Law

Täitemenetluse seadustik

Estonia · statute

Ask the law about thisMore laws of EstoniaFor machines: Markdown

Open at the publisher →

In force since 2026-10-01, as the publisher states.

Copy read on 2026-11-07. The page it was read from

sha256 73bf43309312c5f521fb0defab0d1d5f42c7fd81fe6555f89520927e45711bf7

Contents: 259 provisions
  1. § 1. Seadustiku reguleerimisala
  2. § 2. Täitedokumendid
  3. § 3. Täitmise korraldus
  4. § 4. Territoriaalne alluvus
  5. § 5. Täitemenetluse osalised
  6. § 6. Täitetoimingu tegemine isiklikult
  7. § 7. Täitetoimingu tegemisest keeldumine
  8. § 8. Kohtutäituri kohustused
  9. § 9. Kohtutäituri taandamine ja manukatele esitatavad nõuded
  10. § 10. Dokumentide edastamine
  11. § 11. Kohtu pädevus täitemenetluses ja erandlik kohtualluvus
  12. § 11¹. Euroopa Parlamendi ja nõukogu määruse (EL) nr 655/2014 rakendamine
  13. § 12. Täitedokumendi jõustumismärge
  14. § 13. Täitemenetlus abikaasa vara suhtes
  15. § 14. Sissenõude pööramine abikaasade või registreeritud elukaaslaste ühisvarale
  16. § 15. Sissenõude pööramine seltsinguvarale
  17. § 16. Täitemenetluse jätkamine pärast võlgniku surma
  18. § 17. Täitemenetlus enne pärandist loobumise tähtaja möödumist ja pärandi vastuvõtmist
  19. § 18. Täitedokumendi täitmisele võtmine õigusjärgluse ja vara valduse ülemineku korral
  20. § 19. Täitemenetluse algus tähtajalise või tingimusliku nõude puhul
  21. § 20. Sissenõudja tagatisest sõltuv täitemenetlus
  22. § 21. Samaaegne vastastikune täitmine
  23. § 22. Täitmiseks vajaliku dokumendi väljastamine sissenõudjale
  24. § 23. Täitmisavalduse ja täitedokumendi esitamine
  25. § 23¹. Avaliku võimu kandja nõuete jaotamine
  26. § 23². Maksu- ja Tolliameti algatatud täitemenetluse jätkamine
  27. § 24. Täitmisteate võlgnikule kättetoimetamine
  28. § 25. Täitedokumendi vabatahtliku täitmise aeg
  29. § 26. Teabe nõudmise õigus
  30. § 26¹. Sunniraha määramine
  31. § 27. Täitmise takistamine
  32. § 28. Ruumide, maatüki ja võlgniku läbiotsimine
  33. § 29. Manuka kutsumine täitetoimingu juurde
  34. § 30. Täitmine puhkepäeval ja öisel ajal
  35. § 31. Rahalise nõude täitmine vanglas
  36. § 32. Kohtutäituri õiguste tõendamine
  37. § 32¹. Kohandamine
  38. § 33. Täitetoimik
  39. § 34. Täitetoimikusse kantavad täitetoimingu andmed
  40. § 35. Täitetoimikuga tutvumine
  41. § 36. Kviitung
  42. § 37. Täitekulud
  43. § 38. Täitekulude sissenõudmine võlgnikult
  44. § 38¹. Alaealise lapse elatise sissenõudmise eest riigi makstud tasu sissenõudmine
  45. § 39. Täitekulude tõendamine
  46. § 40. Täitekulude ettemaks
  47. § 41. Täitekulude ettemaksu tagastamine
  48. § 42. Täitekulude tagastamine täitedokumendi tühistamise korral
  49. § 43. Raha väljamaksmine sissenõudjale kohtutäituri ametialaselt arvelduskontolt
  50. § 44. Täitetoimingu edasilükkamine
  51. § 45. Täitemenetluse peatamine, pikendamine ja ajatamine kohtumääruse alusel
  52. § 46. Täitemenetluse peatamine kohtutäituri otsuse alusel
  53. § 47. Täitemenetluse peatamise tagajärjed ja täitemenetluse uuendamine
  54. § 47¹. Täitemenetluse üleandmine
  55. § 48. Täitemenetluse lõpetamise alused
  56. § 48¹. Täitemenetluse lõpetamine jõustunud kohtulahendiga tunnustatud nõude ja muust täitedokumendist tuleneva nõude täitmise aegumise tõttu
  57. § 49. Täitemenetluse lõpetamise tagajärjed
  58. § 50. Täitemenetluse peatamise ja lõpetamise kord
  59. § 50¹. Täitemenetluse lõpetamise kord nõude täitmise aegumise korral
  60. § 51. Täitemenetluse lõppemine pankroti väljakuulutamisel
  61. § 51¹. Täitemenetluse lõppemise erisused pankroti väljakuulutamisel
  62. § 52. Varale sissenõude pööramise viisid
  63. § 53. Vara arestimise ulatus
  64. § 54. Käsutuskeeld vara arestimise tagajärjena
  65. § 55. Arestimise tühisus
  66. § 56. Nõude rahuldamise ulatus
  67. § 57. Ülejäänud raha tagastamine võlgnikule
  68. § 58. Välisvääringus nõuded
  69. § 59. Teabe andmise kohustus
  70. § 60. Vara nimekiri
  71. § 61. Võlgniku vanne
  72. § 62. Vara nimekirja esitamise ja vande andmise tagamine
  73. § 63. Täitmisregister
  74. § 63¹. Elektrooniline arestimissüsteem
  75. § 63². Kohtutäiturite tööks vajalik infosüsteem
  76. § 64. Võlgniku valduses olevate asjade arestimine
  77. § 65. Arestipandiõigus
  78. § 66. Mittearestitavad asjad
  79. § 67. Loomade arestimata jätmine
  80. § 68. Asendusarestimine
  81. § 69. Eelarestimine
  82. § 70. Vara üleskirjutamise juures viibivad isikud
  83. § 71. Asja jätmine võlgniku valdusse
  84. § 71¹. Elatise võlgniku sõiduki ja muu liiklusregistrisse kantud asja kohtutäiturile üleandmine
  85. § 71². Politseiametniku õigused elatise võlgniku sõiduki ja muu liiklusregistrisse kantud asja kohtutäiturile üleandmisel
  86. § 72. Arestitud asjade hoiuleandmine kolmandale isikule
  87. § 73. Kolmandate isikute vastuväited arestimisele
  88. § 74. Arestitud asja hindamine
  89. § 75. Arestimisakt
  90. § 76. Asja arestimine teise sissenõudja kasuks
  91. § 77. Asja vabastamine arestist
  92. § 78. Avalik enampakkumine
  93. § 79. Enampakkumine mitmekordse arestimise puhul
  94. § 80. Enampakkumise aeg
  95. § 81. Enampakkumise koht
  96. § 82. Alghind enampakkumisel
  97. § 83. Tagatisraha enampakkumisel
  98. § 84. Enampakkumisest teatamine
  99. § 85. Õigus tutvuda müüdavate asjadega
  100. § 86. Kirjalik hinnapakkumine
  101. § 87. Enampakkumisel pakkuda võivad isikud
  102. § 87¹. Enampakkumisele registreerimise kord
  103. § 88. Suulise enampakkumise kord
  104. § 88¹. Elektroonilise enampakkumise kord
  105. § 88². Lihtsustatud enampakkumise kord
  106. § 89. Pakkumise tagasilükkamine
  107. § 90. Suulise enampakkumise kestus
  108. § 91. Pakkumise parimaks tunnistamine
  109. § 92. Suulisel enampakkumisel viibivate isikute vastuväited
  110. § 92¹. Elektroonilisel enampakkumisel osalevate isikute vastuväited
  111. § 93. Ostuhinna kohese tasumise kohustus
  112. § 93¹. Ostuhinna tasumine laenuga
  113. § 94. Makstava summa suurendamine
  114. § 95. Enampakkumise tulemi vastuvõtmine
  115. § 96. Enampakkumise akt
  116. § 97. Enampakkumise lõpetamine enne asjade müümist
  117. § 98. Enampakkumise õiguslikud tagajärjed
  118. § 99. Enampakkumise nurjumine
  119. § 99¹. Enampakkumise peatumine katkestuse tõttu oksjonikeskkonnas
  120. § 100. Kordusenampakkumine
  121. § 101. Asja müümine muul viisil
  122. § 101¹. Väikese väärtusega vallasasja müümine muul viisil
  123. § 102. Asja müümine kohtutäituri kontrolli all
  124. § 103. Müüdud asja juhusliku hävimise riisiko üleminek ja vastutus asja puuduste eest
  125. § 104. Kolmandate isikute asjaõiguste lõppemine müümisel
  126. § 105. Asjade müügist saadud tulemi jaotamine
  127. § 106. Tulemi jaotamine jaotuskava alusel
  128. § 107. Tähtajalise ja tingimusliku nõude arvestamine
  129. § 108. Sissenõudjaks mitteoleva isiku avaldus oma nõude rahuldamiseks tulemist
  130. § 109. Jaotuskava vaidlustamine ja kinnitatuks lugemine
  131. § 110. Vallasasjadele sissenõude pööramise sätete kohaldamine
  132. § 111. Sissenõude pööramine nõudele
  133. § 112. Nõuded, millele ei saa sissenõuet pöörata
  134. § 113. Tingimusliku ja tulevase nõude arestimine
  135. § 114. Nõude arestimisakt
  136. § 115. Sissenõude pööramine võlgniku kontole
  137. § 116. Hüpoteegiga ja reaalkoormatisega tagatud nõude arestimise erisused
  138. § 117. Võlgniku suhtes kohustatud kolmanda isiku selgitused
  139. § 117¹. Kolmanda isiku teabe andmise kohustus sularahatehingu puhul
  140. § 118. Nõude sissenõudmine kolmandalt isikult
  141. § 118¹. Lapse perioodilise elatisnõude sundtäitmisel sissenõude pööramine kolmandale isikule täidetud rahalisele kohustusele
  142. § 119. Rahalisest nõudest saadava tulemi jaotamine
  143. § 120. Nõude eelarestimine
  144. § 121. Nõudele sissenõude pööramine muul viisil
  145. § 122. Vallasasja valduse ja omandiõiguse üleandmise nõudele sissenõude pööramise erisused
  146. § 123. Kinnisasja valduse ja omandiõiguse üleandmise nõudele sissenõude pööramise erisused
  147. § 124. Sissenõude pööramine väärtpaberitele
  148. § 125. Sissenõude pööramine osaühingu osale
  149. § 125¹. Sissenõude pööramine hooneühistu liikmesusele
  150. § 126. Sissenõude pööramine seltsinglase osale seltsinguvaras
  151. § 127. Sissenõude pööramine võõrandamatule õigusele
  152. § 128. Sissenõude pööramine autori varalistele õigustele
  153. § 129. Sissenõude pööramine teistele varalistele õigustele
  154. § 130. Sissetuleku arestimine
  155. § 131. Sissetulek, millele ei saa pöörata sissenõuet
  156. § 132. Sissetuleku osa, millele ei saa sissenõuet pöörata
  157. § 133. Sissetuleku aresti alt vabastamine
  158. § 134. Sissetuleku arvestamise aluseks olevate asjaolude muutumine
  159. § 135. Sissenõude pööramine varjatud sissetulekule
  160. § 136. Sissetuleku arvestamine raha jaotamisel sissenõudjate vahel
  161. § 137. Vallasasjadele sissenõude pööramise sätete kohaldamine
  162. § 138. Sätete kohaldamine kinnisasjaga võrdsustatud õiguste ning laevade ja õhusõidukite suhtes
  163. § 139. Kinnisasjale sissenõude pööramise ulatus
  164. § 140. Kinnisasjale sissenõude pööramine
  165. § 141. Sissenõude pööramine mitmele kinnisasjale
  166. § 142. Kinnisasja arestimine
  167. § 143. Kinnisasja arestimise akt
  168. § 144. Kinnisasja hindamine
  169. § 145. Keelumärke kandmine kinnistusraamatusse
  170. § 146. Arestimise ulatus
  171. § 147. Korrapärase majandamise tagamine
  172. § 148. Arestimise kehtivus
  173. § 149. Sundtäitmisega ühinemine
  174. § 149¹. Korteriomandi arestimise erisused
  175. § 150. Sundenampakkumise ese
  176. § 151. Kinnisasjade eraldi ja ühispakkumine
  177. § 152. Vallasasjade välistamine kinnisasja enampakkumiselt
  178. § 153. Enampakkumisest teatamine
  179. § 153¹. Korteriomandi enampakkumise erisused
  180. § 154. Kirjalik hinnapakkumine
  181. § 155. Kinnisasja juhusliku hävimise riisiko üleminek
  182. § 156. Kinnisasja omandamine
  183. § 156¹. Kinnisasja omandamine laenuga
  184. § 157. Müük muul viisil
  185. § 158. Püsima jäävad õigused
  186. § 159. Kokkuleppe alusel püsima jäävad õigused
  187. § 160. Kanded kinnistusraamatusse
  188. § 161. Üüri- ja rendilepingute ülesütlemine
  189. § 162. Kinnisasja sundvalitsemise määramine
  190. § 163. Valitseja määramine
  191. § 164. Sundvalitsemise kanne ja sundvalitsemisest teatamine
  192. § 165. Sundvalitseja valdus
  193. § 166. Arestimise kehtivus sundvalitsemise korral
  194. § 167. Valitseja ülesanded
  195. § 168. Kohtutäituri järelevalve
  196. § 169. Valitseja vastutus ja aruandekohustus
  197. § 170. Kasutustasu maksmine
  198. § 171. Valitseja tasustamine
  199. § 172. Võlgniku õigus kasutada arestitud kinnisasja
  200. § 173. Sundvalitsemise lõpetamine
  201. § 174. Kinnisasja müügist ja sundvalitsemisest saadud tulemi jaotamine
  202. § 175. Sissenõudjate nõuete arvestamine
  203. § 176. Kinnistusraamatust kustutatavate õiguste omajate õigused
  204. § 177. Jaotuskava sundvalitsemise puhul
  205. § 177¹. Hoiatus õiguste piiramise, lubade kehtivuse peatamise ja dokumentide kehtetuks tunnistamise ning nende andmise keelamise kohta
  206. § 177². Õiguste piiramine, lubade kehtivuse peatamine ja dokumentide kehtetuks tunnistamine ning nende andmise keelamine
  207. § 177³. Kohtutäituri avaldus võlgniku õiguste piiramiseks, lubade kehtivuse peatamiseks ja dokumentide kehtetuks tunnistamiseks ning nende andmise keelamiseks
  208. § 177⁴. Õiguste piiramise, lubade kehtivuse peatamise ja dokumentide kehtetuks tunnistamise ning nende andmise keelamise avalduse läbivaatamine ja määruskaebuse esitamine
  209. § 177⁵. Võlgniku õiguste piiramise, lubade kehtivuse peatatuse ning nende ja dokumentide andmise keelamise lõpetamine
  210. § 177⁶. Käesoleva peatüki rakendamine
  211. § 178. Vallasasja väljanõudmine
  212. § 179. Lapse üleandmine ja lapsega suhtlemise võimaldamine
  213. § 180. Kinnisasja väljaandmine
  214. § 181. Kolmanda isiku valduses oleva asja väljaandmine
  215. § 182. Täitemenetlus asendatava toimingu tegemiseks
  216. § 183. Täitemenetlus asendamatu toimingu tegemiseks
  217. § 184. Tahteavalduse tegemisele kohustava kohtuotsuse täitmine
  218. § 185. Asja üleandmine omandi üleandmiseks kohustava kohtulahendi puhul
  219. § 186. Sissenõudja õigus nõuda hüvitist
  220. § 186¹. Rikkumise lõpetamise või edasise rikkumise keelamise kohta tehtud kollektiivse esindushagi kohtulahendi täitmine
  221. § 187. Võlgniku vara tagasivõitmine täitemenetluses
  222. § 188. Tehingu tagasivõitmise üldised alused
  223. § 189. Kinkelepingu tagasivõitmine
  224. § 190. Ühisvara jagamise tagasivõitmine
  225. § 191. Tagatise andmise tagasivõitmine
  226. § 192. Pärija õigustoimingud
  227. § 193. Tähtaegade arvutamine
  228. § 194. Tagasivõitmine õigusjärglase suhtes
  229. § 195. Vara tagasivõitmise õiguslikud tagajärjed
  230. § 196. Tehingu tingimuslikult kehtetuks tunnistamine
  231. § 197. Pankrotimenetluse alustamine
  232. § 198. Sissenõude pööramise järjekord
  233. § 199. Rahatrahvi sissenõudmise kord
  234. § 200. Rahatrahvi tasumise tähtaeg
  235. § 201. Rahatrahvi asendamine arestiga
  236. § 202. Täitemenetluse lõpetamine rahatrahvi sissenõudes kohtuotsuse ja kohtuvälise menetleja otsuse täitmise aegumise tõttu
  237. § 203. Täitemenetluse lõpetamine rahatrahvi sissenõudes füüsilise isiku surma korral
  238. § 204. Rahalise karistuse ja varalise karistuse sissenõudmise kord
  239. § 205. Rahalise karistuse ja varalise karistuse tasumise tähtaeg
  240. § 206. Rahalise karistuse ja varalise karistuse tasumata jätmise tagajärjed
  241. § 207. Täitemenetluse lõpetamine rahalise karistuse ja varalise karistuse sissenõudes kohtuotsuse aegumise tõttu
  242. § 208. Täitemenetluse lõpetamine rahalise karistuse ja varalise karistuse sissenõudes füüsilise isiku surma korral
  243. § 209. Väärteomenetluse kulude ja väärteoasjas muude avalik-õiguslike rahaliste sissenõuete täitmine
  244. § 210. Kriminaalmenetluse kulude ja muude avalik-õiguslike rahaliste sissenõuete täitmise kord
  245. § 211. Kriminaal-, haldus- ja väärteoasjas kohaldatud avalik-õiguslike rahaliste sissenõuete laekumise korra kehtestamine
  246. § 212. Tahteavalduse kättetoimetamine
  247. § 213. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku kohaldamine
  248. § 214. Tahteavalduse avalik kättetoimetamine
  249. § 215. Kohtutäituri tasu
  250. § 216. Kättetoimetamise dokumenteerimine
  251. § 217. Kaebus kohtutäituri otsuse ja tegevuse peale
  252. § 218. Kaebuse kohta tehtud kohtutäituri otsuse peale edasikaebamine
  253. § 219. Määruskaebuse esitamine kohtuniku määruse peale täitemenetluses
  254. § 220. Täitedokumendi täitmisele võtmise vaidlustamine täitedokumendis nimetamata isiku poolt
  255. § 221. Sundtäitmise lubamatuks tunnistamise hagi
  256. § 222. Kolmanda isiku hagi vara arestist vabastamiseks ja sundtäitmise muul põhjusel lubamatuks tunnistamiseks
  257. § 223. Hagi enampakkumise kehtetuks tunnistamiseks
  258. § 223¹. Avaldus täitemenetluse lõpetamiseks nõude täitmise aegumise tõttu
  259. § 224. Seadustiku jõustumine ja rakendamine

Proposed changes to this act

No one has proposed a change to this act yet.

259 provisions

§ 137. Vallasasjadele sissenõude pööramise sätete kohaldamine

Kinnisasjale sissenõude pööramisel kohaldatakse vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui käesoleva peatüki sätetest ei tulene teisiti.

Propose a change

§ 138. Sätete kohaldamine kinnisasjaga võrdsustatud õiguste ning laevade ja õhusõidukite suhtes

(1) Käesoleva peatüki sätteid kohaldatakse ka täitemenetlusele kinnisasjadega võrdsustatud õiguste suhtes ning Eesti õhusõidukite registrisse kantud õhusõidukite suhtes, kui seadusest ei tulene teisiti. Laevakinnistusraamatusse kantud laevade suhtes kohaldatakse käesoleva peatüki sätteid laeva asjaõigusseaduses ettenähtud erisustega. (2) Kinnisasja või sellega võrdsustatud õiguse osale võib sissenõude pöörata ainult siis, kui osa on kaasomaniku mõtteline osa või kui sissenõudja nõue põhineb õigusel, millega mõtteline osa on koormatud.

Propose a change

§ 139. Kinnisasjale sissenõude pööramise ulatus

Sissenõude pööramine kinnisasjale hõlmab ka esemed, millele ulatub hüpoteek, kui seadusest ei tulene teisiti.

Propose a change

§ 140. Kinnisasjale sissenõude pööramine

(1) Sissenõudja nõude täitmiseks võib kinnisasjale pöörata sissenõude, kui võlgnik on kantud kinnisasja omanikuna kinnistusraamatusse või kui võlgnik on kinnistusraamatusse kantud omaniku üldõigusjärglane. (2) Sissenõudja peab kohtutäiturile esitama viite kinnistusraamatule. (3) Kinnisasja üldõigusjärglasele ülemineku korral tuleb esitada üldõigusjärglust tõendavad dokumendid.

Propose a change

§ 141. Sissenõude pööramine mitmele kinnisasjale

Mitmele kinnisasjale sissenõude pööramiseks võib korraldada ühe menetluse, kui seda tehakse ühe nõude tõttu sama võlgniku vastu või kinnisasjadele seatud sama õiguse tõttu või nõude tõttu, mille eest kinnisasjade omanikud vastutavad solidaarvõlgnikena.

Propose a change

§ 142. Kinnisasja arestimine

(1) Kinnisasja arestimiseks kirjutab kohtutäitur üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. (2) Kui arest ulatub kinnisasja omaniku nõudele kolmanda isiku vastu, keelab kohtutäitur sissenõudja avalduse alusel võlgniku suhtes kohustatud kolmandal isikul nõuet rahuldada. (3) Arestipandiõigust kinnisasja arestimisel ei teki.

Propose a change

§ 143. Kinnisasja arestimise akt

1) Kinnisasja arestimisaktis peavad olema märgitud: 1) sissenõude aluseks olev täitedokument; 2) kinnistusraamatu andmed kinnisasja kohta; 3) kinnisasja päraldised ja olulised osad; 4) kinnisasja hind; 5) ehitiste mõõtmed, ruumide arv ja otstarve.

Propose a change

§ 144. Kinnisasja hindamine

(1) Kohtutäitur arvestab kinnisasja hindamisel kinnistusraamatusse enne keelumärke kandmist kantud õigusi vastavalt kinnistusraamatu sisule. (2) Eelmärkega või vastuväitena kinnistusraamatusse kantud õigusi arvestatakse hindamisel sissekantud õigustena.

Propose a change

§ 145. Keelumärke kandmine kinnistusraamatusse

(1) Pärast kinnisasja arestimisakti koostamist saadab kohtutäitur viivitamata kinnistusosakonnale täitedokumendi ärakirja ja ühepoolse avalduse kinnisasja käsutamise keelumärke kandmiseks kinnistusraamatusse. (2) Pärast keelumärke tegemist saadab kinnistusosakond kohtutäiturile kinnistusregistriosa väljavõtte ja nende dokumentide ärakirjad, mille alusel kanded on tehtud ning mis sisaldavad andmeid sissekantud isikute ja nende esindajate elu- või asukoha kohta. (3) Kinnistusosakond teatab kohtutäiturile avaldusest, mis on tehtud kinnistusosakonnale enne keelumärke taotluse saamist, ja edastab nende dokumentide ärakirjad, mille alusel on kande tegemist taotletud. (4) Kui täitmisteate kättetoimetamisest tulenev viivitus võib oluliselt ohustada sundtäitmise eesmärgi saavutamist, võib kohtutäitur võlgniku kinnisasja arestida või lasta keelumärke registrisse kanda ka enne täitmisteate saatmist.

Propose a change

§ 146. Arestimise ulatus

(1) Kinnisasja päraldisi ei saa vallasasjana arestida. Muid esemeid, millele ulatub hüpoteek, saab vallasasjana arestida, kuni neid ei ole arestitud koos kinnisasjaga. (2) Kinnisasja arestimine hõlmab kinnisasja põllu- ja metsamajanduslikud saadused, samuti nende kindlustamisest tulenevad nõuded, kui saadused on veel maapinnaga püsivas ühenduses või on kinnisasja päraldised. (3) Kinnisasja arestimine ei hõlma üüri- ja rendinõudeid ega kinnisomandiga seotud korduvatest maksetest tulenevaid nõudeid, eelkõige hoonestusõiguse tasu ja reaalkoormatisega tagatud maksete tasumise nõudeid. (4) Kinnisasja arestimine ei piira rentniku õigust saada asja vilju. (5) Kinnisasja määramisel sundvalitsemisele ulatub arestimine ka käesoleva paragrahvi lõigetes 2–4 sätestatud varale.

Propose a change

§ 147. Korrapärase majandamise tagamine

(1) Arestitud kinnisasi jäetakse võlgniku valdusse ning korrapärase majandamise piires võlgniku valitseda ja kasutada, välja arvatud kinnisasja sundvalitsemisele määramise puhul. (2) Kui võib eeldada, et võlgnik ohustab korrapärast majandamist või teeb seda tulevikus, määrab kohus sissenõudja avalduse alusel ohu kõrvaldamiseks vajaliku abinõu. Abinõuna võib eelkõige määrata kinnisasjale järelevaataja või sundvalitseja. (3) Järelevaataja valvab võlgniku kohustuste täitmise üle ja teatab kohtutäiturile kohustuste rikkumistest. Järelevaataja määramisel kinnitab kohus talle mõistliku tasu, mis arvatakse täitekulude hulka. (4) Sundvalitseja õigustele ja kohustustele kohaldatakse käesolevas seadustikus sundvalitsemise kohta sätestatut.

Propose a change

§ 148. Arestimise kehtivus

(1) Arestimine loetakse kehtivaks alates ajast, kui arestimisakt on võlgnikule kätte toimetatud, või ajast, kui kinnistusraamatusse kantakse keelumärge, kui see toimub enne akti võlgnikule kättetoimetamist. (2) Kui arestimine ulatub kinnisasja omaniku nõudele kolmanda isiku vastu ja kohtutäitur keelab kolmandal isikul võlgnikule maksta, loetakse arestimine kolmanda isiku suhtes kehtivaks alates ajast, kui arestimine saab talle teatavaks või kui nõude rahuldamist keelav dokument on talle kätte toimetatud. Kohtutäitur võib korraldada nõude eelarestimise.

Propose a change

§ 149. Sundtäitmisega ühinemine

(1) Kui kinnisasjale sissenõude pööramise avaldus esitatakse pärast kinnisasja arestimist teise sissenõudja kasuks, teeb kohtutäitur otsuse lubada avalduse esitajal osaleda menetluses. Teist arestimisakti ei koostata ja keelumärget kinnistusraamatusse ei kanta. (2) Menetlusega ühinenud sissenõudjal on samad õigused kui sissenõudjal, kelle avalduse alusel kinnisasi arestiti, kui seadusest ei tulene teisiti. (3) Kui pärast sundtäitmisega ühinemist lõpetatakse täitemenetlus kinnisasja müüki korraldamata, teavitab täiteasja menetlenud kohtutäitur sellest sundtäitmisega ühinemise avalduse esitajat. Kui sundtäitmisega ühinemise avalduse on esitanud mitu sissenõudjat, teavitab kohtutäitur täitemenetluse lõpetamisest avalduse esitajat, kes ühines sundtäitmisega ajaliselt varem. (4) Täiteasja menetlenud kohtutäitur edastab tema menetluses esitatud sundtäitmisega ühinemise avaldused ja käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud otsused kinnisasja arestinud kohtutäiturile. Sissenõudja loetakse sundtäitmisega ühinenuks menetluses, milles kinnisasi arestiti, kui ta ei ole loobunud sundtäitmisega ühinemisest. Sundtäitmisega ühinemise avalduste järjekord ei muutu.

Propose a change

§ 149¹. Korteriomandi arestimise erisused

(1) Kui kohtutäitur arestib korteriomandi ja sissenõudjaks ei ole korteriühistu, saadab ta viivitamata pärast keelumärke kinnistusraamatusse kandmist teate arestimise kohta korteriühistule. (1¹) Kui kohtutäitur arestib korteriomandi ja sissenõudjaks on korteriühistu, saadab kohtutäitur viivitamata pärast keelumärke kinnistusraamatusse kandmist teate arestimise kohta kõigile piiratud asjaõiguse omajatele. Kui korteriühistu ühineb täitemenetlusega, saadab kohtutäitur viivitamata pärast ühinemist sellekohase teate kõigile piiratud asjaõiguse omajatele. (2) Kehtetu (3) Kehtetu (4) Kümne päeva jooksul käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud teate saamisest arvates peab korteriühistu esitama kohtutäiturile korteriühistu kehtiva majanduskava ja tõendi järgmiste andmetega: 1) korteriomandist tuleneva sellise nõude suurus, mis on muutunud sissenõutavaks kuni kolm kuud enne keelumärke kinnistusraamatusse kandmist, ja selle nõude põhjendatuse kontrollimist võimaldavad andmed; 2) majandamiskulude edasise arvestuse alus.

Propose a change

§ 150. Sundenampakkumise ese

(1) Sundenampakkumise ese on kinnisasi ja koos sellega arestitud esemed, mille arestimine enampakkumise ajal kehtib. (2) Sundenampakkumise esemeks on ka kolmandale isikule kuuluvad kinnisasja päraldised, mis on võlgniku valduses, välja arvatud juhul, kui kolmas isik on saavutanud asja arestimisest vabastamise enampakkumise toimumise ajaks ja sellest kohtutäiturile teatanud.

Propose a change

§ 151. Kinnisasjade eraldi ja ühispakkumine

(1) Samas täitemenetluses müüdavad kinnisasjad pannakse enampakkumisele eraldi. (2) Kui kinnisasjad on koormatud sama õigusega, võib iga täitemenetluse osaline nõuda, et kinnisasjad pandaks enampakkumisele ühiselt. Kinnisasju võib ühiselt enampakkumisele panna ka juhul, kui kohtutäituri arvates annab ühine pakkumine suurema tulemi või hoiab kokku täitekulusid.

Propose a change

§ 152. Vallasasjade välistamine kinnisasja enampakkumiselt

Kohtutäitur võib sissenõudja ettepanekul määrata, et vallasasi välistatakse kinnisasja enampakkumiselt ja võõrandatakse vastavalt vallasasjadele sissenõude pööramise sätetele, kui asja selliselt müües võib eeldada, et asja müügist saadakse kõrgem hind või kui vallasasja eraldi müümine on muul põhjusel mõistlik.

Propose a change

§ 153. Enampakkumisest teatamine

(1) Kinnisasja enampakkumise kuulutuses märgitakse muu hulgas: 1) kinnisasja registriosa number; 2) kinnisasja asukoht ja suurus; 3) kinnistusraamatusse kantud kinnisasja omaniku nimi; 4) kinnistusraamatusse kantud omaniku võlglasest üldõigusjärglase nimi; 5) kinnisasja koormavad kolmandate isikute väljaselgitatud õigused koos nende järjekohtadega ja muud kinnisomandi kitsendused; 6) ettepanek isikutele teha enne enampakkumist kohtutäiturile teatavaks keelumärke kinnistusraamatusse kandmise ajaks sissekandmata õigused ja sissenõudja nõudmise korral need põhistada. (2) Enampakkumise kuulutuse avaldamise ja enampakkumise teate ning enampakkumise vaheline aeg peab olema vähemalt 20 päeva, kui kohus ei määra teisiti. Enampakkumise kuulutus avaldatakse väljaandes Ametlikud Teadaanded ja Internetis vähemalt ühes enamlevinud kinnisvara müügipakkumiste portaalis. Kohtutäitur võib kuulutuse avaldada ka enampakkumise kohas levivas ajalehes. Sissenõudja või võlgniku soovil avaldab kohtutäitur kuulutuse sissenõudja või võlgniku kulul ka muus väljaandes. Kohtutäitur avaldab Interneti-kuulutuses ka fotod kinnisasjast.

Propose a change

§ 153¹. Korteriomandi enampakkumise erisused

(1) Kehtetu (2) Kehtetu (3) Korteriühistu esitab enne enampakkumist kohtutäiturile täiendava tõendi korteriomandist tuleneva nõude suuruse kohta, mis on muutunud sissenõutavaks pärast täitmisavalduse või käesoleva seadustiku § 149¹ lõikes 4 nimetatud tõendi esitamist, kuid enne enampakkumise toimumist.

Propose a change

§ 154. Kirjalik hinnapakkumine

(1) Kinnisasja suulisel enampakkumisel osta sooviv isik võib kuni enampakkumise alguseni esitada kohtutäiturile kirjaliku hinnapakkumise, milles peavad olema märgitud käesoleva seadustiku § 86 lõikes 1 nimetatud andmed ning kinnisasja registriosa number ja asukoht. (2) Kirjalik hinnapakkumine peab olema esitatud suletud ümbrikus, millel on märge «enampakkumine», samuti viide enampakkumise esemele. Ümbrik avatakse suulisel enampakkumisel.

Propose a change

§ 155. Kinnisasja juhusliku hävimise riisiko üleminek

Kinnisasja ja sellega koos müüdud esemete hävimise riisiko läheb enampakkumisel ostjale üle pakkumise parimaks tunnistamisega. Pakkumise parimaks tunnistamisest alates kannab ostja kõik kulud ja koormatised ning saab kogu kasu.

Propose a change

§ 156. Kinnisasja omandamine

Omand enampakkumisel müüdud kinnisasjale tekib enampakkumise akti alusel kinnistusraamatusse kande tegemisega.

Propose a change

§ 156¹. Kinnisasja omandamine laenuga

(1) Kinnisasja omandamisel laenuga teatab ostja sellest kohtutäiturile käesoleva seadustiku §-s 93¹ sätestatud korras. (2) Kui ostja ja krediidiasutus lepivad kokku laenu tagatisena enampakkumisel müüdava kinnisasja koormamises hüpoteegiga ja kohesele sundtäitmisele allumise kokkuleppe kandmises kinnistusraamatusse, teatab ostja sellest samal ajal kui kinnisasja laenuga ostmise kavatsusest. Krediidiasutus teatab kohtutäiturile tehingu tõestamise aja, notari nime ja kontaktandmed. (3) Kui krediidiasutus on andnud kohtutäiturile kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis garantii või kui kohtutäitur on saanud hoiustamiskviitungi ärakirja raha notarikontole kandmise kohta, saadab kohtutäitur viivitamatult notarile digitaalselt allkirjastatud enampakkumise akti, avalduse keelumärke ja täitemenetlusega lõppevate õiguste kustutamiseks ning nõusoleku hüpoteegi sissekandmiseks kinnistusraamatusse, kui ei ole kokku lepitud teisiti. (4) Notar esitab asjaõiguslepingu hüpoteegi seadmiseks, kokkuleppe hüpoteegiga tagatud nõuete ja kohesele sundtäitmisele allumise kohta, kinnistamisavalduse ja käesoleva paragrahvi lõikes 3 nimetatud dokumendid kinnistusosakonnale. (5) Notar kannab kolme tööpäeva jooksul pärast käesoleva paragrahvi lõikes 4 nimetatud dokumentide kinnistuspäevikus registreerimist notarikontol hoiustatud rahasumma üle kohtutäituri ametialasele kontole. (6) Kui käesoleva paragrahvi lõikes 4 nimetatud kokkuleppeid ei sõlmita 30 päeva jooksul enampakkumise akti koostamisest arvates, tagastab notar kohtutäiturile käesoleva paragrahvi lõikes 3 nimetatud dokumendid ja krediidiasutusele käesoleva paragrahvi lõike 3 kohaselt notarikontole kantud raha.

Propose a change

§ 157. Müük muul viisil

Kinnisasja võib müüa kohtutäituri kontrolli all käesoleva seadustiku §-s 102 sätestatud korras.

Propose a change

§ 158. Püsima jäävad õigused

(1) Kinnisasja täitemenetluses müügi korral jäävad püsima sissenõudja nõude või selle tagatiseks oleva õiguse järjekohast eespool ja samal järjekohal olevad kinnistusraamatust nähtuvad õigused. (2) Kui kinnisasi müüakse mitme erineval järjekohal oleva nõude täitmiseks, lähtutakse õiguste püsimajäämisel eespool olevast nõudest. (3) Nõudest järjekohas tagapool olevad õigused lõpevad pakkumise parimaks tunnistamisega. Lõppenuks loetakse ka kinnistusraamatusse kantud, sissenõudjale kuuluv õigus, millest tuleneva nõude rahuldamiseks sissenõue pöörati. (4) Enampakkumisel ei lõpe servituudist tulenevad õigused, kui servituut oli seatud seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse alusel.

Propose a change

§ 159. Kokkuleppe alusel püsima jäävad õigused

(1) Kinnistusraamatusse kantud õigus, mis kinnisasja müügiga lõpeks ja tuleks kinnistusraamatust kustutada, jääb püsima, kui õigustatud isik ja ostja selles notariaalselt tõestatud lepinguga kokku lepivad ja esitavad kokkuleppe kohtutäiturile enne avalduse esitamist õiguste kinnistusraamatust kustutamiseks. (2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud juhul loetakse kokkulepet õigustatud isiku nõude rahuldamiseks kinnisasjast. (3) Kehtetu

Propose a change

§ 160. Kanded kinnistusraamatusse

(1) Kohtutäitur esitab kinnistusosakonnale enampakkumise akti ärakirja ning avaldused ostja kinnistusraamatusse omanikuna sissekandmiseks ja keelumärke ja lõppevate õiguste kustutamiseks viivitamata pärast kogu ostuhinna tasumist, kui seadusega ei ole sätestatud teisiti. (1¹) Omaniku ning hüpoteegi sissekandmise avaldus loetakse käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 nimetatud juhul ostja ja hüpoteegipidaja esitatud avalduseks. Ostja on kohustatud tasuma riigilõivu riigilõivuseaduses sätestatud ulatuses. (1²) Käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 nimetatud juhul loetakse omaniku sissekandmise avaldus ostja esitatud avalduseks. Ostja on kohustatud tasuma riigilõivu riigilõivuseaduses sätestatud ulatuses. (2) Õiguste kustutamise kande tegemiseks ei ole vaja kustutatavate õiguste omajate nõusolekut kinnistusraamatuseaduse § 34¹ mõttes. (3) Kui ostja taotleb enne enda omanikuna kinnistusraamatusse kandmist õiguse sissekandmist enampakutud kinnisasjale või nõustub sellega, ei või sel alusel kannet teha enne ostja omanikuna kinnistusraamatusse kandmist.

Propose a change

§ 161. Üüri- ja rendilepingute ülesütlemine

Ostja võib üüri- või rendilepingu üles öelda võlaõigusseaduse §-s 323 ettenähtud tingimustel ja tähtaja jooksul. Ostja ei või üüri- või rendilepingut üles öelda, kui kinnistusraamatusse on kantud märge võlaõigusseaduse § 324 kohaselt ja märget ei saa kinnistusraamatust järjekoha tõttu kustutada.

Propose a change

§ 162. Kinnisasja sundvalitsemise määramine

(1) Kohus määrab kinnisasja pärast arestimist sundvalitsemisele ja nimetab valitseja kohtutäituri, sissenõudja või võlgniku avalduse alusel. (2) Kinnistusraamatusse kantud õigusest tuleneva nõude tõttu võib kinnisasja sundvalitsemise määrata ka siis, kui võlgnik ei ole kinnistusraamatusse kantud omanikuna või ta ei ole omaniku pärija, kuid on kinnisasja valdaja kinnisasja omandamise tehingu alusel.

Propose a change

§ 163. Valitseja määramine

(1) Valitsejaks ei või määrata sissenõudjat ega kohtutäiturit, samuti kohtutäituri sugulast ega hõimlast. Sissenõudja sugulane või hõimlane võib valitseja olla üksnes võlgniku ja sissenõudja kirjalikul nõusolekul. (2) Kohtul on õigus valitseja asendada, kui ta ei täida oma kohustusi. (3) Kui kohus ei määra valitsejat, jääb sundvalitsemisele kuuluv kinnisasi võlgniku valdusse.

Propose a change

§ 164. Sundvalitsemise kanne ja sundvalitsemisest teatamine

(1) Kohtumääruse alusel tehakse sundvalitsemise ja sundvalitseja kohta kanne kinnistusraamatusse. (2) Kohus toimetab täitemenetluse osalistele ja kohtutäiturile kätte teate kinnisasja sundvalitsemisele määramisest pärast sundvalitsemise kohta kinnistusraamatusse kande tegemist.

Propose a change

§ 165. Sundvalitseja valdus

(1) Sundvalitsejal on õigus võtta kinnisasi enda valdusse oma ametisse nimetamise määruse alusel. (2) Kui võlgnik osutab kinnisasja valdusse võtmisel füüsilist vastupanu, on sundvalitsejal vastupanu kõrvaldamiseks ja kinnisasja valdusse võtmiseks õigus kasutada politsei abi. (3) Kui kinnisasja valdab kolmas isik, võib sundvalitseja nõuda valduse üleandmist võlgniku vastu suunatud täitedokumendi ja oma ametisse nimetamise määruse alusel. Kui kinnisasi on rentniku, üürniku või kasutusvaldaja valduses, jääb valitseja kaudseks valdajaks ning talle antakse arestimisaktiga õigus võlgniku asemel nõudeid sisse nõuda.

Propose a change

§ 166. Arestimise kehtivus sundvalitsemise korral

(1) Kinnisasja arestimine loetakse sundvalitsemise korral toimunuks ka ajast, kui valitseja saab kinnisasja valdajaks. (2) Valitseja võib taotleda kohtutäiturilt, et see keelaks võlgniku suhtes kohustatud kolmandal isikul võlgnikule maksta.

Propose a change

§ 167. Valitseja ülesanded

(1) Valitseja võtab kinnisasja vastu sundvalitsemise määramise määruse alusel ja ta on kohustatud selle üle andma samas koosseisus ning majanduslikus seisukorras. (2) Valitsejal on õigus ja kohustus teha kõiki tehinguid ja toiminguid, mis on vajalikud kinnisasja seisukorra säilitamiseks ja korrapäraseks majandamiseks. Ta võib sisse nõuda kinnisasjaga seotud nõudeid ning müüa valitsemiseks mittevajalikke vilju. (3) Valitseja täidab enne kinnisasja arestimist sõlmitud rendi- ja üürilepinguid. Valitseja võib sõlmida uusi rendi- ja üürilepinguid tähtajaga kuni sundvalitsemisaja lõpuni. (4) Kui kinnisasi jääb võlgniku valitsemisele, peab võlgnik arestitud kinnisasja majandama samas korras valitsejaga. Vara võib võlgnik käsutada üksnes kohtutäituri nõusolekul.

Propose a change

§ 168. Kohtutäituri järelevalve

(1) Kohtutäitur annab valitsejale pärast sissenõudja ja võlgniku seisukoha küsimist sundvalitsemiseks vajalikke juhendeid ja teostab järelevalvet valitseja majandamise üle. (2) Kohtutäitur võib vajaduse korral nõuda valitsejalt tagatise andmist.

Propose a change

§ 169. Valitseja vastutus ja aruandekohustus

(1) Valitseja vastutab täitemenetluse osaliste ees oma kohustuste täitmise eest. Valitseja ja menetlusosalise vahelistele suhetele kohaldatakse käsunduslepingu sätteid, välja arvatud tasu maksmist ja käsunduslepingu ülesütlemist reguleerivaid sätteid. (2) Valitseja on kohustatud kohtutäiturile esitama aruandeid kinnisasja majandamise kohta kohtutäituri määratud tähtaegadel. (3) Võlgnikul ja sissenõudjal on õigus tutvuda valitseja aruannetega.

Propose a change

§ 170. Kasutustasu maksmine

(1) Kinnisasja kasutamise eest makstav üür, rent või kasutusvalduse tasu tuleb maksta valitsejale. (2) Kohus võib määrata, et üür ja rent tuleb maksta kohtutäituri ametialasele arvelduskontole, kui need summad ei ole vajalikud kinnisasja majandamiseks.

Propose a change

§ 171. Valitseja tasustamine

(1) Valitseja määramisel kinnitab kohus talle tasu, mida valitsejal on õigus saada kinnisasja viljast. Kui valitsejaks jääb võlgnik, siis talle tasu ei maksta. (2) Kui kinnisasjast valitsemise kestel saadavad viljad ei kata valitsejale tasuks määratud summat, arvestatakse puudu jäänud osa täitekuludele juurde.

Propose a change

§ 172. Võlgniku õigus kasutada arestitud kinnisasja

(1) Võlgnik ja tema perekonnaliige, kes elavad kinnisasjal asuvas eluruumis kinnisasja arestimise ajal, võivad jääda sinna elama sundvalitsemise ajaks. (2) Võlgnik peab hüvitama sissenõudjale kinnisasja kasutamisega tekitatud kahju.

Propose a change

§ 173. Sundvalitsemise lõpetamine

(1) Sundvalitsemine lõpetatakse sissenõudja nõude rahuldamise korral kohtutäituri otsusega. (2) Kui sundvalitsemise jätkamine nõuaks suuri kulutusi ja sissenõudja ei tasu ette selleks vajalikku summat, võib kohtutäitur pöörduda kohtu poole sundvalitsemise jätkamise või asja müügi otsustamiseks.

Propose a change

← Find another law