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Schweizerisches Zivilgesetzbuch

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Contents: 1,277 provisions
  1. Art. 1
  2. Art. 2
  3. Art. 3
  4. Art. 4
  5. Art. 5
  6. Art. 6
  7. Art. 7
  8. Art. 8
  9. Art. 9
  10. Art. 10
  11. Art. 11
  12. Art. 12
  13. Art. 13
  14. Art. 14
  15. Art. 15
  16. Art. 16
  17. Art. 17
  18. Art. 18
  19. Art. 19
  20. Art. 19a
  21. Art. 19b
  22. Art. 19c
  23. Art. 19d
  24. Art. 20
  25. Art. 21
  26. Art. 22
  27. Art. 23
  28. Art. 24
  29. Art. 25
  30. Art. 26
  31. Art. 27
  32. Art. 28
  33. Art. 28a
  34. Art. 28b
  35. Art. 28c
  36. Art. 28d–28f
  37. Art. 28g
  38. Art. 28h
  39. Art. 28i
  40. Art. 28k
  41. Art. 28l
  42. Art. 29
  43. Art. 30
  44. Art. 30a
  45. Art. 30b
  46. Art. 31
  47. Art. 32
  48. Art. 33
  49. Art. 34
  50. Art. 35
  51. Art. 36
  52. Art. 37
  53. Art. 38
  54. Art. 39
  55. Art. 40
  56. Art. 41
  57. Art. 42
  58. Art. 43
  59. Art. 43a
  60. Art. 44
  61. Art. 45
  62. Art. 45a
  63. Art. 46
  64. Art. 47
  65. Art. 48
  66. Art. 49
  67. Art. 50 und 51
  68. Art. 52
  69. Art. 53
  70. Art. 54
  71. Art. 55
  72. Art. 56
  73. Art. 57
  74. Art. 58
  75. Art. 59
  76. Art. 60
  77. Art. 61
  78. Art. 61a
  79. Art. 62
  80. Art. 63
  81. Art. 64
  82. Art. 65
  83. Art. 66
  84. Art. 67
  85. Art. 68
  86. Art. 69
  87. Art. 69a
  88. Art. 69b
  89. Art. 69c
  90. Art. 69d
  91. Art. 70
  92. Art. 71
  93. Art. 72
  94. Art. 73
  95. Art. 74
  96. Art. 75
  97. Art. 75a
  98. Art. 76
  99. Art. 77
  100. Art. 78
  101. Art. 79
  102. Art. 80
  103. Art. 81
  104. Art. 82
  105. Art. 83
  106. Art. 83a
  107. Art. 83b
  108. Art. 83c
  109. Art. 83d
  110. Art. 84
  111. Art. 84a
  112. Art. 84b
  113. Art. 85
  114. Art. 86
  115. Art. 86a
  116. Art. 86b
  117. Art. 86c
  118. Art. 87
  119. Art. 88
  120. Art. 89
  121. Art. 89a
  122. Art. 89b
  123. Art. 89c
  124. Art. 90
  125. Art. 91
  126. Art. 92
  127. Art. 93
  128. Art. 94
  129. Art. 95
  130. Art. 96
  131. Art. 97
  132. Art. 97a
  133. Art. 98
  134. Art. 99
  135. Art. 100
  136. Art. 101
  137. Art. 102
  138. Art. 103
  139. Art. 104
  140. Art. 105
  141. Art. 105a
  142. Art. 106
  143. Art. 107
  144. Art. 108
  145. Art. 109
  146. Art. 110
  147. Art. 111
  148. Art. 112
  149. Art. 113
  150. Art. 114
  151. Art. 115
  152. Art. 116
  153. Art. 117
  154. Art. 118
  155. Art. 119
  156. Art. 120
  157. Art. 121
  158. Art. 122
  159. Art. 123
  160. Art. 124
  161. Art. 124a
  162. Art. 124b
  163. Art. 124c
  164. Art. 124d
  165. Art. 124e
  166. Art. 125
  167. Art. 126
  168. Art. 127
  169. Art. 128
  170. Art. 129
  171. Art. 130
  172. Art. 131
  173. Art. 131a
  174. Art. 132
  175. Art. 133
  176. Art. 134
  177. Art. 135–149
  178. Art. 150–158
  179. Art. 159
  180. Art. 160
  181. Art. 161
  182. Art. 162
  183. Art. 163
  184. Art. 164
  185. Art. 165
  186. Art. 166
  187. Art. 167
  188. Art. 168
  189. Art. 169
  190. Art. 170
  191. Art. 171
  192. Art. 172
  193. Art. 173
  194. Art. 174
  195. Art. 175
  196. Art. 176
  197. Art. 176a
  198. Art. 177
  199. Art. 178
  200. Art. 179
  201. Art. 180
  202. Art. 181
  203. Art. 182
  204. Art. 183
  205. Art. 184
  206. Art. 185
  207. Art. 186
  208. Art. 187
  209. Art. 188
  210. Art. 189
  211. Art. 190
  212. Art. 191
  213. Art. 192
  214. Art. 193
  215. Art. 194
  216. Art. 195
  217. Art. 195a
  218. Art. 196
  219. Art. 197
  220. Art. 198
  221. Art. 199
  222. Art. 200
  223. Art. 201
  224. Art. 202
  225. Art. 203
  226. Art. 204
  227. Art. 205
  228. Art. 206
  229. Art. 207
  230. Art. 208
  231. Art. 209
  232. Art. 210
  233. Art. 211
  234. Art. 212
  235. Art. 213
  236. Art. 214
  237. Art. 215
  238. Art. 216
  239. Art. 217
  240. Art. 218
  241. Art. 219
  242. Art. 220
  243. Art. 221
  244. Art. 222
  245. Art. 223
  246. Art. 224
  247. Art. 225
  248. Art. 226
  249. Art. 227
  250. Art. 228
  251. Art. 229
  252. Art. 230
  253. Art. 231
  254. Art. 232
  255. Art. 233
  256. Art. 234
  257. Art. 235
  258. Art. 236
  259. Art. 237
  260. Art. 238
  261. Art. 239
  262. Art. 240
  263. Art. 241
  264. Art. 242
  265. Art. 243
  266. Art. 244
  267. Art. 245
  268. Art. 246
  269. Art. 247
  270. Art. 248
  271. Art. 249
  272. Art. 250
  273. Art. 251
  274. Art. 252
  275. Art. 253
  276. Art. 254
  277. Art. 255
  278. Art. 255a
  279. Art. 256
  280. Art. 256a
  281. Art. 256b
  282. Art. 256c
  283. Art. 257
  284. Art. 258
  285. Art. 259
  286. Art. 260
  287. Art. 260a
  288. Art. 260b
  289. Art. 260c
  290. Art. 261
  291. Art. 262
  292. Art. 263
  293. Art. 264
  294. Art. 264a
  295. Art. 264b
  296. Art. 264c
  297. Art. 264d
  298. Art. 265
  299. Art. 265a
  300. Art. 265b
  301. Art. 265c
  302. Art. 265d
  303. Art. 266
  304. Art. 267
  305. Art. 267a
  306. Art. 267b
  307. Art. 268
  308. Art. 268a
  309. Art. 268abis
  310. Art. 268ater
  311. Art. 268aquater
  312. Art. 268b
  313. Art. 268c
  314. Art. 268d
  315. Art. 268e
  316. Art. 269
  317. Art. 269a
  318. Art. 269b
  319. Art. 269c
  320. Art. 270
  321. Art. 270a
  322. Art. 270b
  323. Art. 271
  324. Art. 272
  325. Art. 273
  326. Art. 274
  327. Art. 274a
  328. Art. 275
  329. Art. 275a
  330. Art. 276
  331. Art. 276a
  332. Art. 277
  333. Art. 278
  334. Art. 279
  335. Art. 280–284
  336. Art. 285
  337. Art. 285a
  338. Art. 286
  339. Art. 286a
  340. Art. 287
  341. Art. 287a
  342. Art. 288
  343. Art. 289
  344. Art. 290
  345. Art. 291
  346. Art. 292
  347. Art. 293
  348. Art. 294
  349. Art. 295
  350. Art. 296
  351. Art. 297
  352. Art. 298
  353. Art. 298a
  354. Art. 298b
  355. Art. 298c
  356. Art. 298d
  357. Art. 298e
  358. Art. 299
  359. Art. 300
  360. Art. 301
  361. Art. 301a
  362. Art. 302
  363. Art. 303
  364. Art. 304
  365. Art. 305
  366. Art. 306
  367. Art. 307
  368. Art. 308
  369. Art. 309
  370. Art. 310
  371. Art. 311
  372. Art. 312
  373. Art. 313
  374. Art. 314
  375. Art. 314a
  376. Art. 314abis
  377. Art. 314b
  378. Art. 314c
  379. Art. 314d
  380. Art. 314e
  381. Art. 315
  382. Art. 315a
  383. Art. 315b
  384. Art. 316
  385. Art. 317
  386. Art. 318
  387. Art. 319
  388. Art. 320
  389. Art. 321
  390. Art. 322
  391. Art. 323
  392. Art. 324
  393. Art. 325
  394. Art. 326
  395. Art. 327
  396. Art. 327a
  397. Art. 327b
  398. Art. 327c
  399. Art. 328
  400. Art. 329
  401. Art. 330
  402. Art. 331
  403. Art. 332
  404. Art. 333
  405. Art. 334
  406. Art. 334bis
  407. Art. 335
  408. Art. 336
  409. Art. 337
  410. Art. 338
  411. Art. 339
  412. Art. 340
  413. Art. 341
  414. Art. 342
  415. Art. 343
  416. Art. 344
  417. Art. 345
  418. Art. 346
  419. Art. 347
  420. Art. 348
  421. Art. 349–358
  422. Art. 359
  423. Art. 360
  424. Art. 361
  425. Art. 362
  426. Art. 363
  427. Art. 364
  428. Art. 365
  429. Art. 366
  430. Art. 367
  431. Art. 368
  432. Art. 369
  433. Art. 370
  434. Art. 371
  435. Art. 372
  436. Art. 373
  437. Art. 374
  438. Art. 375
  439. Art. 376
  440. Art. 377
  441. Art. 378
  442. Art. 379
  443. Art. 380
  444. Art. 381
  445. Art. 382
  446. Art. 383
  447. Art. 384
  448. Art. 385
  449. Art. 386
  450. Art. 387
  451. Art. 388
  452. Art. 389
  453. Art. 390
  454. Art. 391
  455. Art. 392
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  457. Art. 394
  458. Art. 395
  459. Art. 396
  460. Art. 397
  461. Art. 398
  462. Art. 399
  463. Art. 400
  464. Art. 401
  465. Art. 402
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  467. Art. 404
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  471. Art. 408
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  475. Art. 412
  476. Art. 413
  477. Art. 414
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  489. Art. 426
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  493. Art. 430
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  495. Art. 432
  496. Art. 433
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  499. Art. 436
  500. Art. 437
  501. Art. 438
  502. Art. 439
  503. Art. 440
  504. Art. 441
  505. Art. 442
  506. Art. 443
  507. Art. 444
  508. Art. 445
  509. Art. 446
  510. Art. 447
  511. Art. 448
  512. Art. 449
  513. Art. 449a
  514. Art. 449b
  515. Art. 449c
  516. Art. 450
  517. Art. 450a
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  525. Art. 452
  526. Art. 453
  527. Art. 454
  528. Art. 455
  529. Art. 456
  530. Art. 457
  531. Art. 458
  532. Art. 459
  533. Art. 460
  534. Art. 461
  535. Art. 462
  536. Art. 463–464
  537. Art. 465
  538. Art. 466
  539. Art. 467
  540. Art. 468
  541. Art. 469
  542. Art. 470
  543. Art. 471
  544. Art. 472
  545. Art. 473
  546. Art. 474
  547. Art. 475
  548. Art. 476
  549. Art. 477
  550. Art. 478
  551. Art. 479
  552. Art. 480
  553. Art. 481
  554. Art. 482
  555. Art. 483
  556. Art. 484
  557. Art. 485
  558. Art. 486
  559. Art. 487
  560. Art. 488
  561. Art. 489
  562. Art. 490
  563. Art. 491
  564. Art. 492
  565. Art. 492a
  566. Art. 493
  567. Art. 494
  568. Art. 495
  569. Art. 496
  570. Art. 497
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  579. Art. 506
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  1150. Art. 14
  1151. Art. 14a
  1152. Art. 15
  1153. Art. 16
  1154. Art. 17
  1155. Art. 18
  1156. Art. 19
  1157. Art. 20
  1158. Art. 20bis
  1159. Art. 20ter
  1160. Art. 20quater
  1161. Art. 21
  1162. Art. 22
  1163. Art. 23
  1164. Art. 24
  1165. Art. 25
  1166. Art. 26
  1167. Art. 27
  1168. Art. 28
  1169. Art. 29
  1170. Art. 30
  1171. Art. 31 und 32
  1172. Art. 33
  1173. Art. 33a
  1174. Art. 33b
  1175. Art. 34
  1176. Art. 35
  1177. Art. 36
  1178. Art. 37
  1179. Art. 38
  1180. Art. 39
  1181. Art. 40
  1182. Art. 41
  1183. Art. 42
  1184. Art. 43
  1185. Art. 44
  1186. Art. 45
  1187. Art. 46
  1188. Art. 47
  1189. Art. 48
  1190. Art. 49
  1191. Art. 50
  1192. Art. 51
  1193. Art. 52
  1194. Art. 53
  1195. Art. 54
  1196. Art. 55
  1197. Art. 55a
  1198. Art. 56
  1199. Art. 57
  1200. Art. 58
  1201. Art. 59
  1202. Art. 60
  1203. Art. 61
  1204. Art. 178
  1205. Art. 179
  1206. Art. 180
  1207. Art. 181
  1208. Art. 182
  1209. Art. 183
  1210. Art. 184
  1211. Art. 185
  1212. Art. 186
  1213. Art. 187
  1214. Art. 188
  1215. Art. 189
  1216. Art. 190
  1217. Art. 191
  1218. Art. 192
  1219. Art. 193
  1220. Art. 194
  1221. Art. 195
  1222. Art. 196
  1223. Art. 197
  1224. Art. 198
  1225. Art. 199
  1226. Art. 200
  1227. Art. 201
  1228. Art. 202
  1229. Art. 203
  1230. Art. 204
  1231. Art. 205
  1232. Art. 206
  1233. Art. 207
  1234. Art. 208
  1235. Art. 209
  1236. Art. 210
  1237. Art. 211
  1238. Art. 212
  1239. Art. 213
  1240. Art. 214
  1241. Art. 215
  1242. Art. 216
  1243. Art. 217
  1244. Art. 218
  1245. Art. 219
  1246. Art. 220
  1247. Art. 221
  1248. Art. 222
  1249. Art. 223
  1250. Art. 224
  1251. Art. 225
  1252. Art. 226
  1253. Art. 227
  1254. Art. 228
  1255. Art. 229
  1256. Art. 230
  1257. Art. 231
  1258. Art. 232
  1259. Art. 233
  1260. Art. 234
  1261. Art. 235
  1262. Art. 236
  1263. Art. 237
  1264. Art. 238
  1265. Art. 239
  1266. Art. 240
  1267. Art. 241
  1268. Art. 242
  1269. Art. 243
  1270. Art. 244
  1271. Art. 245
  1272. Art. 246
  1273. Art. 247
  1274. Art. 248
  1275. Art. 249
  1276. Art. 250
  1277. Art. 251

1,277 provisions

Art. 836

1 Räumt das kantonale Recht dem Gläubiger für Forderungen, die in unmittelbarem Zusammenhang mit dem belasteten Grundstück stehen, einen Anspruch auf ein Pfandrecht ein, so entsteht dieses mit der Eintragung in das Grundbuch. 2 Entstehen gesetzliche Pfandrechte im Betrag von über 1000 Franken aufgrund des kantonalen Rechts ohne Eintragung im Grundbuch und werden sie nicht innert vier Monaten nach der Fälligkeit der zugrunde liegenden Forderung, spätestens jedoch innert zwei Jahren seit der Entstehung der Forderung in das Grundbuch eingetragen, so können sie nach Ablauf der Eintragungsfrist Dritten, die sich in gutem Glauben auf das Grundbuch verlassen, nicht mehr entgegengehalten werden. 3 Einschränkendere Regelungen des kantonalen Rechts bleiben vorbehalten. Fassung gemäss Ziff. I 1 des BG vom 11. Dez. 2009 (Register-Schuldbrief und weitere Änderungen im Sachenrecht), in Kraft seit 1. Jan. 2012 (AS 2011 4637; BBl 2007 5283).

Art. 837

1 Der Anspruch auf Errichtung eines gesetzlichen Grundpfandrechtes besteht: 1. für die Forderung des Verkäufers an dem verkauften Grundstück; 2. für die Forderung der Miterben und Gemeinder aus Teilung an den Grundstücken, die der Gemeinschaft gehörten; 3. für die Forderungen der Handwerker oder Unternehmer, die auf einem Grundstück zu Bauten oder anderen Werken, zu Abbrucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen Material und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben, an diesem Grundstück, sei es, dass sie den Grundeigentümer, einen Handwerker oder Unternehmer, einen Mieter, einen Pächter oder eine andere am Grundstück berechtigte Person zum Schuldner haben. 2 Ist ein Mieter, ein Pächter oder eine andere am Grundstück berechtigte Person Schuldner von Forderungen der Handwerker oder Unternehmer, so besteht der Anspruch nur, wenn der Grundeigentümer seine Zustimmung zur Ausführung der Arbeiten erteilt hat. 3 Auf gesetzliche Grundpfandrechte nach diesem Artikel kann der Berechtigte nicht zum Voraus verzichten. Fassung gemäss Ziff. I 1 des BG vom 11. Dez. 2009 (Register-Schuldbrief und weitere Änderungen im Sachenrecht), in Kraft seit 1. Jan. 2012 (AS 2011 4637; BBl 2007 5283).

Art. 838

Die Eintragung des Pfandrechtes des Verkäufers, der Miterben oder Gemeinder muss spätestens drei Monate nach der Übertragung des Eigentums erfolgen.

Art. 839

1 Das Pfandrecht der Handwerker und Unternehmer kann von dem Zeitpunkte an, da sie sich zur Arbeitsleistung verpflichtet haben, in das Grundbuch eingetragen werden. 2 Die Eintragung hat bis spätestens vier Monate nach der Vollendung der Arbeit zu erfolgen. 3 Sie darf nur erfolgen, wenn die Pfandsumme vom Eigentümer anerkannt oder gerichtlich festgestellt ist, und kann nicht verlangt werden, wenn der Eigentümer für die angemeldete Forderung zuzüglich Verzugszinse für die Dauer von zehn Jahren hinreichende Sicherheit leistet. 4 Handelt es sich beim Grundstück unbestrittenermassen um Verwaltungsvermögen und ergibt sich die Schuldpflicht des Eigentümers nicht aus vertraglichen Verpflichtungen, so haftet er den Handwerkern oder Unternehmern für die anerkannten oder gerichtlich festgestellten Forderungen nach den Bestimmungen über die einfache Bürgschaft, sofern die Forderung ihm gegenüber spätestens vier Monate nach Vollendung der Arbeit schriftlich unter Hinweis auf die gesetzliche Bürgschaft geltend gemacht worden war. 5 Ist strittig, ob es sich um ein Grundstück im Verwaltungsvermögen handelt, so kann der Handwerker oder Unternehmer bis spätestens vier Monate nach der Vollendung seiner Arbeit eine vorläufige Eintragung des Pfandrechts im Grundbuch verlangen. 6 Steht aufgrund eines Urteils fest, dass das Grundstück zum Verwaltungsvermögen gehört, so ist die vorläufige Eintragung des Pfandrechts zu löschen. An seine Stelle tritt die gesetzliche Bürgschaft, sofern die Voraussetzungen nach Absatz 4 erfüllt sind. Die Frist gilt mit der vorläufigen Eintragung des Pfandrechts als gewahrt. Fassung gemäss Ziff. I 1 des BG vom 11. Dez. 2009 (Register-Schuldbrief und weitere Änderungen im Sachenrecht), in Kraft seit 1. Jan. 2012 (AS 2011 4637; BBl 2007 5283). Fassung gemäss Ziff. II des BG vom 20. Dez. 2024 (Baumängel), in Kraft seit 1. Jan. 2026 (AS 2025 270; BBl 2022 2743).

Art. 840

Gelangen mehrere gesetzliche Pfandrechte der Handwerker und Unternehmer zur Eintragung, so haben sie, auch wenn sie von verschiedenem Datum sind, untereinander den gleichen Anspruch auf Befriedigung aus dem Pfande.

Art. 841

1 Kommen die Forderungen der Handwerker und Unternehmer bei der Pfandverwertung zu Verlust, so ist der Ausfall aus dem den Wert des Bodens übersteigenden Verwertungsanteil der vorgehenden Pfandgläubiger zu ersetzen, sofern das Grundstück durch ihre Pfandrechte in einer für sie erkennbaren Weise zum Nachteil der Handwerker und Unternehmer belastet worden ist. 2 Veräussert der vorgehende Pfandgläubiger seinen Pfandtitel, so hat er den Handwerkern und Unternehmern für dasjenige, was ihnen dadurch entzogen wird, Ersatz zu leisten. 3 Sobald der Beginn des Werkes auf Anzeige eines Berechtigten im Grundbuch angemerkt ist, dürfen bis zum Ablauf der Eintragungsfrist Pfandrechte nur als Grundpfandverschreibungen eingetragen werden.

Art. 842

1 Durch den Schuldbrief wird eine persönliche Forderung begründet, die grundpfändlich sichergestellt ist. 2 Die Schuldbriefforderung tritt neben die zu sichernde Forderung, die dem Gläubiger gegenüber dem Schuldner aus dem Grundverhältnis gegebenenfalls zusteht, wenn nichts anderes vereinbart ist. 3 Der Schuldner kann sich bezüglich der Schuldbriefforderung gegenüber dem Gläubiger sowie gegenüber Rechtsnachfolgern, die sich nicht in gutem Glauben befinden, auf die sich aus dem Grundverhältnis ergebenden persönlichen Einreden berufen.

Art. 843

Der Schuldbrief wird entweder als Register-Schuldbrief oder als Papier-Schuldbrief ausgestaltet.

Art. 844

1 Die Stellung des Eigentümers der Pfandsache, der nicht Schuldner ist, bestimmt sich nach den Vorschriften über die Grundpfandverschreibung. 2 Die Einreden des Schuldners stehen beim Schuldbrief auch dem Eigentümer der Pfandsache zu.

Art. 845

Für die Folgen der Veräusserung und der Teilung des Grundstücks gelten die Bestimmungen über die Grundpfandverschreibung.

Art. 846

1 Die Schuldbriefforderung darf sich weder auf das Grundverhältnis beziehen noch Bedingungen oder Gegenleistungen enthalten. 2 Der Schuldbrief kann schuldrechtliche Nebenvereinbarungen über Verzinsung, Abzahlung und Kündigung sowie andere die Schuldbriefforderung betreffende Nebenbestimmungen enthalten. Eine Verweisung auf eine separate Vereinbarung ist zulässig.

Art. 847

1 Der Schuldbrief kann vom Gläubiger oder vom Schuldner mit halbjährlicher Kündigungsfrist auf Ende jeden Monats gekündigt werden, wenn nichts anderes vereinbart ist. 2 Eine solche Vereinbarung darf für den Gläubiger keine kürzere Kündigungsfrist als drei Monate vorsehen, ausser wenn sich der Schuldner mit der Zahlung der Amortisationen oder der Zinsen in Verzug befindet.

Art. 848

Die Schuldbriefforderung und das Pfandrecht bestehen dem Eintrag gemäss für jede Person zu Recht, die sich in gutem Glauben auf das Grundbuch verlassen hat.

Art. 849

1 Der Schuldner kann nur Einreden geltend machen, die sich aus dem Eintrag im Grundbuch ergeben, ihm persönlich gegen den ihn belangenden Gläubiger zustehen oder aus dem Pfandtitel beim Papierschuldbrief hervorgehen. 2 Vereinbarungen, die Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung enthalten, können einem gutgläubigen Erwerber des Schuldbriefs nur entgegengehalten werden, wenn sie sich aus dem Grundbuch und beim Papier-Schuldbrief zudem aus dem Titel ergeben.

Art. 850

1 Bei der Errichtung eines Schuldbriefs kann einer Person eine Vollmacht erteilt werden. Diese Person hat die Zahlungen zu leisten und zu empfangen, Mitteilungen entgegenzunehmen, Pfandentlassungen zu gewähren und im Allgemeinen die Rechte der Gläubiger wie des Schuldners und Eigentümers mit aller Sorgfalt und Unparteilichkeit zu wahren. 2 Der Name der bevollmächtigten Person ist im Grundbuch und auf dem Pfandtitel aufzuführen. 3 Fällt die Vollmacht dahin und können sich die Beteiligten nicht einigen, so trifft das Gericht die nötigen Anordnungen.

Art. 851

1 Der Schuldner hat alle Zahlungen am Wohnsitz des Gläubigers zu leisten, wenn nichts anderes vereinbart ist. 2 Ist der Wohnsitz des Gläubigers nicht bekannt oder zum Nachteil des Schuldners verlegt worden, so kann sich dieser durch Hinterlegung bei der zuständigen Behörde am eigenen Wohnsitz oder am früheren Wohnsitz des Gläubigers befreien.

Art. 852

1 Ändert sich das Rechtsverhältnis zugunsten des Schuldners, namentlich durch Abzahlung der Schuld, so kann der Schuldner vom Gläubiger verlangen, dass dieser der Einschreibung der Änderung in das Grundbuch zustimmt. 2 Beim Papier-Schuldbrief vermerkt das Grundbuchamt diese Änderung auf dem Titel. 3 Ohne diese Einschreibung oder diesen Vermerk auf dem Titel muss sich ein gutgläubiger Erwerber des Schuldbriefs die Wirkung der Änderung im Rechtsverhältnis nicht entgegenhalten lassen.

Art. 853

Ist die Schuldbriefforderung getilgt, so kann der Schuldner vom Gläubiger verlangen, dass dieser: 1. der Übertragung des Register-Schuldbriefs auf den Namen des Schuldners zustimmt; oder 2. den Pfandtitel des Papier-Schuldbriefs unentkräftet herausgibt.

Art. 854

1 Ist kein Gläubiger vorhanden oder verzichtet der Gläubiger auf das Pfandrecht, so hat der Schuldner die Wahl, den Eintrag im Grundbuch löschen oder stehen zu lassen. 2 Der Schuldner ist auch befugt, den Schuldbrief weiterzuverwenden.

Art. 855

Der Papier-Schuldbrief darf im Grundbuch nicht gelöscht werden, bevor der Pfandtitel entkräftet oder durch das Gericht für kraftlos erklärt worden ist.

Art. 856

1 Ist der Gläubiger eines Schuldbriefs seit zehn Jahren unbekannt und sind während dieser Zeit keine Zinse gefordert worden, so kann der Eigentümer des verpfändeten Grundstücks verlangen, dass der Gläubiger durch das Gericht öffentlich aufgefordert wird, sich innert sechs Monaten zu melden. 2 Meldet sich der Gläubiger nicht innert dieser Frist und ergibt die Untersuchung mit hoher Wahrscheinlichkeit, dass die Forderung nicht mehr zu Recht besteht, so wird auf Anordnung des Gerichts: 1. beim Register-Schuldbrief das Pfandrecht im Grundbuch gelöscht; oder 2. der Papier-Schuldbrief für kraftlos erklärt und das Pfandrecht im Grundbuch gelöscht.

Art. 857

1 Der Register-Schuldbrief entsteht mit der Eintragung in das Grundbuch. 2 Er wird auf den Namen des Gläubigers oder des Grundeigentümers eingetragen.

Art. 858

1 Die Übertragung des Register-Schuldbriefs erfolgt durch Eintragung des neuen Gläubigers in das Grundbuch aufgrund einer schriftlichen Erklärung des bisherigen Gläubigers. 2 Befreiende Wirkung haben nur Leistungen des Schuldners an die Person, die im Zeitpunkt der Zahlung als Gläubiger im Grundbuch eingetragen ist.

Art. 859

1 Die Verpfändung des Register-Schuldbriefs erfolgt durch Eintragung des Fahrnispfandgläubigers in das Grundbuch aufgrund einer schriftlichen Erklärung des im Grundbuch eingetragenen Gläubigers. 2 Die Pfändung erfolgt durch Einschreibung der Verfügungsbeschränkung in das Grundbuch. 3 Die Nutzniessung entsteht mit der Einschreibung in das Grundbuch.

Art. 860

1 Bei der Errichtung eines Papier-Schuldbriefs wird neben der Eintragung in das Grundbuch stets ein Pfandtitel ausgestellt. 2 Als Gläubiger des Papier-Schuldbriefs kann der Inhaber oder eine bestimmte Person, namentlich der Grundeigentümer selbst, bezeichnet werden. 3 Der Eintrag hat schon vor der Ausstellung des Pfandtitels Schuldbriefwirkung.

Art. 861

1 Der Papier-Schuldbrief wird durch das Grundbuchamt ausgestellt. 2 Er bedarf zu seiner Gültigkeit der Unterschrift des Grundbuchverwalters. Im Übrigen wird seine Form durch den Bundesrat bestimmt. 3 Er darf dem Gläubiger oder dessen Beauftragtem nur mit ausdrücklicher Einwilligung des Schuldners und des Eigentümers des belasteten Grundstücks ausgehändigt werden.

Art. 862

1 Der formrichtig als Papier-Schuldbrief erstellte Pfandtitel besteht seinem Wortlaut gemäss für jede Person zu Recht, die sich in gutem Glauben auf ihn verlassen hat. 2 Entspricht der Wortlaut des Pfandtitels nicht dem Eintrag oder fehlt ein Eintrag, so ist das Grundbuch massgebend. 3 Der gutgläubige Erwerber des Titels hat jedoch nach den Vorschriften über das Grundbuch Anspruch auf Schadenersatz.

Art. 863

1 Die Schuldbriefforderung kann nur in Verbindung mit dem Besitz des Pfandtitels veräussert, verpfändet oder überhaupt geltend gemacht werden. 2 Vorbehalten bleibt die Geltendmachung der Forderung in den Fällen, in denen der Titel für kraftlos erklärt wird oder noch gar nicht ausgestellt worden ist.

Art. 864

1 Zur Übertragung der Schuldbriefforderung bedarf es der Übergabe des Pfandtitels an den Erwerber. 2 Lautet der Titel auf den Namen einer Person, so bedarf es ausserdem des Übertragungsvermerkes auf dem Titel unter Angabe des Erwerbers.

Art. 865

1 Ist ein Pfandtitel abhanden gekommen oder ohne Tilgungsabsicht vernichtet worden, so kann der Gläubiger verlangen, dass das Gericht den Pfandtitel für kraftlos erklärt und der Schuldner zur Zahlung verpflichtet wird oder für die noch nicht fällige Forderung ein neuer Titel ausgefertigt wird. 2 Die Kraftloserklärung erfolgt mit Auskündung auf sechs Monate nach den Vorschriften über die Amortisation der Inhaberpapiere. 3 In gleicher Weise kann der Schuldner die Kraftloserklärung verlangen, wenn ein abbezahlter Titel vermisst wird.

Art. 866–874

Aufgehoben

Art. 875

Anleihensobligationen, die auf den Namen der Gläubiger oder auf den Inhaber lauten, können mit einem Grundpfand sichergestellt werden: 1. durch Errichtung einer Grundpfandverschreibung oder eines Schuldbriefes für das ganze Anleihen und die Bezeichnung eines Stellvertreters für die Gläubiger und den Schuldner; 2. durch die Errichtung eines Grundpfandrechtes für das ganze Anleihen zugunsten der Ausgabestelle und Bestellung eines Pfandrechtes an dieser Grundpfandforderung für die Obligationsgläubiger.

Art. 876–883

Aufgehoben durch Ziff. I 1 des BG vom 11. Dez. 2009 (Register-Schuldbrief und weitere Änderungen im Sachenrecht), mit Wirkung seit 1. Jan. 2012 (AS 2011 4637; BBl 2007 5283).

Art. 884

1 Fahrnis kann, wo das Gesetz keine Ausnahme macht, nur dadurch verpfändet werden, dass dem Pfandgläubiger der Besitz an der Pfandsache übertragen wird. 2 Der gutgläubige Empfänger der Pfandsache erhält das Pfandrecht, soweit nicht Dritten Rechte aus früherem Besitze zustehen, auch dann, wenn der Verpfänder nicht befugt war, über die Sache zu verfügen. 3 Das Pfandrecht ist nicht begründet, solange der Verpfänder die ausschliessliche Gewalt über die Sache behält.

Art. 885

1 Zur Sicherung von Forderungen von Geldinstituten und Genossenschaften, die von der zuständigen Behörde ihres Wohnsitzkantons ermächtigt sind, solche Geschäfte abzuschliessen, kann ein Pfandrecht an Vieh ohne Übertragung des Besitzes bestellt werden durch Eintragung in ein Verschreibungsprotokoll und Anzeige an das Betreibungsamt. 2 Der Bundesrat regelt die Führung des Protokolls. 3 Für die Eintragungen im Protokoll und die damit verbundenen Verrichtungen können die Kantone Gebühren erheben; sie bezeichnen die Kreise, in denen die Protokolle geführt werden, und die Beamten, die mit deren Führung betraut sind. Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 4. Okt. 1991 über die Teilrevision des Zivilgesetzbuches (Immobiliarsachenrecht) und des Obligationenrechts (Grundstückkauf), in Kraft seit 1. Jan. 1994 (AS 1993 1404; BBl 1988 III 953). Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 4. Okt. 1991 über die Teilrevision des Zivilgesetzbuches (Immobiliarsachenrecht) und des Obligationenrechts (Grundstückkauf), in Kraft seit 1. Jan. 1994 (AS 1993 1404; BBl 1988 III 953).

Art. 886

Ein nachgehendes Faustpfand wird dadurch bestellt, dass der Faustpfandgläubiger schriftlich von der Nachverpfändung benachrichtigt und angewiesen wird, nach seiner Befriedigung das Pfand an den nachfolgenden Gläubiger herauszugeben.

Art. 887

Der Gläubiger kann die Pfandsache nur mit Zustimmung des Verpfänders weiter verpfänden.

Art. 888

1 Das Faustpfandrecht geht unter, sobald der Gläubiger die Pfandsache nicht mehr besitzt und auch von dritten Besitzern nicht zurückverlangen kann. 2 Es hat keine Wirkung, solange sich das Pfand mit Willen des Gläubigers in der ausschliesslichen Gewalt des Verpfänders befindet.

Art. 889

1 Ist das Pfandrecht infolge der Tilgung der Forderung oder aus anderem Grunde untergegangen, so hat der Gläubiger die Pfandsache an den Berechtigten herauszugeben. 2 Vor seiner vollen Befriedigung ist er nicht verpflichtet, das Pfand ganz oder zum Teil herauszugeben.

Art. 890

1 Der Gläubiger haftet für den aus der Wertverminderung oder aus dem Untergang der verpfändeten Sache entstandenen Schaden, sofern er nicht nachweist, dass dieser ohne sein Verschulden eingetreten ist. 2 Hat der Gläubiger das Pfand eigenmächtig veräussert oder weiter verpfändet, so haftet er für allen hieraus entstandenen Schaden.

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