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Bauordnung

Glarus · 7.1.4-1 · communal act

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Contents: 93 provisions
  1. Art. 1 Zweck
  2. Art. 2 Geltungsbereich, übergeordnetes Recht
  3. Art. 3 Planungsziele und ‑grundsätze
  4. Art. 4 Zonenplan
  5. Art. 5 Reglemente und Verordnungen
  6. Art. 6 Kooperative Verfahren
  7. Art. 7 Verträge und Planungswertausgleich
  8. Art. 8 Gemeindeversammlung
  9. Art. 9 Gemeinderat
  10. Art. 10 Baukommission
  11. Art. 11 Gestaltungskommission
  12. Art. 12 Zonenübersicht und Grundmasse
  13. Art. 13 Zweck
  14. Art. 14 Dachform und Dachgestaltung
  15. Art. 15 Vorspringende Gebäudeteile
  16. Art. 16 Grünflächenziffer
  17. Art. 17 Wohnzonen W2, W3, W4
  18. Art. 18 Wohnzone mit Bestandsvolumen
  19. Art. 19 Wohn- und Arbeitszonen WA2, WA3 und WA4
  20. Art. 20 Arbeitszonen A1, A2, A3
  21. Art. 21 Einkaufszone
  22. Art. 22 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen
  23. Art. 23 Sport- und Intensiverholungszone
  24. Art. 24 Tourismuszone<a class="footnote" name="articletitle_text_fn_18437_2_1" data-turbolinks=false href="#articletitle_text_fn_18437_2_1_c">[1]</a>
  25. Art. 25 Verkehrsfläche
  26. Art. 26 Grünzone
  27. Art. 27 Zonenübersicht
  28. Art. 28 Landwirtschaftszone
  29. Art. 29 Alpwirtschaftszone
  30. Art. 30 Übriges Gebiet
  31. Art. 31 Abbauzone
  32. Art. 32 Zone für Ausflugsgaststätten
  33. Art. 33 Zone mit Überbauungsplanpflicht
  34. Art. 34 Verdichtungszone
  35. Art. 35 Innenstadtzone
  36. Art. 36 Deponiezone
  37. Art. 37 Freihaltezone Naturgefahren
  38. Art. 38 Ortsbildschutzzone
  39. Art. 39 Garten- und Parkbereiche
  40. Art. 40 Vorgartenbereiche
  41. Art. 41 Naturschutzzone
  42. Art. 42 Landschaftsschutzzone
  43. Art. 43 Gefahrenzone
  44. Art. 44 Gewässerraumzone
  45. Art. 45 Schützenswerte Kulturobjekte
  46. Art. 46 Natur- und Landschaftsobjekte
  47. Art. 47 Baulinienplan Ortsteil Glarus
  48. Art. 48 Mindestarealgrösse
  49. Art. 49 Abweichungen gegenüber der Regelbauweise bei Überbauungsplänen
  50. Art. 50 Arealabgrenzung, Landumlegung
  51. Art. 51 Anmerkung im Grundbuch, Übersichtliste
  52. Art. 52 Klein- und Nebenbauten
  53. Art. 53 Anbauten
  54. Art. 54 Untergeschosse
  55. Art. 55 Dachgeschosse
  56. Art. 56 Attikageschosse
  57. Art. 57 Unterniveaubauten
  58. Art. 58 Vorspringende Gebäudeteile
  59. Art. 59 Störmass von Betrieben<a class="footnote" name="articletitle_text_fn_18472_2_1" data-turbolinks=false href="#articletitle_text_fn_18472_2_1_c">[1]</a>
  60. Art. 60 Bauliche Mindestdichte
  61. Art. 61 Ausführung der Bauten
  62. Art. 62 Energieeffizienz
  63. Art. 63 Dachformen
  64. Art. 64 Dachgestaltung
  65. Art. 65 Öffentlicher Raum
  66. Art. 66 Qualitative Anforderungen Umgebung
  67. Art. 67 Spiel- und Erholungsflächen
  68. Art. 68 Lichtemissionen
  69. Art. 69 Ausrichtung der Wohnungen
  70. Art. 70 Raummasse, Fenstergrössen, Nebenräume
  71. Art. 71 Velos, Kinderwagen
  72. Art. 72 Ausfahrten, Sichtweiten
  73. Art. 73 Bauberatung
  74. Art. 74 Bauermittlung
  75. Art. 75 Baugesuch
  76. Art. 76 Baufreigabe
  77. Art. 77 Umgebungsplan
  78. Art. 78 Fachgutachten und Konkurrenzverfahren
  79. Art. 79 Vollzug / Benützung des öffentlichen Grundes
  80. Art. 80 Gebühren
  81. Art. 81 Rechtsschutz
  82. Art. 82 Antragstellung
  83. Art. 83 Kommunal geschützte Kulturobjekte
  84. Art. A1-1
  85. Art. A1-2 Gebiet Buchholz, Teil von Parzelle Nr. 1330
  86. Art. A1-3 Gebiet Spielhof, Parzellen Nr. 25, 2534, 3118, 2676, 435
  87. Art. A1-4 Gebiet Kasernenareal, Parzellen Nr. 3224, 1519, 3223, 3228
  88. Art. A1-5 Gebiet Untere Allmeind, Kartonfabrik, Parzellen Nr. 229, 193, 191, 192, 197, 196
  89. Art. A1-6 Gebiet Obere Allmeind, Parzellen Nr. 392 und 1726
  90. Art. A2-1
  91. Art. A3-1
  92. Art. A4-1
  93. Art. A6-1

93 provisions

Art. 81 Rechtsschutz

1 Der Rechtsschutz in Planungs- und Bausachen richtet sich nach den Bestimmungen von Art. 79 RBG.

Art. 82 Antragstellung

1 Bei Nutzungsplanungsvorlagen richtet sich das Antragsrecht an die beschlussfassende Gemeindeversammlung nach Art. 17 ff der Gemeindeordnung.

Art. 83 Kommunal geschützte Kulturobjekte

1 Bis zum Vorliegen eines regierungsrätlichen Entscheids über die Aufnahme der im Anhang aufgeführten Kulturobjekte in das kantonale Schutzinventar gemäss Art. 9 NHG, gelten diese als kommunal geschützte Objekte. Objekte, welche allenfalls nicht in das kantonale Schutzinventar aufgenommen werden, verbleiben im kommunalen Verzeichnis.

Art. A1-1

1 Bei der Ausarbeitung der Bebauungspläne für die nachfolgenden Gebiete sind die entsprechenden Zielfestlegungen zu berücksichtigen.

Art. A1-2 Gebiet Buchholz, Teil von Parzelle Nr. 1330

1 Die zukünftige Bebauung hat sich möglichst gut ins bestehende Ortsbild einzupassen. Der Situation am Ortseingang ist angemessen Rechnung zu tragen. 2 Die bestehende Baumallee nördlich des Areals ist zu erhalten, zu erneuern und nach Möglichkeit weiterzuführen. 3 Der bestehende Landesfussweg ist zu erhalten. Die Achse des Landesfussweges soll künftig zudem auch als Veloroute nutzbar sein. 4 Eine angemessene Durchwegung des Gebietes (Fusswegverbindungen) ist sicherzustellen. 5 Plan Buchholz:

Art. A1-3 Gebiet Spielhof, Parzellen Nr. 25, 2534, 3118, 2676, 435

1 Auf dem Areal ist ein städtisches Quartier mit hoher Wohn- und Lebensqualität zu entwickeln. 2 Bei der Planung der Erschliessung ist auf die angrenzende Nutzung (Schule, Kindergarten) Rücksicht zu nehmen. 3 Auf die Gestaltung des Strassenraums ist besonderes Augenmerk zu legen. 4 Eine angemessene Durchwegung des Gebietes (Fusswegverbindungen) ist sicherzustellen. 5 Die Achse zwischen (verlängerter) Hauptstrasse und Spitalstrasse soll künftig als Veloroute gut befahrbar sein. 6 Plan Spielhof:

Art. A1-4 Gebiet Kasernenareal, Parzellen Nr. 3224, 1519, 3223, 3228

1 Auf dem Areal ist ein städtisches Quartier mit hoher Wohn- und Lebensqualität zu entwickeln. 2 Die Freiräume sind nach verschiedenen Öffentlichkeitsgraden zu gliedern (öffentlich, halböffentlich, privat). 3 Auf die angrenzende historische Bebauung ist besonders Rücksicht zu nehmen und der Lage am Siedlungsrand ist angemessen Rechnung zu tragen. 4 Eine öffentliche Parkplatznutzung ist sicherzustellen und in das Gesamtkonzept einzubeziehen (Anlage mit mind. 100 Parkplätzen). 5 In der Schützenhausstrasse ist optional eine behindertengerechte Bushaltestelle vorzusehen. 6 Plan Kasernenareal:

Art. A1-5 Gebiet Untere Allmeind, Kartonfabrik, Parzellen Nr. 229, 193, 191, 192, 197, 196

1 Für die beiden Areale ist ein gemeinsames Erschliessungskonzept auszuarbeiten. 2 Die Areale sind so zu entwickeln, dass «autoarmes Wohnen» möglich ist. 3 Es ist eine optimale Durchwegung für den Langsamverkehr sicherzustellen; der geplante Steg für die Linthüberquerung ist in den Überlegungen einzuplanen. 4 Die Freiräume sind nach verschiedenen Öffentlichkeitsgraden zu gliedern (öffentlich, halböffentlich, privat). 5 Im südlichen Teil ist die zukünftige Bebauung städtebaulich auf die angrenzende Wohnzone 2 abzustimmen. 6 Plan Untere Allmeind, Kartonfabrik:

Art. A1-6 Gebiet Obere Allmeind, Parzellen Nr. 392 und 1726

1 Das nördlich angrenzende Gewerbeareal ist in die Entwicklungsüberlegungen einzubeziehen. 2 Das Areal ist so zu entwickeln, dass «autoarmes Wohnen» möglich ist. 3 Eine Querung der Bahnlinie ist einzuplanen. 4 Es ist eine optimale Durchwegung für den Langsamverkehr sicherzustellen. 5 Bei einer allfälligen Überbauung der Parzelle Nr. 1726 sind Ersatzparkplätze sicherzustellen. 6 Plan Obere Allmeind:

Art. A2-1

1 Nicht störende Betriebe (Beispiele): a. Bäckereien b. Schumachereien c. Coiffeurläden d. Schneiderateliers e. Ateliers für technische und grafische Berufe f. kleinere kaufmännische Betriebe g. ärztliche Praxisräume h. Lagerräume, bei denen das Lagergut zu keiner intensiven Ein- und Ausladetätigkeit führt i. Ladengeschäfte j. Ateliers für stille Berufe k. Gaststätten z.B. Cafe, am Abend geschlossen 2 Mässig störende Betriebe (Beispiele): a. Schreinereien b. Zimmereien c. Schmiede (ohne Hammerschmiede) d. Mechanische Werkstätten e. Gewerbliche Garagen f. Spenglereien g. Autosattlereien h. Gaststätten (z.B. Speiserestaurant mit Abendveranstaltungen) 3 Stark störende Betriebe (Beispiele): a. Kesselschmiede b. Hammerschmiede c. Materialabbau

Art. A3-1

1 Sport- und Intensiverholungszone: a. Aussensportanlagen, Fussballplatz, Eisanlagen, Sporthalle b. Aussensportanlagen, Fussballplatz, Retentionsraum c. Badeanlage mit Parkierung (Bauverbot von OMEN nach NISV innerhalb des Untersuchungsperimeters der Hochspannungsleitung) d. Sporthalle 2 Grünzone: a. Spiel- / Freizeitanlage b. Freizeitgärten c. Rebberg d. Gartenanlage / Parkierung e. Gartenanlage f. Parkanlage, Zentrumspark g. Grün- / Freiraum h. Naturraum i. Uferraum j. Ufer- / Erholungsraum k. Gehölzbereich, Waldrand

Art. A4-1

1 Schützenswerte Objekte: a. Schützenswerte Gebäude: 1. Haus Wiberg 2. Haus Sturmigen 3. Fabrikgebäude der Fa. Jenny & Co, inkl. Kosthaus 4. Fabrikgebäude Jenny 5. Oberes Fabrikgebäude Jenny 6. Fabrikanten Willa D. Jenny 7. Kinderkrippe 8. Villa Wartegg, Villenstrasse 24 9. Villa Fontana, Villenstrasse 22 10. Villa Freuler, Villenstrasse 20 11. Haus Rain 12. Hauptmann-Jenny-Haus 13. Aebli-Haus, Obere Säge 10 14. Cosmus-Jenny-Haus, Obere Säge 6, 8 15. Haus Sunnezyt 16. Brüsselerhaus, Obere Säge 3 17. Mitteldorf 1, 3 18. Nördliche Häuser Kirchweg 19. Südliche Häuser Kirchweg 20. Haus am Bach 21. Gemeindehaus mit Baumgarten 22. Pfarrkirche 23. Altes Schulhaus 24. Pfarrhaus 25. Reihe Dorfstrasse 1, 3, 5 26. Brunnenmeisterhaus, Dorfstrasse 7 27. Mitteldorf 18, 20, 22 28. Haus Halten 29. Alter Sternen, Dorfstr. 14, 16 30. Altes Rathaus 31. Messmerhaus 32. Kapelle b. Erhaltenswerte Gebäude: 33. Villa Streiff 34. Villa Burgenstein c. Naturobjekte: 35. Quellaufstoss 36. Grosser Gässlistein 37. Kleiner Gässlistein 38. Mütterlistein d. Kulturobjekt: 41. Mühlestein e. Brunnenanlagen: 42. Sternenbrunnen 43. Bärenbrunnen 44. Fridlibrunnen 45. Dörflibrunnen 2 Übersicht schützenswerte Objekte gemäss rechtskräftigem Zonenplan Ennenda, 17.06.2003:

Art. A6-1

1 Abkürzungsverzeichnis: Abkürzung Erklärung RPG Eidgenössisches Raumplanungsgesetz RPV Eidgenössische Raumplanungsverordnung NHG Eidgenössisches Natur- und Heimatschutzgesetz NHV Eidgenössische Natur- und Heimatschutzverordnung RBG Kantonales Raumentwicklungs- und Baugesetz BauV Kantonale Bauverordnung ISOS Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz BLN Bundesinventar der Landschaften und Naturdenkmäler von nationaler Bedeutung GV Gemeindeversammlung GR Gemeinderat GeKo Gestaltungskommission SN Norm Schweizer Norm EFH Einfamilienhaus MFH Mehrfamilienhaus OMEN Orte mit empfindlicher Nutzung NISV Verordnung über den Schutz vor nichtionisierender Strahlung

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