. Zürich
1 Sihlbroggstrasse
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Gemeinde Neuheim
Kt. Zug
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Z~erstrasse
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bestehendes Terrain
50m
-·-·-·-·- (Situation mit Höhenkurven Plan-Nr. 1148/8)
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Gemeinde Neuheim
Erweiterung
Bebauungsplan Sihlbrugg
1:500
Plan Nr.:0303 002
Ersetzt Plan Nr.:
Datum: 07 .04 .2010 1 1
Vo ~emeinderat besQhlossen am : Z i. APi. 1010
De Ge l)eint räsident. D, r Gemeindeschreiber:
_QC,C V\j ' : ,.,. • -
Kanton Zug
Von der Baudirektion (Yom Amt für Raumplant:mgj DerB 1irekto (14aAlO!lsplaAef):
vorgeprüft am: 2 2. SEP, 1010 .
1. Publikation ImAmtsblatt ,.öffentliche Au/age auf der Bauabteilung
Nr .: 3<\ Vom: 2 l. AUG. 2013 Bis: 1 3. SEI'. 2~3
Vom: 2 3. AUS, 1013
~~r-.dev~l'<'-~lu~
An der Umenabstlmrnung. besch essen am: l 1. OEZ. 1U13
De(IT(: ;;[;i:nt D r G1;7:indeschreiber:
''.; V
2. Publikation im Amtsblatt 2. öffentliche Auflage auf der Bauabteilung
Nr .: 5 Vom: l 1. JAN, 1ill Bis: 1 !. Frn. 10~
Vom: l 1. JAI 1014 ,f_,
Von der Baudirektion genehmigt am: - J, APR, 701! D.er Baudirektor:
llZug,
I
Sonderbauvorschriften:
Bebauungsplan Gemeinde Neuhelm
Art. 1 Besrandtell / Verb lnd llchkell
1. Der Bebauungsplan umfasst Die Grunds1ücke Nr. 289,296,297,346 und 523 sowie Teilflächen der Parzellen
Nr. 246 und Nr. 371 und Randbereiche der Kentonsslrassenparzelle 248
Hinweis: Für das Grundstück Nr. 2345 gelten dfe Bestimmungen der Bauordnung Saar.
Der Bebauungsplan enthä lt folgende Unterlagen:
Bebauungsplan Si hlbrugg Msl. 1;$00 vom 10.03.2004 rev . 26.06.2004
Sonderb!iluvorsct,riften ($BV) Bebauungsplan Sihlbrugg vom 10.03.2004 rev.28.06.2004
Erl§uteru ngsberichl zum Bebauungsp la n Sihlbrugg mit Projektstudien
{Ba ukörperNerkehr/Umgebung) vom 10.03.2004 rev. 28.06 .2004
Situa11an mit Höhenkurven Ms!. 1:500 (Plan Nr. 1148/B) vom 08.03.1996
Modell Mst 1:500 vom 10.03.2004
2. Der Bebauung splan und dle dazugehörigen Sonderbauvorschr ifl sn sind verb in dlich. rne übrigen Unterlagen
gelten als wegleitend .
3. Wo dies im Bebeuungsplsn und SonderbatNorschriflen nicht abweichend geregelt ls1, gilt die Ba uordnu ng
der Einwohnergeme inde Nauheim sowie die ilbergeordna1& kantona le Gese1zgabung mit Ihren Verordnungen.
Art. 3
Zweck
Mil eiern Bebauungsplan sollen die Voraussetzu ngen geschaffen werden für.
e!ne geordnete Nutzun gszuweisung;
eine zwackmässiga Erschllassung;
städtebaulich und archl1ektonlsch gut gestaltete Bau1en und An lagen;
eine gute Eingliederung der Bauten und Anlagen In das S'8d lu ngs- und Landscllaftsbild:
die gesamtha fte und etappenweise R.e1:11islerung der 9euten und Anlagen.
Art . 4 Be~~1ungsvorschriften
1, Das Bebauungsplengablet lsl In die Teilgebiete Nauhe im Süd und Neuhelm Nord und diese wiederum In die Baubereich
A, B und C1 geg liedert.
2. Es gelten folgende Bestimmu ngen :
Baubereich zulässige max. zulässige max. zu l8 seige
Nutzung Baumasse Gebäudehöhe
A G- H+W') 14'450 m1 556.50 m 0. M.
B G- T 35'000 mJ 3 550 ,00 m ü. M.
-
C G+T 38'000 m" ~) 553.50 m ü. M.
D G•W Bestand Bestand
' ) Die Wohnnutzung Im Bereich A isl begren:i:t auf ma..xim1;1I 350 m1 Wohnanteil
~) Durch einen 8aumanenlr1;1nsfer zu Gunst&n von C1 und zu Lasten von B entsteht
aine ri!cht proportionale Baumassenverteilun g welche eir,e optlmela Reaktion euf die
to rafl sch unt&rschledllchen Baubereiche: ermöglicht.
Le:genda:
G: Gewerbe, Dienstleistungen, Restauration
H: Hotel T: Tankstelle W: Wohnen
3. Dia maximal zulässige Baumasse gibt das maximal mögliche, tatsäch llehe Gebäudevolumen Ober dem bestehenden
Terraln (Si tuation mit Höhenlrur'VM Plan Nr, 114818) an . Innerhalb der zulässigen Baumasse Ist die horizontale
Glied erung In eine belleb'9e Anzahl GeschOsse mög lich.
4. Unteri rd ische Bauten sind In den Im Baullnlanplan deflnler1en Bereichen zulässig.
5. Elno s1andortgebundeno Wohnung In den Baubereichen 8 und C1 Ist zulässig.
6. Tech nisch notwendige Dachaufbauten sind In allen 8a1,1bereichen zulässig, sofern sie die max:. Gebäudehöhe
um nichl mehr als 2,50 m Ober111gen und um die Mehrhöhe von der Fassade zurückversetzt werden . Beim Baubereich
Bist des Zurücksetzen nur von der, der Zugerstrasse zugewandten Fa ssade nötig.
Art . 5 Gestaltl.Jng der Bauten
1. Alle Bauten haben erhöhten arc:hlleklonlschen Anforderungen zu genügen.
2. Die Bauten un d Anlagen haben sich gut in des bestehende Siedlungs- und Lal'ldschaftsb!ld einzufügen, Insbesondere
auch bezüglich Materielisierung und Farb9E1staltung.
3. Freiflächen die weder dem Verki;i hf noch als Ausstellungsfläche dienen sind zu begrünen.
Ati. 6 Erschllessung
Die Ve rkeh rserschllessung des Bebauu ngsplangebletes hat über die im Plan bzw. im künftigen Verkehrs- und
Strassenprolekt bezeichneten Stellen zu erful!ilen. Bis zur Rea lisierung erfolgt die Erschliessung Ober die
heutigen Ein- und Ausfahrten.
Art. 7
Pari<.lerung
1. Für die Berechnung der ertorderlichen Parkp lätze ge lten nachfOlgonda Grundlagen:
Leger und Ausstellung
Geworbo / Hand el
DienstlolstllnQ (Büro]
Restauration I Hotel
1PP/300 mi anracti enbare Geschossfläche
1 PP/1 oo m1 anrechonbare Geschossfläche
1PP/30 m• anrechenbare Ge6cli os6ll~che
1PP/30 m~anrechenbare Geschossfläche
2, Die maximal 299 Parkplätze verteilen slcti folgendermassen auf die versch iedenen Baubereiche:
Beuberelch A 69PP
Baubereich C
Bestehend D
158PP
2PP
3, Die Parkplät ze für die 8eubereich1:1 N1:1LJlieim Nord und Gemeinde Baer sind gemeinsam ausz11Welsen.
4. Nlclit als Pe rkpli:it;i:e gelten Lager-, Verkaufs- und Au!IIS1ellungsflächen von Fahrzeugen.
5. Die Lager-, Verkaufs- und Ausstellungsfl.lkhen von Fahrzeugen d(lrten zu keinem Zelti:iunkt als zusBtz.11che
Perkplä l.1:e vel'Weridel werden.
Art. 8 um9 ebungsgesta11ung
1 Der Umgebungsplan mr das Baufel.d B1 vom 21, Juni 201 3, Plan Nr. 99g.-01 -13 lstverbindlicher Bestand teil
des 8ebauuogsplans. Bel Neu- oder wesentlichen Erweiterungsbaiuten in den Ba ufeldern A. B. C und D ist vorgängig
ein Umgebungspl an als verbindlicher Bestandteil des Bebauungsplans zu erl/ilseen.
2. Die \IOrg esahene Begrünung Ist Im Bebauungsplan ourch Fiächenrasler O.Zw Einzelsymbole definiert.
Far die Bep.flan2.lJng sind einheimische Baum~und GehOlzarten zu verwenden
3. Die Gebäi.lO'edäctier sind extenslv zu begronen , respekllve m1tSchotte rfl&chen ebz.udeck.en.
4. Die Reali$ie1Uf19 des Umgebungsplans fOr das Baufeld 9 1 vom 21 , Juni 2013 , Plan Nr. 999 -01 .-13, aussertialb
des Perimeters des Bebauungsplans ist durch eine privatrechtliche Vereinbarung mit den betroffenen Grundeigen -
tümern sicl'lerzustellen.
Art 9 Etappierung
Eine Etappierung der BauproJeKte hat in sinnvoller Weise rnit Rt:Jcksi<;ti l euf das 2usätzliche Verl<ehrsaufl(Ommen
z:u erfolgen ,
Art. 10
Inkraftsetzung
Der Bebauungs plan mit Sonderbauvorschrifter, tritt mit der Ganehmigung du rch den Re9ierungsrat des Kantons Zug
in Kraft
Plenung: Wiederkehr Krumm.in61Ch8r Architekt en AG, Chamerstr. 22, 6300 2ug Tel: 041 728 06 30 Fax: 041 728 06 50
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Legende:
1nhall des Beschlusses
1 5~3.50 1
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□□□□
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Bebauungsplanperlmeter {Gde Nauheim)
Kat.Nt. 295. 523. 269 297 346. t T.:2.i.5. t ,T.371
Aufzuhebende Zonengrenze (Gde Neutieim)
Kat.Nr. 2!l7
Neue Zonangrer1;::e mi1 81 (Gde Neuhelm)
K11t,Nr. 2S7
El'Wellerte Nutzfläche f'(Jr Auss:ollung
Elnzoriung für 61 (Gde Neuheim)
Bas1ehende Gebäuda
Bebaubare Fläche
OK Dach In m. O. M.
Oberirdische Parklerur,g
Erschliessu ngsßächen
Slckerfäh1ge Beläge
Begrünter Aussenraum
Grünrabatte
Zu- una Wegfahnen
ein- und Ausfahrt Parkgllragen (Lage sche matisch)
Bestehendes unentgeltliches öffentliches Fusswegrecht
Neues unentgeltliches öffentliches Fusswegrechl (Wanderweg)
Bäume (Lage schematisch)
Bestockung "Forst" (Lage schema liscll)
Informationsinhalt
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zu genehmigende Bau linien
zu genehmigende Unlernlveaubeulinlen
Gamelndegrenzen
Parzelleng renzen
Abzubrechende Gebäude
Reser11e Bauzone(Gcle Baar)
Kilt Nr.: 23<45
Sl hl mlt Fllessrichtung
We id
Bäume bestehend (Lege schematisch)
Bestockung "Forst" besteli end (Lage schemathsd1)
Bestockung "Forst" ausserhatb Perimeter (Lage sc hematiSch)
Bestehende Strassen / Tro ttoirs
und neue Ergänzungen
Bushaltestelle bestehend
81,1st,altestelle geplant, Lage schemetisch
Fussgär,ge rstre lfen
Fussg ängerbeziehungen Fusagänge rstrei fen
RellObergeng
Gemeinde Hause n am Albis
Kt. Zürich
Gemeinde Ba:~r
Kt Zug
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Bebau u ngsplangebiet
Baar
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EINZONUNG
1800 M2
I
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Bebauungsp~ gebiet
\ Neuheim /\Jud
'as"
Querschnitt 1
Zuqerstrasse
Zu erslrasse
Querschnitt 2
,1
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F
Gemeinde Hirzel
Kt. Zürich
Sihlbruggstrass«
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ITERTE NUTZFLÄCHE
AUSSTELLUNG 1700 M2
Gemeinde Neuheim
Kt. Zug
N
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0 25 50m
550.0~