Law

Kinnistusraamatuseadus

Estonia · statute

Ask the law about thisMore laws of EstoniaFor machines: Markdown

Open at the publisher →

In force since 2025-01-15, as the publisher states.

Copy read on 2026-11-07. The page it was read from

sha256 e7f1512b1f74d26363bce00f39c5e63e9acd363fc7d1da9ece061a9619355b01

Contents: 137 provisions
  1. § 1. Kinnistusraamatuseaduse ülesanded
  2. § 2. Kinnistusraamatu vastutav ja volitatud töötleja
  3. § 3. Kinnistusosakonna koosseis
  4. § 4. Kinnistusosakonna pitsat
  5. § 5.
  6. § 5¹. Kinnistu
  7. § 6. Kinnistuspiirkonna vahetus
  8. § 7. Mitmes kinnistuspiirkonnas asuvad kinnistud
  9. § 8. Kinnistusraamatusse kantavad kinnisasjad
  10. § 8¹. Registriosa avamine
  11. § 9. Kinnistusraamatusse kantavad asjaõigused
  12. § 10. Kinnistusraamatu koosseis
  13. § 11. Kinnistusregister
  14. § 12. Registriosa pealkiri
  15. § 13. Registriosa esimene jagu
  16. § 14. Registriosa teine jagu
  17. § 15. Registriosa kolmas jagu
  18. § 16. Registriosa neljas jagu
  19. § 17. Abiregistrid
  20. § 18. Registri asendusosa
  21. § 19. Kinnistuspäevik
  22. § 20. Kinnistustoimik
  23. § 21. Hoonestusõiguse kandmine kinnistusraamatusse
  24. § 22. Kinnistusosakonna arhiiv
  25. § 23. Kande sisu
  26. § 23¹. Kanded
  27. § 24. Kande tekst
  28. § 25. Kinnistusregistri kannete numeratsioon
  29. § 26. Kande vormistamine
  30. § 27. Märke kandmine kinnistusregistrisse
  31. § 28. Märke asukoht registris
  32. § 29. Märke õiguslik tagajärg
  33. § 30. Kande järjekoht ja selle tähistamine
  34. § 31. Mitme isiku asjaõiguse kanne
  35. § 32. Mitme kinnistu koormamise kanne
  36. § 32¹. Kohtunikuabi ja kohtuniku pädevus kinnistamisel
  37. § 32². Kinnistussekretäri pädevus
  38. § 33. Kinnistamine
  39. § 34. Kinnistamisavaldus
  40. § 34¹. Puudutatud isiku nõusolek
  41. § 35. Kinnistamiseks vajalikud dokumendid
  42. § 35¹. Kohtu eelteade
  43. § 35². Kinnistusosakonnale esitatavad isikuandmed
  44. § 36. Ruumiandmete kättesaadavaks tegemine
  45. § 36¹. Muud dokumendid
  46. § 37. Kinnistusraamatu kannete keel
  47. § 37¹. Kasutatav vääring
  48. § 38. Kinnistamisavalduste vastuvõtmine
  49. § 39. Kinnistamisavalduse registreerimine
  50. § 40. Tõend kinnistamisavalduse vastuvõtmise kohta
  51. § 41. Kinnistamisavalduse läbivaatamine
  52. § 42. Tingimuslik avaldus
  53. § 42¹. Mitme kandetaotlusega kinnistamisavaldus
  54. § 43. Täiendavate dokumentide esitamine
  55. § 44. Kande tegemise takistus
  56. § 45. Puudutatud isikud
  57. § 46. Kandemäärus
  58. § 47. Kinnistamisotsuse tegemine
  59. § 48. Kandemääruse sisu
  60. § 49. Kande tegemine kinnistusregistrisse
  61. § 49¹. Kanne järelpärija kohta ja eelpärija vabastamise kohta kitsendustest ja kohustustest
  62. § 49². Kanne testamenditäitja kohta
  63. § 49³. Hoonestusõiguse kandmine kinnistusregistrisse
  64. § 49⁴. Kande kustutamine õigustatud isiku surma järel
  65. § 49⁵. Kande kustutamine tähtpäeva saabumisel
  66. § 49⁶. Kohtumääruse alusel tehtud märke kustutamine
  67. § 50. Kandemääruse teatavakstegemine
  68. § 51. Riigilõivu tagastamine
  69. § 52. Kustutamine
  70. § 53. Uue registriosa avamine
  71. § 54. Kinnistu osa koormamine
  72. § 55. Piiratud asjaõiguste kannete ülekandmine jagamisel
  73. § 56. Märke ülekandmine
  74. § 57. Kinnistu osa liitmine teise kinnistuga
  75. § 58. Kinnistute ühendamine
  76. § 59. Kannete ülekandmine ühendamisel
  77. § 60. Kinnistusdokumentide esitamine
  78. § 61. Kande parandamine enne allakirjutamist
  79. § 62. Kande parandamine pärast allakirjutamist
  80. § 62¹. Kande parandamine
  81. § 63. Ebaõige kinnistamisotsus
  82. § 63¹. Ebaõige kandemääruse alusel tehtud kande parandamine
  83. § 64. Kande parandamine õigusliku aluse puudumisel
  84. § 65. Kande kustutamine õigusliku tähenduse kadumisel
  85. § 65¹. Kande parandamine asjaõiguse kinnistusraamatuvälise ülemineku korral
  86. § 65². Kande parandamine isikuandmete muutumise korral
  87. § 66. Kande parandamise viis
  88. § 67. Kinnistusregistriosa ümberkirjutamine
  89. § 68. Ümberkirjutamine ebaülevaatlikkuse tõttu
  90. § 69. Ümbersõnastamine
  91. § 69¹. Vastulause kohtunikuabi otsuse peale
  92. § 70. Vastuväite ja keelumärke kandmine määruskaebuse esitaja avalduse alusel
  93. § 71. Kaebused kinnistusametnike tegevuse peale
  94. § 72. Kinnistusregistriosa sulgemise alused
  95. § 73. Sulgemise viis
  96. § 74. Kinnistusraamatu avalikkus
  97. § 74¹. Kinnistusraamatuga tutvumine
  98. § 75. Väljatrüki tegemine
  99. § 76. Viide esitatud avaldusele
  100. § 76¹. Tõend kande puudumise või muutmatuse kohta
  101. § 77. Kinnistusraamatu hoidmine
  102. § 77¹. Mõiste
  103. § 77². Elektroonilise kinnistusraamatu pidamine ja paiknemine
  104. § 77³. Andmetöötluse nõuded
  105. § 77⁴. Kannete väline vorm
  106. § 77⁵. Registriosa vormi erisus
  107. § 77⁶. Märge sissetulnud kinnistamisavalduse kohta
  108. § 77⁷. Kandemääruse tegemine
  109. § 77⁸. Elektrooniline allkiri
  110. § 77⁹. Kande jõustumine
  111. § 77¹⁰. Teatamine
  112. § 77¹¹. Kande muutmine ja kustutamine
  113. § 77¹². Kinnistustoimik
  114. § 77¹³. Koostöö katastripidajaga
  115. § 77¹⁴. Tutvumine
  116. § 77¹⁵. Väljatrükk
  117. § 77¹⁶. Elektroonilise kinnistusraamatu andmete väljastamise eest tasumise kord
  118. § 77¹⁷. Asenduskinnistusraamat
  119. § 77¹⁸. Elektroonilise kinnistusraamatu sulgemine
  120. § 77¹⁹. Andmeandjad ja nendelt saadavad andmed
  121. § 78.
  122. § 79. Kinnistusosakonna koosseisu erisused
  123. § 79¹. Andmekandja
  124. § 79². Elektroonilise kinnistusraamatu jõustamine
  125. § 79³. Registriosa ümberkirjutamine ja avamine ametiülesande korras
  126. § 79⁴. Asjaõigusseaduse § 56 kehtivuse peatamine
  127. § 79⁵. Riigi vastutus
  128. § 79⁶. Kasutatava vääringu erisused
  129. § 79⁷. Kinnistusraamatu ja kinnistustoimikuga tutvumine notaribüroos
  130. § 79⁸. Korteriomandi omaniku ja korteriühistu õigus tutvuda korteriomandi registriosade andmetega
  131. § 79⁹. Kinnistusraamatu andmetega tutvumine maakohtu kantseleis
  132. § 79¹⁰. Riigivara valitseja kohta kantud märkuse kustutamine
  133. § 79¹¹. Kehtivate kolmanda jao kannete teksti muutmine
  134. § 79¹². Looduskaitseseaduse § 16 alusel kantud riigi ostueesõiguse märkuse kustutamine
  135. § 79¹³. Kehtivatest registrikannetest kande teinud isiku nime eemaldamine
  136. § 80.
  137. § 81. Seaduse jõustumine

Proposed changes to this act

No one has proposed a change to this act yet.

137 provisions

§ 79. Kinnistusosakonna koosseisu erisused

(1) Kehtetu (2) Kehtetu (3) Kehtetu (4) Kehtetu (5) Kinnistussekretäri nimetab ametisse ja vabastab ametist kohtudirektor kinnistusosakonna juhataja ettepanekul.

Propose a change

§ 79¹. Andmekandja

Kuni üleriigilise kinnistusraamatute andmetöötluskeskuse loomiseni võib justiitsminister lubada elektroonilise kinnistusraamatu pidamist kohalikel andmekandjatel, mis paiknevad kas kinnistusosakonnas või mõnes teises riigiasutuses.

Propose a change

§ 79². Elektroonilise kinnistusraamatu jõustamine

(1) Elektrooniline kinnistusraamat asendab paberkinnistusraamatut, kui: 1) kõigi registriosade kanded on andmekandjale salvestatud; 2) kõik toimikus sisalduvad dokumendid on selleks ettenähtud andmekandjale salvestatud; 3) on tagatud salvestatud andmete ning dokumentide säilivus ja nende muutumatul kujul taasesitamise võimalus; 4) kinnistusosakond on ette valmistatud elektroonilise kinnistusraamatu ja digitaalse arhiivi pidamiseks. (2) Elektroonilisele kinnistustoimikule ja digitaalsele arhiivile minnakse üle toimikute kaupa. (3) Pärast elektroonilisele kinnistustoimikule ja digitaalsele arhiivile üleminekut ei võimaldata tutvuda pabertoimikuga. (4) Elektroonilisele kinnistustoimikule ja digitaalsele arhiivile ülemineku ning elektroonilise kinnistustoimiku pidamiseks mittevajalike dokumentide pabertoimikust eraldamise korra, samuti paberarhiivi säilitamise tähtajad kehtestab valdkonna eest vastutav minister ./dyn=128112024005&id=117012012010 määrusega.

Propose a change

§ 79³. Registriosa ümberkirjutamine ja avamine ametiülesande korras

(1) Paberil peetava registriosa kanded kirjutatakse ja vajadusel sõnastatakse ümber vastavalt käesoleva seaduse §-dele 68 ja 69. (1¹) Muudetud kande ümberkirjutamisel kantakse elektroonilisse kinnistusraamatusse üle ainult kande kehtiv sõnastus, lisades kandele märkuse kande ümberkirjutamise ja muutmise kohta. (1²) Kui kanne sõnastatakse ümberkirjutamisel ümber, lisatakse kandele märkus kande ümberkirjutamise ja ümbersõnastamise kohta. (1³) Kande kustutamise korral kantakse elektroonilisse kinnistusraamatusse üle ainult kande jooksev number ja sulgemise kuupäev. Kustutatud kanne kantakse tervikuna üle vaid siis, kui see on vajalik kehtivate kannete mõistmiseks. (1⁴) Suletud registriosi ümber ei kirjutata. Nende alusel avatud registriosades näidatakse suletud registriosa number. (2) Ümberkirjutatud registriosa suletakse vastavalt käesoleva seaduse §-le 73 ja säilitatakse kinnistusosakonna arhiivis. (3) Sulgemismärkele senises kinnistusraamatus kirjutavad alla käesoleva seaduse § 49 lõikes 5 nimetatud isikud. (4) Andmekandjale salvestatud registriosa säilitab oma senise numbri. (5) Korteriomandi ja -hoonestusõiguse registriosade avamisel kinnistusraamatusse kandmata maatükkidel avab kinnistusosakond vastava maatüki registriosa ametiülesande korras. (6) Valdkonna eest vastutav minister ./dyn=128112024005&id=117012012010 kehtestab registriosade ümberkirjutamise korra.

Propose a change

§ 79⁵. Riigi vastutus

Riik vastutab elektroonilisele kinnistusraamatule üleminekuga seotud kahjude eest, mis tulenevad kinnistusraamatu pidamise, automatiseeritud andmetöötluse või andmetöötlusseadme vigadest.

Propose a change

§ 79⁶. Kasutatava vääringu erisused

(1) Enne päeva, mis on kindlaks määratud Euroopa Liidu Nõukogu otsuses Eesti Vabariigi suhtes kehtestatud erandi kehtetuks tunnistamise kohta Euroopa Liidu toimimise lepingu artikli 140 lõikes 2 sätestatud alusel (edaspidi erandi kehtetuks tunnistamise päev), tehtud kinnistusregistri kannete puhul väljendatakse kinnistusregistris rahasummasid Eesti kroonides. (2) Rahasummade kandmisel kinnistusregistrisse kohaldatakse käesoleva seaduse § 37¹ ka juhul, kui kandeavaldus esitatakse kinnistusosakonnale enne erandi kehtetuks tunnistamise päeva, kuid kanne tehakse pärast erandi kehtetuks tunnistamise päeva.

Propose a change

§ 79⁷. Kinnistusraamatu ja kinnistustoimikuga tutvumine notaribüroos

Käesoleva seaduse § 74 lõige 4 ja lõike 6 teine lause jõustuvad kinnistusraamatu ja kinnistamistoimikuga notaribüroos tutvumist ja notari poolt kinnistustoimikuga tutvumise loa andmisest keeldumist käsitlevas osas 2010. aasta 1. augustil.

Propose a change

§ 79⁸. Korteriomandi omaniku ja korteriühistu õigus tutvuda korteriomandi registriosade andmetega

Käesoleva seaduse § 77¹⁶ lõike 3 teine lause jõustub koos korteriomandi omaniku õigusega tutvuda kinnistu teistele kaasomanikele kuuluvate korteriomandite kohta avatud registriosade andmetega ja korteriühistu õigusega tutvuda korteriomandite registriosade andmetega käsitletavas osas 2018. aasta 1. jaanuaril.

Propose a change

§ 79⁹. Kinnistusraamatu andmetega tutvumine maakohtu kantseleis

Kehtetu

Propose a change

§ 79¹⁰. Riigivara valitseja kohta kantud märkuse kustutamine

Riigivara valitseja kohta kantud märkus kustutatakse kinnistusraamatust ametiülesande korras 90 päeva jooksul riigi kinnisvararegistri vastava andmeteenuse süsteemi kasutusele võtmisest arvates.

Propose a change

§ 79¹¹. Kehtivate kolmanda jao kannete teksti muutmine

Enne 2024. aasta 1. veebruarit seatud ja kehtivate kolmanda jao kannete tekstile lisatakse ametiülesande korras viide maakatastri ruumiandmete tunnusele 90 päeva jooksul arvates ruumiandmete kande tegemisest maakatastris.

Propose a change

§ 79¹². Looduskaitseseaduse § 16 alusel kantud riigi ostueesõiguse märkuse kustutamine

Looduskaitseseaduse § 16 alusel riigi ostueesõiguse kohta kantud märkus kustutatakse kinnistusraamatust kolme kuu jooksul ametiülesande korras pärast looduskaitseseaduse § 16 lõigete 2–6 kehtetuks tunnistamist.

Propose a change

§ 79¹³. Kehtivatest registrikannetest kande teinud isiku nime eemaldamine

Kehtivate registrikannete registriosa avalikust vaatest eemaldatakse kande teinud isiku nimi automaatselt.

Propose a change

§ 81. Seaduse jõustumine

Käesolev seadus jõustub asjaõigusseaduse rakendamise seaduse jõustumisega.

Propose a change

← Find another law