Zürich (city) · 701.161 · decree
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In force since 2003-05-17, as the publisher states.
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Geltungsbereich 1Der private Gestaltungsplan im Sinne von §§ 83 und 85 ff. des Planungs- und Baugesetzes (PBG) gilt auf Teilen der Grundstücke Kat.-Nrn. 1434 und 798 an der Hohlstrasse mit einer Gesamtfläche von 1050 m2. 2Der Gestaltungsplan setzt sich aus den nachstehenden Vorschriften und dem zugehörigen Plan im Massstab 1:1000 vom 21. September 2000 zusammen.
Geltendes Recht 1Im Gestaltungsplangebiet gelten unter Vorbehalt vorgehenden Bundes- und kantonalen Rechts die Vorschriften des Gestaltungsplans. 2Solange der Gestaltungsplan in Kraft ist, sind innerhalb des Gestaltungsplangebiets die Bestimmungen der jeweiligen kommunalen Bau- und Zonenordnung suspendiert.
Grenz- und Gebäudeabstände 1Es darf auf die Mantellinien gebaut werden. 2Gegenüber dem Grundstück Kat.-Nr. 798 ist ein Abstand von 3,5 m einzuhalten. Dieser darf mit nachbarlicher Zustimmung unterschritten werden. 3Innerhalb des Gestaltungsplangebiets dürfen die kantonalrechtlichen Grenz- und Gebäudeabstände unterschritten werden. Vorbehalten bleiben einwandfreie wohnhygienische und feuerpolizeiliche Verhältnisse.
Geschosszahlen / Mantelhöhen 1Die Mantelhöhe von 432 m ü. M. darf nicht überschritten werden. 2Es sind 7 Geschosse mit anrechenbaren Nutzungen (einschliesslich Dach- und Untergeschossen) erlaubt. 3Es ist maximal 1 Untergeschoss erlaubt.
Abweichungen 1Die Mantellinien und Mantelhöhen dürfen nicht überschritten werden. 2Abweichend davon sind zulässig: a) Dächer oder Dachgeschosse bis maximal 7 m Höhe, zurückversetzt unter einem der jeweiligen Gebäudehöhe angelegten Profilwinkel von 45°; b) Dachaufbauten, Kamine, Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie und kleinere technisch bedingte Anlagen gemäss § 292 PBG.
Ausnützung 1Die Gesamtnutzfläche darf 1300 m2 nicht überschreiten. 2Zur Gesamtnutzfläche zählen alle Flächen jener Räume, die dem Wohnen, Arbeiten oder sonst dem dauernden Aufenthalt dienen, unter Einschluss der dazugehörigen Erschliessungsflächen und Sanitärräume, samt inneren Trennwänden. 3Stossen anrechenbare auf nicht anrechenbare Räume, wird bis zur Wandmitte gemessen.
Nutzweise Im Gestaltungsplangebiet sind folgende Nutzungen zulässig: a) Öffentliche Nutzungen (z.B. Quartierzentrum); b) mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungen; c) besondere Gebäude (gemäss § 273 PBG) bis maximal 50 m2.
Empfindlichkeitsstufe Im Gestaltungsplangebiet gilt die Empfindlichkeitsstufe III gemäss Art. 43 der eidgenössischen Lärmschutz-Verordnung vom 15. Dezember 1986.
Verkehrserschliessung / Parkierung 1Die Verkehrserschliessung des Gestaltungsplangebiets erfolgt über die Hohlstrasse. Im Bereich zwischen Hellmut- und Herbartstrasse ist diese entwidmet und wird als Spiel- und Pausenplatz benutzt. Die Anlieferung des Quartierzentrums muss ab dem noch zu errichtenden Güterumschlagsplatz A (Hohlstrasse / Hellmutstrasse beziehungsweise B (Hohlstrasse / Herbartstrasse) mit Behelfsmitteln erfolgen. 2Es sind keine Parkplätze zu erstellen. 3An geeigneten Stellen sind genügend Abstellflächen für Velos und Mofas vorzusehen.
Gestaltung 1Bauten, Anlagen und Umgebung sind für sich und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung und in ihren Einzelteilen so zu gestalten, dass eine besonders gute städtebauliche Gesamtwirkung erreicht wird; diese Anforderung gilt auch für Materialien und Farben. 2Bei der Gestaltung der Fassaden sind die Bedürfnisse des Vogelschutzes zu berücksichtigen. 3Insbesondere ist der bestehende Baumbestand und der umlaufende Grüngürtel weitestgehend zu erhalten. 4Alle Bauten müssen zweckmässig ausgerüstet und ausgestattet sein.
Ökologischer Ausgleich 1Bauten, Anlagen und Umschwung sind im Hinblick auf den ökologischen Ausgleich im Sinne von Art. 15 der eidgenössischen Verordnung über den Natur- und Heimatschutz zu optimieren. 2Insbesondere ist auf die besondere Situation der Aussersihler- Parkanlage Rücksicht zunehmen. 3Nicht begehbare Flachdächer sind extensiv zu begrünen beziehungsweise so herzurichten, dass eine Spontanbegrünung ermöglicht wird, oder es ist eine andere geeignete Massnahme zur Regenwasserretention vorzusehen. Art 12 Entsorgung Für die Bewirtschaftung arealinterner Abfälle und Wertstoffe sind geeignete Flächen und Einrichtungen bereit zu stellen.
Inkrafttreten Der Gestaltungsplan tritt am Tage nach der öffentlichen Bekanntmachung der Genehmigung durch die Baudirektion in Kraft.1 1 Genehmigt von der Baudirektion am 8. April 2003; Inkraftsetzung auf den 17. Mai 2003.